Preço do m² na Rua Itaqui
Com base em vendas reais, o m² na Rua Itaqui (Pari, São Paulo) vale R$ 5.490 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +14,0% em relação à mediana do distrito Pari (R$ 4.815/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Itaqui, 59 | 5 | R$ 5.377 | 08/2025 |
Últimas vendas na Rua Itaqui
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Itaqui, 491 | 119 m² | R$ 1.650.000 | R$ 13.866 |
| 04/2026 | Rua Itaqui, 95 | 100 m² | R$ 1.800.000 | R$ 18.000 |
| 08/2025 | Rua Itaqui, 59 | 53 m² | R$ 285.000 | R$ 5.377 |
| 03/2025 | Rua Itaqui, 36 | 80 m² | R$ 140.000 | R$ 1.750 |
| 08/2024 | Rua Itaqui, 59 | 51 m² | R$ 280.000 | R$ 5.490 |
| 11/2023 | Rua Itaqui, 89 | 50 m² | R$ 330.000 | R$ 6.600 |
| 10/2023 | Rua Itaqui, 441 | 300 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.000 |
| 04/2022 | Rua Itaqui, 471 | 475 m² | R$ 1.500.000 | R$ 3.158 |
| 02/2022 | Rua Itaqui, 59 | 51 m² | R$ 300.000 | R$ 5.882 |
| 07/2021 | Rua Itaqui, 59 | 51 m² | R$ 48.000 | R$ 941 |
| 07/2020 | Rua Itaqui, 335 | 48 m² | R$ 400.000 | R$ 8.333 |
| 04/2020 | Rua Itaqui, 95 | 100 m² | R$ 300.000 | R$ 3.000 |
| 06/2019 | Rua Itaqui, 59 | 51 m² | R$ 185.000 | R$ 3.627 |
Histórico do m² na Rua Itaqui
Desde 2006, foram 25 vendas residenciais na Rua Itaqui. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.293 em 2006 para R$ 16.090 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 438 | R$ 1.293 |
| 2007 | 2 | R$ 681 | R$ 1.968 |
| 2010 | 1 | R$ 1.961 | R$ 4.827 |
| 2013 | 1 | R$ 3.529 | R$ 7.356 |
| 2015 | 1 | R$ 941 | R$ 1.718 |
| 2016 | 1 | R$ 3.431 | R$ 5.556 |
| 2017 | 4 | R$ 1.890 | R$ 3.027 |
| 2019 | 1 | R$ 3.627 | R$ 5.354 |
| 2020 | 2 | R$ 5.667 | R$ 8.165 |
| 2021 | 1 | R$ 941 | R$ 1.243 |
| 2022 | 2 | R$ 4.520 | R$ 5.546 |
| 2023 | 2 | R$ 5.300 | R$ 6.062 |
| 2024 | 1 | R$ 5.490 | R$ 6.065 |
| 2025 | 2 | R$ 3.564 | R$ 3.755 |
| 2026* | 2 | R$ 15.933 | R$ 16.090 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Itaqui com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Itaqui, o mais antigo é o nº 491, de 1944, e o mais novo é o nº 335, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Itaqui: Armênia (metrô), a 800 m do nº 36. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Itaqui, 4 em ZDE-1 (desenvolvimento econômico), 3 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pari
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Itaqui com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Itaqui (Pari, São Paulo) vale R$ 5.490 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 285.000. Isso é +14,0% em relação à mediana do distrito Pari (R$ 4.815/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Itaqui?
O valor mediano declarado foi de R$ 285.000, para uma área construída mediana de 80 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Itaqui?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Itaqui, 4 em ZDE-1 (desenvolvimento econômico), 3 em ZM (zona mista).