Preço do m² na Rua Itariri
Com base em vendas reais, o m² na Rua Itariri (Pari, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +3,8% em relação à mediana do distrito Pari (R$ 4.815/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Itariri, 40 | 3 | R$ 1.500 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Itariri
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Itariri, 27 | 129 m² | R$ 1.064.000 | R$ 8.248 |
| 08/2026 | Rua Itariri, 40 | 73 m² | R$ 150.000 | R$ 2.055 |
| 04/2026 | Rua Itariri, 171 | 80 m² | R$ 300.000 | R$ 3.750 |
| 12/2025 | Rua Itariri, 174 | 150 m² | R$ 2.500.000 | R$ 16.667 |
| 03/2025 | Rua Itariri, 159 | 160 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.250 |
| 10/2024 | Rua Itariri, 40 | 108 m² | R$ 150.000 | R$ 1.389 |
| 07/2024 | Rua Itariri, 223 | 100 m² | R$ 500.000 | R$ 5.000 |
| 05/2024 | Rua Itariri, 167 | 96 m² | R$ 600.000 | R$ 6.250 |
| 02/2024 | Rua Itariri, 159 | 160 m² | R$ 600.000 | R$ 3.750 |
| 10/2023 | Rua Itariri, 93 | 80 m² | R$ 387.500 | R$ 4.844 |
| 03/2023 | Rua Itariri, 94 | 40 m² | R$ 510.000 | R$ 12.750 |
| 03/2023 | Rua Itariri, 88 | 40 m² | R$ 425.000 | R$ 10.625 |
| 03/2023 | Rua Itariri, 92 | 40 m² | R$ 425.000 | R$ 10.625 |
| 03/2023 | Rua Itariri, 98 | 40 m² | R$ 340.000 | R$ 8.500 |
| 04/2021 | Rua Itariri, 214 | 100 m² | R$ 341.000 | R$ 3.410 |
| 04/2021 | Rua Itariri, 220 | 40 m² | R$ 259.000 | R$ 6.475 |
| 11/2019 | Rua Itariri, 40 | 100 m² | R$ 150.000 | R$ 1.500 |
| 10/2019 | Rua Itariri, 166 | 80 m² | R$ 100.000 | R$ 1.250 |
Histórico do m² na Rua Itariri
Desde 2006, foram 28 vendas residenciais na Rua Itariri. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.784 em 2006 para R$ 3.799 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 12.371.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 933 | R$ 2.784 |
| 2008 | 1 | R$ 570 | R$ 1.582 |
| 2009 | 2 | R$ 408 | R$ 1.072 |
| 2010 | 1 | R$ 667 | R$ 1.649 |
| 2011 | 1 | R$ 909 | R$ 2.171 |
| 2013 | 1 | R$ 2.466 | R$ 4.974 |
| 2015 | 1 | R$ 1.947 | R$ 3.503 |
| 2016 | 1 | R$ 3.929 | R$ 6.411 |
| 2017 | 1 | R$ 4.969 | R$ 7.977 |
| 2019 | 2 | R$ 1.375 | R$ 2.016 |
| 2021 | 2 | R$ 4.942 | R$ 6.682 |
| 2023 | 5 | R$ 10.625 | R$ 12.371 |
| 2024 | 4 | R$ 4.375 | R$ 4.865 |
| 2025 | 2 | R$ 11.458 | R$ 11.982 |
| 2026* | 3 | R$ 3.750 | R$ 3.799 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Itariri com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Itariri, o mais antigo é o nº 40, de 1924, e o mais novo é o nº 171, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Itariri: Armênia (metrô), a 650 m do nº 223; Tiradentes (metrô), a 700 m do nº 98. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Itariri ficam em ZEIS-3 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pari
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Itariri com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Itariri (Pari, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 600.000. Isso é +3,8% em relação à mediana do distrito Pari (R$ 4.815/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Itariri?
O valor mediano declarado foi de R$ 600.000, para uma área construída mediana de 108 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Itariri?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Itariri ficam em ZEIS-3 (interesse social).