Preço do m² na Rua Pascoal Malatesta
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pascoal Malatesta (Pari, São Paulo) vale R$ 6.667 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +38,5% em relação à mediana do distrito Pari (R$ 4.815/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Pascoal Malatesta
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Pascoal Malatesta, 55 | 176 m² | R$ 1.930.000 | R$ 10.966 |
| 10/2025 | Rua Pascoal Malatesta, 58 | 300 m² | R$ 1.100.000 | R$ 3.667 |
| 04/2025 | Rua Pascoal Malatesta, 146 | 120 m² | R$ 800.000 | R$ 6.667 |
| 10/2024 | Rua Pascoal Malatesta, 49 | 100 m² | R$ 1.000.000 | R$ 10.000 |
| 10/2024 | Rua Pascoal Malatesta, 125 | 201 m² | R$ 1.108.000 | R$ 5.512 |
| 10/2024 | Rua Pascoal Malatesta, 115 | 212 m² | R$ 792.000 | R$ 3.736 |
| 10/2024 | Rua Pascoal Malatesta, 86 | 136 m² | R$ 1.220.000 | R$ 8.971 |
| 08/2023 | Rua Pascoal Malatesta, 146 | 120 m² | R$ 700.000 | R$ 5.833 |
| 06/2022 | Rua Pascoal Malatesta, 80 | 172 m² | R$ 650.000 | R$ 3.779 |
| 10/2019 | Rua Pascoal Malatesta, 124 | 100 m² | R$ 600.000 | R$ 6.000 |
| 08/2019 | Rua Pascoal Malatesta, 72 | 170 m² | R$ 700.000 | R$ 4.118 |
| 08/2019 | Rua Pascoal Malatesta, 18 | 160 m² | R$ 600.000 | R$ 3.750 |
| 05/2019 | Rua Pascoal Malatesta, 66 | 100 m² | R$ 600.000 | R$ 6.000 |
| 05/2019 | Rua Pascoal Malatesta, 70 | 132 m² | R$ 600.000 | R$ 4.545 |
| 01/2019 | Rua Pascoal Malatesta, 65 | 72 m² | R$ 500.000 | R$ 6.944 |
Histórico do m² na Rua Pascoal Malatesta
Desde 2006, foram 24 vendas residenciais na Rua Pascoal Malatesta. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.030 em 2006 para R$ 10.966 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 348 | R$ 1.030 |
| 2012 | 3 | R$ 2.679 | R$ 5.767 |
| 2013 | 1 | R$ 2.160 | R$ 4.472 |
| 2016 | 1 | R$ 3.750 | R$ 6.342 |
| 2018 | 2 | R$ 4.205 | R$ 6.371 |
| 2019 | 6 | R$ 5.273 | R$ 7.767 |
| 2022 | 1 | R$ 3.779 | R$ 4.505 |
| 2023 | 1 | R$ 5.833 | R$ 6.717 |
| 2024 | 4 | R$ 7.242 | R$ 7.920 |
| 2025 | 2 | R$ 5.167 | R$ 5.441 |
| 2026* | 1 | R$ 10.966 | R$ 10.966 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pascoal Malatesta com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Pascoal Malatesta, o mais antigo é o nº 70, de 1949, e o mais novo é o nº 66, de 2022. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Pascoal Malatesta: Armênia (metrô), a 900 m do nº 18. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 14 prédios com vendas na Rua Pascoal Malatesta ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pari
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pascoal Malatesta com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pascoal Malatesta (Pari, São Paulo) vale R$ 6.667 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.100.000. Isso é +38,5% em relação à mediana do distrito Pari (R$ 4.815/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pascoal Malatesta?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.100.000, para uma área construída mediana de 176 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pascoal Malatesta?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 14 prédios com vendas na Rua Pascoal Malatesta ficam em ZM (zona mista).