Preço do m² na Rua Madeira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Madeira (Pari, São Paulo) vale R$ 6.549 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +36,0% em relação à mediana do distrito Pari (R$ 4.815/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Madeira, 134 | 7 | R$ 2.332 | 02/2025 |
Últimas vendas na Rua Madeira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Madeira, 44 | 183 m² | R$ 1.500.000 | R$ 8.197 |
| 03/2026 | Rua Madeira, 21 | 51 m² | R$ 250.000 | R$ 4.902 |
| 01/2026 | Rua Madeira, 120 | 180 m² | R$ 3.572.000 | R$ 19.844 |
| 02/2025 | Rua Madeira, 134 | 67 m² | R$ 255.000 | R$ 3.806 |
| 07/2024 | Rua Madeira, 76 | 84 m² | R$ 300.000 | R$ 3.571 |
| 01/2024 | Rua Madeira, 52 | 113 m² | R$ 1.140.000 | R$ 10.088 |
| 12/2023 | Rua Madeira, 147 | 50 m² | R$ 500.000 | R$ 10.000 |
| 10/2023 | Rua Madeira, 113 | 80 m² | R$ 400.000 | R$ 5.000 |
| 10/2023 | Rua Madeira, 62 | 80 m² | R$ 248.000 | R$ 3.100 |
| 02/2023 | Rua Madeira, 113 | 80 m² | R$ 200.000 | R$ 2.500 |
| 01/2023 | Rua Madeira, 134 | 67 m² | R$ 163.500 | R$ 2.440 |
| 09/2022 | Rua Madeira, 134 | 68 m² | R$ 142.702 | R$ 2.099 |
| 09/2022 | Rua Madeira, 54 | 130 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.692 |
| 09/2022 | Rua Madeira, 134 | 67 m² | R$ 156.268 | R$ 2.332 |
| 09/2022 | Rua Madeira, 134 | 67 m² | R$ 154.509 | R$ 2.306 |
| 09/2022 | Rua Madeira, 134 | 67 m² | R$ 154.015 | R$ 2.299 |
| 08/2022 | Rua Madeira, 134 | 67 m² | R$ 169.204 | R$ 2.525 |
| 12/2021 | Rua Madeira, 95 | 100 m² | R$ 1.200.000 | R$ 12.000 |
| 12/2019 | Rua Madeira, 33 | 90 m² | R$ 200.000 | R$ 2.222 |
Histórico do m² na Rua Madeira
Desde 2007, foram 26 vendas residenciais na Rua Madeira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.786 em 2007 para R$ 8.304 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 15.090.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 625 | R$ 1.786 |
| 2008 | 1 | R$ 343 | R$ 925 |
| 2011 | 1 | R$ 738 | R$ 1.701 |
| 2014 | 1 | R$ 2.725 | R$ 5.466 |
| 2016 | 1 | R$ 4.067 | R$ 6.553 |
| 2018 | 2 | R$ 5.913 | R$ 9.075 |
| 2019 | 1 | R$ 2.222 | R$ 3.214 |
| 2021 | 1 | R$ 12.000 | R$ 15.090 |
| 2022 | 6 | R$ 2.319 | R$ 2.802 |
| 2023 | 5 | R$ 3.100 | R$ 3.552 |
| 2024 | 2 | R$ 6.830 | R$ 7.680 |
| 2025 | 1 | R$ 3.806 | R$ 4.065 |
| 2026* | 3 | R$ 8.197 | R$ 8.304 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Madeira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Madeira, o mais antigo é o nº 44, de 1929, e o mais novo é o nº 134, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Madeira: Armênia (metrô), a 700 m do nº 147. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Madeira ficam em ZEIS-3 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pari
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Madeira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Madeira (Pari, São Paulo) vale R$ 6.549 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 720.000. Isso é +36,0% em relação à mediana do distrito Pari (R$ 4.815/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Madeira?
O valor mediano declarado foi de R$ 720.000, para uma área construída mediana de 98 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Madeira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Madeira ficam em ZEIS-3 (interesse social).