Preço do m² na Rua Mendes Junior
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mendes Junior (Pari, São Paulo) vale R$ 3.974 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −17,5% em relação à mediana do distrito Pari (R$ 4.815/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Mendes Junior, 718 | 7 | R$ 4.000 | 08/2026 |
| Rua Mendes Junior, 704 | 4 | R$ 4.117 | 01/2026 |
Últimas vendas na Rua Mendes Junior
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Mendes Junior, 718 | 55 m² | R$ 195.000 | R$ 3.545 |
| 01/2026 | Rua Mendes Junior, 704 | 67 m² | R$ 310.000 | R$ 4.627 |
| 12/2025 | Rua Mendes Junior, 704 | 76 m² | R$ 300.000 | R$ 3.947 |
| 07/2025 | Rua Mendes Junior, 704 | 56 m² | R$ 240.000 | R$ 4.286 |
| 05/2025 | Rua Mendes Junior, 718 | 70 m² | R$ 280.000 | R$ 4.000 |
| 08/2024 | Rua Mendes Junior, 704 | 67 m² | R$ 200.000 | R$ 2.985 |
| 11/2023 | Rua Mendes Junior, 762 | 800 m² | R$ 1.700.000 | R$ 2.125 |
| 09/2023 | Rua Mendes Junior, 718 | 70 m² | R$ 280.000 | R$ 4.000 |
| 09/2022 | Rua Mendes Junior, 718 | 53 m² | R$ 230.000 | R$ 4.340 |
| 05/2022 | Rua Mendes Junior, 718 | 67 m² | R$ 310.000 | R$ 4.627 |
| 09/2021 | Rua Mendes Junior, 718 | 67 m² | R$ 180.000 | R$ 2.687 |
| 08/2019 | Rua Mendes Junior, 718 | 70 m² | R$ 280.000 | R$ 4.000 |
Histórico do m² na Rua Mendes Junior
Desde 2006, foram 40 vendas residenciais na Rua Mendes Junior. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.977 em 2006 para R$ 4.184 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.644.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 665 | R$ 1.977 |
| 2007 | 1 | R$ 1.090 | R$ 3.178 |
| 2008 | 4 | R$ 733 | R$ 2.026 |
| 2009 | 2 | R$ 1.286 | R$ 3.323 |
| 2010 | 1 | R$ 1.857 | R$ 4.594 |
| 2011 | 2 | R$ 2.325 | R$ 5.337 |
| 2013 | 3 | R$ 1.714 | R$ 3.458 |
| 2014 | 2 | R$ 3.421 | R$ 6.644 |
| 2015 | 4 | R$ 2.358 | R$ 4.261 |
| 2017 | 2 | R$ 2.259 | R$ 3.611 |
| 2018 | 1 | R$ 2.642 | R$ 3.986 |
| 2019 | 1 | R$ 4.000 | R$ 5.886 |
| 2021 | 1 | R$ 2.687 | R$ 3.478 |
| 2022 | 2 | R$ 4.483 | R$ 5.398 |
| 2023 | 2 | R$ 3.062 | R$ 3.511 |
| 2024 | 1 | R$ 2.985 | R$ 3.298 |
| 2025 | 3 | R$ 4.000 | R$ 4.220 |
| 2026* | 2 | R$ 4.086 | R$ 4.184 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pari
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Mendes Junior com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mendes Junior (Pari, São Paulo) vale R$ 3.974 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 260.000. Isso é −17,5% em relação à mediana do distrito Pari (R$ 4.815/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Mendes Junior?
O valor mediano declarado foi de R$ 260.000, para uma área construída mediana de 67 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.