Preço do m² na Rua Rio Bonito
Quanto custa um imóvel na Rua Rio Bonito? Um imóvel típico na Rua Rio Bonito foi vendido por R$ 460.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 62 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 288.000 e R$ 788.000. O m² mediano: R$ 4.958. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Rio Bonito+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rio Bonito (Pari, São Paulo) vale R$ 4.958 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +3,0% em relação à mediana do distrito Pari (R$ 4.815/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Rio Bonito, 1416 | 5 | R$ 6.583 | 03/2024 |
| Rua Rio Bonito, 1577 | 4 | R$ 3.990 | 12/2025 |
Últimas vendas na Rua Rio Bonito
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Rio Bonito, 404 | 63 m² | R$ 700.000 | R$ 11.111 |
| 04/2026 | Rua Rio Bonito, 854 | 140 m² | R$ 1.050.000 | R$ 7.500 |
| 12/2025 | Rua Rio Bonito, 1577 | 59 m² | R$ 290.000 | R$ 4.915 |
| 10/2025 | Rua Rio Bonito, 122 | 80 m² | R$ 250.000 | R$ 3.125 |
| 10/2025 | Rua Rio Bonito, 128 | 50 m² | R$ 250.000 | R$ 5.000 |
| 05/2025 | Rua Rio Bonito, 467 | 1.326 m² | R$ 4.400.000 | R$ 3.318 |
| 06/2024 | Rua Rio Bonito, 764 | 262 m² | R$ 3.000.000 | R$ 11.450 |
| 04/2024 | Rua Rio Bonito, 184 | 60 m² | R$ 290.000 | R$ 4.833 |
| 04/2024 | Rua Rio Bonito, 1577 | 61 m² | R$ 280.000 | R$ 4.590 |
| 03/2024 | Rua Rio Bonito, 1416 | 60 m² | R$ 700.000 | R$ 11.667 |
| 03/2024 | Rua Rio Bonito, 1416 | 60 m² | R$ 395.000 | R$ 6.583 |
| 02/2024 | Rua Rio Bonito, 1637 | 132 m² | R$ 525.000 | R$ 3.977 |
| 09/2023 | Rua Rio Bonito, 114 | 60 m² | R$ 500.000 | R$ 8.333 |
| 09/2023 | Rua Rio Bonito, 120 | 60 m² | R$ 420.000 | R$ 7.000 |
| 08/2023 | Rua Rio Bonito, 1637 | 123 m² | R$ 1.070.600 | R$ 8.704 |
| 08/2023 | Rua Rio Bonito, 1416 | 60 m² | R$ 400.000 | R$ 6.667 |
| 09/2022 | Rua Rio Bonito, 1053 | 139 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.633 |
| 06/2022 | Rua Rio Bonito, 387 | 150 m² | R$ 400.000 | R$ 2.667 |
| 05/2022 | Rua Rio Bonito, 1416 | 60 m² | R$ 260.000 | R$ 4.333 |
| 04/2022 | Rua Rio Bonito, 1422 | 100 m² | R$ 350.000 | R$ 3.500 |
Histórico do m² na Rua Rio Bonito
Desde 2006, foram 56 vendas residenciais na Rua Rio Bonito. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.587 em 2006 para R$ 9.428 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 12.570.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 875 | R$ 2.587 |
| 2007 | 1 | R$ 520 | R$ 1.508 |
| 2008 | 3 | R$ 844 | R$ 2.354 |
| 2009 | 1 | R$ 1.684 | R$ 4.367 |
| 2010 | 2 | R$ 1.167 | R$ 2.934 |
| 2012 | 5 | R$ 1.467 | R$ 3.177 |
| 2014 | 3 | R$ 2.787 | R$ 5.404 |
| 2015 | 3 | R$ 1.894 | R$ 3.353 |
| 2016 | 2 | R$ 4.421 | R$ 7.279 |
| 2017 | 2 | R$ 4.493 | R$ 7.172 |
| 2018 | 2 | R$ 2.615 | R$ 3.967 |
| 2019 | 3 | R$ 3.817 | R$ 5.585 |
| 2020 | 3 | R$ 1.648 | R$ 2.281 |
| 2021 | 3 | R$ 9.375 | R$ 12.570 |
| 2022 | 6 | R$ 4.667 | R$ 5.614 |
| 2023 | 4 | R$ 7.667 | R$ 8.805 |
| 2024 | 6 | R$ 5.708 | R$ 6.385 |
| 2025 | 4 | R$ 4.117 | R$ 4.305 |
| 2026* | 2 | R$ 9.306 | R$ 9.428 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Pari | 7 | R$ 6.583 |
| Belém | 5 | R$ 4.833 |
Todos os prédios da Rua Rio Bonito com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 21 prédios com vendas na Rua Rio Bonito, o mais antigo é o nº 1422, de 1924, e o mais novo é o nº 1053, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 20 prédios com vendas na Rua Rio Bonito, 10 em ZDE-1 (desenvolvimento econômico), 6 em ZM (zona mista), 4 em ZEIS-3 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pari
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Rio Bonito?
Um imóvel típico na Rua Rio Bonito foi vendido por R$ 460.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 62 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 288.000 e R$ 788.000. O m² mediano foi R$ 4.958. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Rio Bonito com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rio Bonito (Pari, São Paulo) vale R$ 4.958 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 460.000. Isso é +3,0% em relação à mediana do distrito Pari (R$ 4.815/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Rio Bonito?
O valor mediano declarado foi de R$ 460.000, para uma área construída mediana de 62 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Rio Bonito?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 20 prédios com vendas na Rua Rio Bonito, 10 em ZDE-1 (desenvolvimento econômico), 6 em ZM (zona mista), 4 em ZEIS-3 (interesse social).