Preço do m² na Rua Godoi Preto
Com base em vendas reais, o m² na Rua Godoi Preto (Pari, São Paulo) vale R$ 5.148 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +6,9% em relação à mediana do distrito Pari (R$ 4.815/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Godoi Preto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Godoi Preto, 312 | 120 m² | R$ 391.446 | R$ 3.262 |
| 07/2026 | Rua Godoi Preto, 340 | 120 m² | R$ 750.000 | R$ 6.250 |
| 03/2026 | Rua Godoi Preto, 346 | 250 m² | R$ 900.000 | R$ 3.600 |
| 10/2025 | Rua Godoi Preto, 304 | 168 m² | R$ 1.050.000 | R$ 6.250 |
| 10/2025 | Rua Godoi Preto, 318 | 140 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.143 |
| 09/2025 | Rua Godoi Preto, 352 | 228 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.386 |
| 05/2025 | Rua Godoi Preto, 46 | 110 m² | R$ 650.000 | R$ 5.909 |
| 07/2024 | Rua Godoi Preto, 300 | 168 m² | R$ 570.000 | R$ 3.393 |
| 03/2023 | Rua Godoi Preto, 196 | 102 m² | R$ 630.000 | R$ 6.176 |
| 07/2021 | Rua Godoi Preto, 145 | 139 m² | R$ 704.000 | R$ 5.065 |
| 12/2019 | Rua Godoi Preto, 318 | 140 m² | R$ 479.360 | R$ 3.424 |
| 03/2019 | Rua Godoi Preto, 160 | 150 m² | R$ 425.000 | R$ 2.833 |
Histórico do m² na Rua Godoi Preto
Desde 2007, foram 21 vendas residenciais na Rua Godoi Preto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.628 em 2007 para R$ 3.672 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.712.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 1.274 | R$ 3.628 |
| 2009 | 1 | R$ 952 | R$ 2.429 |
| 2010 | 1 | R$ 2.000 | R$ 4.947 |
| 2012 | 1 | R$ 2.815 | R$ 6.225 |
| 2013 | 1 | R$ 1.838 | R$ 3.831 |
| 2014 | 1 | R$ 3.967 | R$ 7.712 |
| 2015 | 2 | R$ 2.484 | R$ 4.398 |
| 2019 | 2 | R$ 3.129 | R$ 4.582 |
| 2021 | 1 | R$ 5.065 | R$ 6.691 |
| 2023 | 1 | R$ 6.176 | R$ 7.191 |
| 2024 | 1 | R$ 3.393 | R$ 3.747 |
| 2025 | 4 | R$ 6.080 | R$ 6.382 |
| 2026* | 3 | R$ 3.600 | R$ 3.672 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Godoi Preto com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Godoi Preto, o mais antigo é o nº 145, de 1954, e o mais novo é o nº 160, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Godoi Preto ficam em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pari
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Godoi Preto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Godoi Preto (Pari, São Paulo) vale R$ 5.148 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 825.000. Isso é +6,9% em relação à mediana do distrito Pari (R$ 4.815/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Godoi Preto?
O valor mediano declarado foi de R$ 825.000, para uma área construída mediana de 154 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Godoi Preto?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Godoi Preto ficam em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.