Preço do m² na Rua Vargem Grande
Quanto custa um imóvel na Rua Vargem Grande? Um imóvel típico na Rua Vargem Grande foi vendido por R$ 276.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 49 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 259.000 e R$ 296.000. O m² mediano: R$ 5.349. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Vargem Grande+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Vargem Grande? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Vargem Grande pagou cerca de R$ 9.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 28 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 11: R$ 305.000 por 58 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vargem Grande (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 5.349 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −2,7% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Vargem Grande, 11 | 7 | R$ 5.349 | 08/2026 |
| Rua Vargem Grande, 24 | 5 | R$ 5.626 | 08/2026 |
Anúncios à venda nesta rua9 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 374 mil a R$ 649 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 11 | 9 | R$ 13.833 | R$ 9.305 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Vargem Grande
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Vargem Grande, 11 | 58 m² | R$ 305.000 | R$ 5.259 |
| 08/2026 | Rua Vargem Grande, 11 | 58 m² | R$ 302.600 | R$ 5.217 |
| 08/2026 | Rua Vargem Grande, 24 | 49 m² | R$ 275.650 | R$ 5.626 |
| 08/2026 | Rua Vargem Grande, 24 | 49 m² | R$ 275.650 | R$ 5.626 |
| 08/2026 | Rua Vargem Grande, 24 | 49 m² | R$ 275.650 | R$ 5.626 |
| 08/2026 | Rua Vargem Grande, 11 | 43 m² | R$ 230.000 | R$ 5.349 |
| 06/2026 | Rua Vargem Grande, 11 | 50 m² | R$ 262.500 | R$ 5.250 |
| 04/2026 | Rua Vargem Grande, 24 | 49 m² | R$ 255.000 | R$ 5.204 |
| 12/2025 | Rua Vargem Grande, 11 | 58 m² | R$ 329.300 | R$ 5.678 |
| 10/2025 | Rua Vargem Grande, 19 | 36 m² | R$ 175.000 | R$ 4.861 |
| 06/2025 | Rua Vargem Grande, 11 | 50 m² | R$ 290.000 | R$ 5.800 |
| 01/2023 | Rua Vargem Grande, 39 | 50 m² | R$ 420.000 | R$ 8.400 |
| 11/2022 | Rua Vargem Grande, 17 | 59 m² | R$ 445.000 | R$ 7.542 |
| 12/2021 | Rua Vargem Grande, 84 | 110 m² | R$ 450.000 | R$ 4.091 |
| 10/2020 | Rua Vargem Grande, 24 | 168 m² | R$ 700.000 | R$ 4.167 |
| 12/2019 | Rua Vargem Grande, 11 | 165 m² | R$ 1.300.000 | R$ 7.879 |
Histórico do m² na Rua Vargem Grande
Desde 2006, foram 27 vendas residenciais na Rua Vargem Grande. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.371 em 2006 para R$ 5.347 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 11.397.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.469 | R$ 4.371 |
| 2007 | 1 | R$ 1.554 | R$ 4.470 |
| 2009 | 2 | R$ 1.607 | R$ 4.189 |
| 2010 | 1 | R$ 1.562 | R$ 3.866 |
| 2011 | 1 | R$ 4.067 | R$ 9.378 |
| 2016 | 3 | R$ 6.717 | R$ 10.904 |
| 2018 | 1 | R$ 3.913 | R$ 6.107 |
| 2019 | 1 | R$ 7.879 | R$ 11.397 |
| 2020 | 1 | R$ 4.167 | R$ 5.897 |
| 2021 | 1 | R$ 4.091 | R$ 5.144 |
| 2022 | 1 | R$ 7.542 | R$ 9.021 |
| 2023 | 1 | R$ 8.400 | R$ 9.933 |
| 2025 | 3 | R$ 5.678 | R$ 5.902 |
| 2026* | 8 | R$ 5.304 | R$ 5.347 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Vargem Grande com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Vargem Grande, o mais antigo é o nº 17, de 1954, e o mais novo é o nº 11, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Vargem Grande: Carrão (metrô), a 200 m do nº 24. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Vargem Grande ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tatuapé
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Vargem Grande?
Um imóvel típico na Rua Vargem Grande foi vendido por R$ 276.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 49 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 259.000 e R$ 296.000. O m² mediano foi R$ 5.349. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Vargem Grande?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Vargem Grande pagou cerca de R$ 9.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 28 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 11: R$ 305.000 por 58 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Vargem Grande com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vargem Grande (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 5.349 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 275.650. Isso é −2,7% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Vargem Grande?
O valor mediano declarado foi de R$ 275.650, para uma área construída mediana de 49 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Vargem Grande?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Vargem Grande ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.