Preço do m² na Rua Vicente Ferreira
Quanto custa um imóvel na Rua Vicente Ferreira? Um imóvel típico na Rua Vicente Ferreira foi vendido por R$ 465.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 84 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 418.000 e R$ 507.000. O m² mediano: R$ 5.284. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Vicente Ferreira+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vicente Ferreira (Jaguaré, São Paulo) vale R$ 5.284 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +29,7% em relação à mediana do distrito Jaguaré (R$ 4.074/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Vicente Ferreira, 57 | 13 | R$ 5.000 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Vicente Ferreira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Vicente Ferreira, 57 | 83 m² | R$ 525.000 | R$ 6.325 |
| 08/2026 | Rua Vicente Ferreira, 57 | 85 m² | R$ 443.000 | R$ 5.212 |
| 07/2026 | Rua Vicente Ferreira, 57 | 84 m² | R$ 405.000 | R$ 4.821 |
| 06/2025 | Rua Vicente Ferreira, 57 | 83 m² | R$ 480.000 | R$ 5.783 |
| 05/2025 | Rua Vicente Ferreira, 62 | 182 m² | R$ 650.000 | R$ 3.571 |
| 12/2024 | Rua Vicente Ferreira, 57 | 82 m² | R$ 485.000 | R$ 5.915 |
| 10/2024 | Rua Vicente Ferreira, 57 | 86 m² | R$ 514.526 | R$ 5.983 |
| 09/2024 | Rua Vicente Ferreira, 57 | 82 m² | R$ 410.000 | R$ 5.000 |
| 07/2024 | Rua Vicente Ferreira, 57 | 82 m² | R$ 410.000 | R$ 5.000 |
| 02/2024 | Rua Vicente Ferreira, 57 | 84 m² | R$ 450.000 | R$ 5.357 |
| 11/2022 | Rua Vicente Ferreira, 57 | 83 m² | R$ 360.000 | R$ 4.337 |
| 04/2022 | Rua Vicente Ferreira, 57 | 90 m² | R$ 450.000 | R$ 5.000 |
| 01/2022 | Rua Vicente Ferreira, 57 | 82 m² | R$ 390.000 | R$ 4.756 |
| 08/2021 | Rua Vicente Ferreira, 57 | 95 m² | R$ 360.000 | R$ 3.789 |
Histórico do m² na Rua Vicente Ferreira
Desde 2007, foram 28 vendas residenciais na Rua Vicente Ferreira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.573 em 2007 para R$ 5.254 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 8.630.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 899 | R$ 2.573 |
| 2008 | 2 | R$ 1.677 | R$ 4.660 |
| 2009 | 1 | R$ 1.882 | R$ 4.900 |
| 2010 | 2 | R$ 2.641 | R$ 6.459 |
| 2011 | 1 | R$ 3.407 | R$ 7.702 |
| 2012 | 1 | R$ 3.902 | R$ 8.630 |
| 2013 | 1 | R$ 3.012 | R$ 6.221 |
| 2016 | 1 | R$ 4.878 | R$ 7.960 |
| 2017 | 2 | R$ 3.841 | R$ 6.137 |
| 2021 | 1 | R$ 3.789 | R$ 4.963 |
| 2022 | 3 | R$ 4.756 | R$ 5.949 |
| 2024 | 5 | R$ 5.357 | R$ 6.011 |
| 2025 | 2 | R$ 4.677 | R$ 4.927 |
| 2026* | 3 | R$ 5.212 | R$ 5.254 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaguaré
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Vicente Ferreira?
Um imóvel típico na Rua Vicente Ferreira foi vendido por R$ 465.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 84 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 418.000 e R$ 507.000. O m² mediano foi R$ 5.284. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Vicente Ferreira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vicente Ferreira (Jaguaré, São Paulo) vale R$ 5.284 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 465.000. Isso é +29,7% em relação à mediana do distrito Jaguaré (R$ 4.074/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Vicente Ferreira?
O valor mediano declarado foi de R$ 465.000, para uma área construída mediana de 84 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.