Preço do m² na Rua Iturama
Com base em vendas reais, o m² na Rua Iturama (Pari, São Paulo) vale R$ 3.779 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −21,5% em relação à mediana do distrito Pari (R$ 4.815/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Iturama
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Iturama, 198 | 152 m² | R$ 574.382 | R$ 3.779 |
| 07/2026 | Rua Iturama, 99 | 158 m² | R$ 850.000 | R$ 5.380 |
| 04/2026 | Rua Iturama, 194 | 142 m² | R$ 450.000 | R$ 3.169 |
| 09/2025 | Rua Iturama, 190 | 142 m² | R$ 600.000 | R$ 4.225 |
| 09/2025 | Rua Iturama, 180 | 142 m² | R$ 452.000 | R$ 3.183 |
| 09/2025 | Rua Iturama, 184 | 142 m² | R$ 452.000 | R$ 3.183 |
| 08/2025 | Rua Iturama, 112 | 101 m² | R$ 300.000 | R$ 2.970 |
| 02/2025 | Rua Iturama, 116 | 101 m² | R$ 564.000 | R$ 5.584 |
| 10/2024 | Rua Iturama, 180 | 142 m² | R$ 675.000 | R$ 4.754 |
| 10/2021 | Rua Iturama, 174 | 280 m² | R$ 1.182.000 | R$ 4.221 |
| 02/2019 | Rua Iturama, 57 | 133 m² | R$ 400.000 | R$ 3.008 |
| 02/2019 | Rua Iturama, 53 | 137 m² | R$ 152.000 | R$ 1.109 |
Histórico do m² na Rua Iturama
Desde 2008, foram 17 vendas residenciais na Rua Iturama. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.884 em 2008 para R$ 3.810 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 5.398.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 693 | R$ 1.884 |
| 2010 | 2 | R$ 1.343 | R$ 3.330 |
| 2012 | 1 | R$ 2.294 | R$ 4.902 |
| 2017 | 1 | R$ 2.079 | R$ 3.304 |
| 2019 | 2 | R$ 2.058 | R$ 3.083 |
| 2021 | 1 | R$ 4.221 | R$ 5.398 |
| 2024 | 1 | R$ 4.754 | R$ 5.199 |
| 2025 | 5 | R$ 3.183 | R$ 3.329 |
| 2026* | 3 | R$ 3.779 | R$ 3.810 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Iturama com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Iturama, o mais antigo é o nº 53, de 1959, e o mais novo é o nº 174, de 1990. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Iturama, 4 em ZEMP (eixo metropolitano previsto), 4 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.989, contra R$ 3.874 nos demais (−22,8%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pari
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Iturama com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Iturama (Pari, São Paulo) vale R$ 3.779 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 564.000. Isso é −21,5% em relação à mediana do distrito Pari (R$ 4.815/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Iturama?
O valor mediano declarado foi de R$ 564.000, para uma área construída mediana de 142 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Iturama?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Iturama, 4 em ZEMP (eixo metropolitano previsto), 4 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.989, contra R$ 3.874 nos demais (−22,8%).