Preço do m² na Avenida Pedroso da Silveira
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Pedroso da Silveira (Pari, São Paulo) vale R$ 6.579 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +36,6% em relação à mediana do distrito Pari (R$ 4.815/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Avenida Pedroso da Silveira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Avenida Pedroso da Silveira, 67 | 214 m² | R$ 1.800.000 | R$ 8.411 |
| 09/2025 | Avenida Pedroso da Silveira, 232 | 76 m² | R$ 500.000 | R$ 6.579 |
| 09/2025 | Avenida Pedroso da Silveira, 236 | 69 m² | R$ 500.000 | R$ 7.246 |
| 03/2025 | Avenida Pedroso da Silveira, 56 | 150 m² | R$ 800.000 | R$ 5.333 |
| 07/2024 | Avenida Pedroso da Silveira, 335 | 135 m² | R$ 450.000 | R$ 3.333 |
| 07/2020 | Avenida Pedroso da Silveira, 228 | 283 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.240 |
| 10/2019 | Avenida Pedroso da Silveira, 60 | 130 m² | R$ 600.000 | R$ 4.615 |
Histórico do m² na Avenida Pedroso da Silveira
Desde 2006, foram 19 vendas residenciais na Avenida Pedroso da Silveira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.678 em 2006 para R$ 7.229 em 2025.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 906 | R$ 2.678 |
| 2007 | 2 | R$ 975 | R$ 2.746 |
| 2008 | 2 | R$ 875 | R$ 2.339 |
| 2009 | 1 | R$ 1.067 | R$ 2.809 |
| 2010 | 2 | R$ 1.363 | R$ 3.351 |
| 2012 | 1 | R$ 1.379 | R$ 3.101 |
| 2013 | 2 | R$ 2.692 | R$ 5.536 |
| 2014 | 1 | R$ 1.931 | R$ 3.874 |
| 2019 | 1 | R$ 4.615 | R$ 6.787 |
| 2020 | 1 | R$ 4.240 | R$ 6.106 |
| 2024 | 1 | R$ 3.333 | R$ 3.682 |
| 2025 | 4 | R$ 6.913 | R$ 7.229 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Pedroso da Silveira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Avenida Pedroso da Silveira, o mais antigo é o nº 232, de 1949, e o mais novo é o nº 228, de 1972. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Avenida Pedroso da Silveira ficam em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pari
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Pedroso da Silveira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Pedroso da Silveira (Pari, São Paulo) vale R$ 6.579 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.000. Isso é +36,6% em relação à mediana do distrito Pari (R$ 4.815/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Pedroso da Silveira?
O valor mediano declarado foi de R$ 500.000, para uma área construída mediana de 135 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Pedroso da Silveira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Avenida Pedroso da Silveira ficam em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.