Preço do m² na Rua Vidal de Negreiros
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vidal de Negreiros (Pari, São Paulo) vale R$ 4.583 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,8% em relação à mediana do distrito Pari (R$ 4.815/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Vidal de Negreiros
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Vidal de Negreiros, 270 | 120 m² | R$ 1.000.000 | R$ 8.333 |
| 03/2026 | Rua Vidal de Negreiros, 212 | 170 m² | R$ 500.000 | R$ 2.941 |
| 10/2025 | Rua Vidal de Negreiros, 270 | 120 m² | R$ 550.000 | R$ 4.583 |
| 08/2025 | Rua Vidal de Negreiros, 230 | 80 m² | R$ 400.000 | R$ 5.000 |
| 08/2025 | Rua Vidal de Negreiros, 214 | 162 m² | R$ 500.000 | R$ 3.086 |
| 03/2023 | Rua Vidal de Negreiros, 92 | 160 m² | R$ 900.000 | R$ 5.625 |
| 06/2022 | Rua Vidal de Negreiros, 76 | 60 m² | R$ 310.000 | R$ 5.167 |
| 10/2021 | Rua Vidal de Negreiros, 110 | 200 m² | R$ 300.000 | R$ 1.500 |
| 02/2019 | Rua Vidal de Negreiros, 154 | 140 m² | R$ 650.000 | R$ 4.643 |
Histórico do m² na Rua Vidal de Negreiros
Desde 2009, foram 18 vendas residenciais na Rua Vidal de Negreiros. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.952 em 2009 para R$ 5.697 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 7.495.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 3 | R$ 750 | R$ 1.952 |
| 2010 | 2 | R$ 925 | R$ 2.299 |
| 2012 | 1 | R$ 3.333 | R$ 7.495 |
| 2014 | 1 | R$ 2.000 | R$ 3.985 |
| 2017 | 2 | R$ 2.719 | R$ 4.329 |
| 2019 | 1 | R$ 4.643 | R$ 6.953 |
| 2021 | 1 | R$ 1.500 | R$ 1.918 |
| 2022 | 1 | R$ 5.167 | R$ 6.159 |
| 2023 | 1 | R$ 5.625 | R$ 6.549 |
| 2025 | 3 | R$ 4.583 | R$ 4.789 |
| 2026* | 2 | R$ 5.637 | R$ 5.697 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Vidal de Negreiros com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Vidal de Negreiros, o mais antigo é o nº 76, de 1954, e o mais novo é o nº 154, de 1965. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Vidal de Negreiros: Armênia (metrô), a 650 m do nº 76. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Vidal de Negreiros ficam em ZEIS-3 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pari
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Vidal de Negreiros com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vidal de Negreiros (Pari, São Paulo) vale R$ 4.583 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.000. Isso é −4,8% em relação à mediana do distrito Pari (R$ 4.815/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Vidal de Negreiros?
O valor mediano declarado foi de R$ 500.000, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Vidal de Negreiros?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Vidal de Negreiros ficam em ZEIS-3 (interesse social).