Preço do m² na Rua Dr Virgilio do Nascimento
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Virgilio do Nascimento? Um imóvel típico na Rua Dr Virgilio do Nascimento foi vendido por R$ 895.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 160 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 750.000 e R$ 1.306.000. O m² mediano: R$ 4.918. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Dr Virgilio do Nascimento+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Virgilio do Nascimento (Pari, São Paulo) vale R$ 4.918 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +2,1% em relação à mediana do distrito Pari (R$ 4.815/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr Virgilio do Nascimento, 421 | 3 | R$ 3.441 | 11/2024 |
Últimas vendas na Rua Dr Virgilio do Nascimento
Histórico do m² na Rua Dr Virgilio do Nascimento
Desde 2007, foram 32 vendas residenciais na Rua Dr Virgilio do Nascimento. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.626 em 2007 para R$ 5.592 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 6.099.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 919 | R$ 2.626 |
| 2009 | 2 | R$ 1.043 | R$ 2.698 |
| 2010 | 1 | R$ 1.491 | R$ 3.689 |
| 2011 | 2 | R$ 1.396 | R$ 3.232 |
| 2012 | 2 | R$ 2.461 | R$ 5.324 |
| 2014 | 1 | R$ 2.500 | R$ 5.015 |
| 2015 | 2 | R$ 3.293 | R$ 6.099 |
| 2019 | 1 | R$ 3.088 | R$ 4.544 |
| 2021 | 6 | R$ 2.784 | R$ 3.751 |
| 2022 | 2 | R$ 3.967 | R$ 4.744 |
| 2024 | 3 | R$ 3.750 | R$ 4.166 |
| 2025 | 5 | R$ 4.934 | R$ 5.146 |
| 2026* | 4 | R$ 5.556 | R$ 5.592 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Virgilio do Nascimento com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Dr Virgilio do Nascimento, o mais antigo é o nº 418, de 1944, e o mais novo é o nº 283, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Rua Dr Virgilio do Nascimento, 9 em ZEMP (eixo metropolitano previsto), 5 em ZDE-1 (desenvolvimento econômico). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.684, contra R$ 3.559 nos demais (+31,6%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pari
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Virgilio do Nascimento?
Um imóvel típico na Rua Dr Virgilio do Nascimento foi vendido por R$ 895.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 160 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 750.000 e R$ 1.306.000. O m² mediano foi R$ 4.918. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Dr Virgilio do Nascimento com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Virgilio do Nascimento (Pari, São Paulo) vale R$ 4.918 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 895.000. Isso é +2,1% em relação à mediana do distrito Pari (R$ 4.815/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Virgilio do Nascimento?
O valor mediano declarado foi de R$ 895.000, para uma área construída mediana de 160 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Virgilio do Nascimento?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Rua Dr Virgilio do Nascimento, 9 em ZEMP (eixo metropolitano previsto), 5 em ZDE-1 (desenvolvimento econômico). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.684, contra R$ 3.559 nos demais (+31,6%).