Preço do m² na Avenida Bom Jardim
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Bom Jardim (Pari, São Paulo) vale R$ 6.764 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +40,5% em relação à mediana do distrito Pari (R$ 4.815/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Avenida Bom Jardim
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Avenida Bom Jardim, 191 | 114 m² | R$ 1.600.000 | R$ 14.035 |
| 08/2025 | Avenida Bom Jardim, 223 | 181 m² | R$ 1.600.000 | R$ 8.840 |
| 04/2025 | Avenida Bom Jardim, 157 | 101 m² | R$ 360.000 | R$ 3.564 |
| 02/2025 | Avenida Bom Jardim, 149 | 180 m² | R$ 1.600.000 | R$ 8.889 |
| 12/2024 | Avenida Bom Jardim, 108 | 96 m² | R$ 450.000 | R$ 4.688 |
| 09/2024 | Avenida Bom Jardim, 121 | 131 m² | R$ 600.000 | R$ 4.580 |
| 12/2023 | Avenida Bom Jardim, 78 | 80 m² | R$ 375.000 | R$ 4.688 |
| 12/2023 | Avenida Bom Jardim, 80 | 80 m² | R$ 375.000 | R$ 4.688 |
| 12/2023 | Avenida Bom Jardim, 90 | 80 m² | R$ 375.000 | R$ 4.688 |
| 01/2021 | Avenida Bom Jardim, 135 | 162 m² | R$ 800.000 | R$ 4.938 |
| 10/2020 | Avenida Bom Jardim, 115 | 226 m² | R$ 1.020.000 | R$ 4.513 |
| 05/2020 | Avenida Bom Jardim, 295 | 2.607 m² | R$ 5.600.000 | R$ 2.148 |
| 08/2019 | Avenida Bom Jardim, 207 | 220 m² | R$ 848.000 | R$ 3.855 |
Histórico do m² na Avenida Bom Jardim
Desde 2006, foram 23 vendas residenciais na Avenida Bom Jardim. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.942 em 2006 para R$ 9.392 em 2025.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 649 | R$ 1.942 |
| 2007 | 2 | R$ 510 | R$ 1.486 |
| 2008 | 1 | R$ 650 | R$ 1.740 |
| 2009 | 2 | R$ 1.024 | R$ 2.654 |
| 2010 | 1 | R$ 1.481 | R$ 3.665 |
| 2014 | 1 | R$ 1.089 | R$ 2.170 |
| 2015 | 1 | R$ 2.500 | R$ 4.625 |
| 2019 | 1 | R$ 3.855 | R$ 5.672 |
| 2020 | 2 | R$ 3.331 | R$ 4.750 |
| 2021 | 1 | R$ 4.938 | R$ 6.817 |
| 2023 | 3 | R$ 4.688 | R$ 5.326 |
| 2024 | 2 | R$ 4.634 | R$ 5.059 |
| 2025 | 4 | R$ 8.864 | R$ 9.392 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Bom Jardim com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Avenida Bom Jardim, o mais antigo é o nº 149, de 1939, e o mais novo é o nº 223, de 1981. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Avenida Bom Jardim ficam em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pari
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Bom Jardim com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Bom Jardim (Pari, São Paulo) vale R$ 6.764 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.100.000. Isso é +40,5% em relação à mediana do distrito Pari (R$ 4.815/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Bom Jardim?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.100.000, para uma área construída mediana de 122 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Bom Jardim?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Avenida Bom Jardim ficam em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.