Preço do m² na Rua Dr Guimademar Leingruber
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Guimademar Leingruber (Pari, São Paulo) vale R$ 5.333 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 5 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +10,8% em relação à mediana do distrito Pari (R$ 4.815/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Dr Guimademar Leingruber
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Dr Guimademar Leingruber, 8 | 80 m² | R$ 442.000 | R$ 5.525 |
| 05/2025 | Rua Dr Guimademar Leingruber, 14 | 60 m² | R$ 320.000 | R$ 5.333 |
| 03/2025 | Rua Dr Guimademar Leingruber, 4 | 60 m² | R$ 470.000 | R$ 7.833 |
| 10/2024 | Rua Dr Guimademar Leingruber, 2 | 74 m² | R$ 200.000 | R$ 2.703 |
| 10/2024 | Rua Dr Guimademar Leingruber, 6 | 90 m² | R$ 200.000 | R$ 2.222 |
Histórico do m² na Rua Dr Guimademar Leingruber
Desde 2010, foram 12 vendas residenciais na Rua Dr Guimademar Leingruber. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.024 em 2010 para R$ 5.743 em 2025; o pico foi em 2016, com R$ 7.846.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 3 | R$ 1.222 | R$ 3.024 |
| 2013 | 2 | R$ 2.250 | R$ 4.684 |
| 2015 | 1 | R$ 2.917 | R$ 5.461 |
| 2016 | 1 | R$ 4.730 | R$ 7.846 |
| 2024 | 2 | R$ 2.462 | R$ 2.693 |
| 2025 | 3 | R$ 5.525 | R$ 5.743 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Guimademar Leingruber com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Dr Guimademar Leingruber, o mais antigo é o nº 4, de 1944, e o mais novo é o nº 2, de 1970. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Dr Guimademar Leingruber ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pari
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Guimademar Leingruber com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Guimademar Leingruber (Pari, São Paulo) vale R$ 5.333 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 5 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 320.000. Isso é +10,8% em relação à mediana do distrito Pari (R$ 4.815/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Guimademar Leingruber?
O valor mediano declarado foi de R$ 320.000, para uma área construída mediana de 74 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Guimademar Leingruber?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Dr Guimademar Leingruber ficam em ZM (zona mista).