Preço do m² na Rua Guaranta
Quanto custa um imóvel na Rua Guaranta? Um imóvel típico na Rua Guaranta foi vendido por R$ 870.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 136 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 560.000 e R$ 1.500.000. O m² mediano: R$ 5.556. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Guaranta+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guaranta (Pari, São Paulo) vale R$ 5.556 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +15,4% em relação à mediana do distrito Pari (R$ 4.815/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Guaranta
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Guaranta, 220 | 90 m² | R$ 500.000 | R$ 5.556 |
| 05/2026 | Rua Guaranta, 469 | 70 m² | R$ 600.000 | R$ 8.571 |
| 12/2025 | Rua Guaranta, 60 | 136 m² | R$ 900.000 | R$ 6.618 |
| 11/2025 | Rua Guaranta, 325 | 222 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.757 |
| 11/2025 | Rua Guaranta, 313 | 262 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.725 |
| 10/2025 | Rua Guaranta, 68 | 80 m² | R$ 605.000 | R$ 7.562 |
| 02/2025 | Rua Guaranta, 74 | 125 m² | R$ 370.000 | R$ 2.960 |
| 12/2024 | Rua Guaranta, 66 | 75 m² | R$ 315.000 | R$ 4.200 |
| 12/2024 | Rua Guaranta, 62 | 75 m² | R$ 560.000 | R$ 7.467 |
| 11/2024 | Rua Guaranta, 479 | 86 m² | R$ 440.000 | R$ 5.116 |
| 09/2024 | Rua Guaranta, 244 | 336 m² | R$ 1.000.000 | R$ 2.976 |
| 06/2024 | Rua Guaranta, 149 | 420 m² | R$ 1.557.500 | R$ 3.708 |
| 05/2024 | Rua Guaranta, 148 | 160 m² | R$ 870.000 | R$ 5.438 |
| 05/2024 | Rua Guaranta, 137 | 120 m² | R$ 1.347.500 | R$ 11.229 |
| 05/2024 | Rua Guaranta, 155 | 213 m² | R$ 1.500.000 | R$ 7.042 |
| 05/2024 | Rua Guaranta, 179 | 150 m² | R$ 600.000 | R$ 4.000 |
| 04/2024 | Rua Guaranta, 349 | 380 m² | R$ 1.500.000 | R$ 3.947 |
| 12/2023 | Rua Guaranta, 62 | 75 m² | R$ 550.000 | R$ 7.333 |
| 12/2023 | Rua Guaranta, 198 | 240 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.167 |
| 12/2023 | Rua Guaranta, 60 | 136 m² | R$ 705.000 | R$ 5.184 |
Histórico do m² na Rua Guaranta
Desde 2007, foram 48 vendas residenciais na Rua Guaranta. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.596 em 2007 para R$ 7.109 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 9.068.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 557 | R$ 1.596 |
| 2008 | 1 | R$ 1.077 | R$ 2.927 |
| 2009 | 1 | R$ 860 | R$ 2.217 |
| 2010 | 3 | R$ 1.911 | R$ 4.727 |
| 2011 | 3 | R$ 2.400 | R$ 5.482 |
| 2012 | 2 | R$ 4.079 | R$ 9.068 |
| 2013 | 1 | R$ 1.156 | R$ 2.399 |
| 2017 | 1 | R$ 5.406 | R$ 8.462 |
| 2018 | 2 | R$ 2.793 | R$ 4.304 |
| 2019 | 2 | R$ 3.663 | R$ 5.468 |
| 2020 | 2 | R$ 5.030 | R$ 7.031 |
| 2021 | 1 | R$ 4.375 | R$ 5.988 |
| 2022 | 3 | R$ 5.319 | R$ 6.383 |
| 2023 | 7 | R$ 5.745 | R$ 6.633 |
| 2024 | 10 | R$ 4.658 | R$ 5.063 |
| 2025 | 5 | R$ 6.618 | R$ 6.879 |
| 2026* | 2 | R$ 7.063 | R$ 7.109 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Guaranta com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 27 prédios com vendas na Rua Guaranta, o mais antigo é o nº 191, de 1939, e o mais novo é o nº 313, de 2009. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 26 prédios com vendas na Rua Guaranta, 13 em ZEMP (eixo metropolitano previsto), 13 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.116, contra R$ 5.516 nos demais (−7,2%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pari
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Guaranta?
Um imóvel típico na Rua Guaranta foi vendido por R$ 870.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 136 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 560.000 e R$ 1.500.000. O m² mediano foi R$ 5.556. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Guaranta com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guaranta (Pari, São Paulo) vale R$ 5.556 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 870.000. Isso é +15,4% em relação à mediana do distrito Pari (R$ 4.815/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Guaranta?
O valor mediano declarado foi de R$ 870.000, para uma área construída mediana de 136 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Guaranta?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 26 prédios com vendas na Rua Guaranta, 13 em ZEMP (eixo metropolitano previsto), 13 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.116, contra R$ 5.516 nos demais (−7,2%).