Preço do m² na Rua Araguaia
Com base em vendas reais, o m² na Rua Araguaia (Pari, São Paulo) vale R$ 5.939 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +23,3% em relação à mediana do distrito Pari (R$ 4.815/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Araguaia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Araguaia, 64 | 261 m² | R$ 1.600.000 | R$ 6.130 |
| 01/2026 | Rua Araguaia, 124 | 100 m² | R$ 650.000 | R$ 6.500 |
| 09/2024 | Rua Araguaia, 218 | 70 m² | R$ 220.000 | R$ 3.143 |
| 08/2024 | Rua Araguaia, 206 | 70 m² | R$ 480.000 | R$ 6.857 |
| 08/2024 | Rua Araguaia, 208 | 170 m² | R$ 400.000 | R$ 2.353 |
| 08/2024 | Rua Araguaia, 216 | 70 m² | R$ 320.000 | R$ 4.571 |
| 06/2024 | Rua Araguaia, 32 | 201 m² | R$ 1.270.000 | R$ 6.318 |
| 03/2024 | Rua Araguaia, 64 | 261 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.747 |
| 08/2022 | Rua Araguaia, 208 | 170 m² | R$ 350.000 | R$ 2.059 |
| 06/2021 | Rua Araguaia, 206 | 70 m² | R$ 400.000 | R$ 5.714 |
| 04/2021 | Rua Araguaia, 22 | 100 m² | R$ 580.000 | R$ 5.800 |
| 05/2020 | Rua Araguaia, 216 | 70 m² | R$ 310.000 | R$ 4.429 |
| 09/2019 | Rua Araguaia, 800 | 90 m² | R$ 390.000 | R$ 4.333 |
| 08/2019 | Rua Araguaia, 174 | 70 m² | R$ 400.000 | R$ 5.714 |
Histórico do m² na Rua Araguaia
Desde 2008, foram 21 vendas residenciais na Rua Araguaia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.952 em 2008 para R$ 6.493 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 10.480.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 700 | R$ 1.952 |
| 2013 | 1 | R$ 2.000 | R$ 4.153 |
| 2015 | 1 | R$ 6.000 | R$ 10.480 |
| 2017 | 1 | R$ 2.286 | R$ 3.578 |
| 2018 | 3 | R$ 3.733 | R$ 5.633 |
| 2019 | 2 | R$ 5.024 | R$ 7.394 |
| 2020 | 1 | R$ 4.429 | R$ 6.416 |
| 2021 | 2 | R$ 5.757 | R$ 7.731 |
| 2022 | 1 | R$ 2.059 | R$ 2.480 |
| 2024 | 6 | R$ 5.159 | R$ 5.744 |
| 2026* | 2 | R$ 6.315 | R$ 6.493 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Araguaia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Araguaia, o mais antigo é o nº 124, de 1939, e o mais novo é o nº 32, de 1970. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Araguaia: Armênia (metrô), a 750 m do nº 22. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Araguaia, 5 em ZM (zona mista), 3 em ZDE-1 (desenvolvimento econômico), 1 em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pari
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Araguaia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Araguaia (Pari, São Paulo) vale R$ 5.939 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 565.000. Isso é +23,3% em relação à mediana do distrito Pari (R$ 4.815/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Araguaia?
O valor mediano declarado foi de R$ 565.000, para uma área construída mediana de 135 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Araguaia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Araguaia, 5 em ZM (zona mista), 3 em ZDE-1 (desenvolvimento econômico), 1 em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.