Preço do m² na Rua Prof Jose Miziara
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Jose Miziara? Um imóvel típico na Rua Prof Jose Miziara foi vendido por R$ 445.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 112 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 435.000 e R$ 564.000. O m² mediano: R$ 3.915. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Prof Jose Miziara+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Jose Miziara (Santana, São Paulo) vale R$ 3.915 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −17,6% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Prof Jose Miziara, 61 | 24 | R$ 3.767 | 09/2026 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 460 mil a R$ 650 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 61 | 5 | R$ 8.193 | R$ 7.029 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Prof Jose Miziara
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Prof Jose Miziara, 61 | 112 m² | R$ 423.000 | R$ 3.777 |
| 07/2026 | Rua Prof Jose Miziara, 61 | 157 m² | R$ 605.000 | R$ 3.854 |
| 01/2026 | Rua Prof Jose Miziara, 61 | 111 m² | R$ 485.000 | R$ 4.369 |
| 01/2026 | Rua Prof Jose Miziara, 61 | 112 m² | R$ 400.000 | R$ 3.571 |
| 12/2025 | Rua Prof Jose Miziara, 61 | 112 m² | R$ 433.000 | R$ 3.866 |
| 09/2025 | Rua Prof Jose Miziara, 61 | 157 m² | R$ 640.000 | R$ 4.076 |
| 02/2025 | Rua Prof Jose Miziara, 61 | 157 m² | R$ 590.000 | R$ 3.758 |
| 10/2024 | Rua Prof Jose Miziara, 70 | 90 m² | R$ 440.000 | R$ 4.889 |
| 10/2024 | Rua Prof Jose Miziara, 61 | 111 m² | R$ 450.000 | R$ 4.054 |
| 07/2024 | Rua Prof Jose Miziara, 61 | 111 m² | R$ 440.000 | R$ 3.964 |
| 11/2023 | Rua Prof Jose Miziara, 61 | 112 m² | R$ 377.000 | R$ 3.366 |
| 10/2023 | Rua Prof Jose Miziara, 61 | 157 m² | R$ 485.000 | R$ 3.089 |
| 08/2023 | Rua Prof Jose Miziara, 61 | 111 m² | R$ 455.000 | R$ 4.099 |
| 07/2023 | Rua Prof Jose Miziara, 61 | 111 m² | R$ 480.000 | R$ 4.324 |
| 06/2023 | Rua Prof Jose Miziara, 61 | 157 m² | R$ 495.000 | R$ 3.153 |
| 01/2023 | Rua Prof Jose Miziara, 61 | 111 m² | R$ 402.000 | R$ 3.622 |
| 01/2022 | Rua Prof Jose Miziara, 61 | 111 m² | R$ 400.000 | R$ 3.604 |
| 09/2021 | Rua Prof Jose Miziara, 61 | 112 m² | R$ 395.000 | R$ 3.527 |
| 08/2021 | Rua Prof Jose Miziara, 61 | 157 m² | R$ 500.000 | R$ 3.185 |
| 06/2021 | Rua Prof Jose Miziara, 61 | 112 m² | R$ 340.000 | R$ 3.036 |
Histórico do m² na Rua Prof Jose Miziara
Desde 2006, foram 91 vendas residenciais na Rua Prof Jose Miziara. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.838 em 2006 para R$ 3.825 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 6.011.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 964 | R$ 2.838 |
| 2007 | 11 | R$ 1.019 | R$ 2.961 |
| 2008 | 9 | R$ 1.071 | R$ 2.912 |
| 2009 | 5 | R$ 1.161 | R$ 3.011 |
| 2010 | 4 | R$ 1.682 | R$ 4.231 |
| 2011 | 6 | R$ 2.036 | R$ 4.766 |
| 2012 | 4 | R$ 2.701 | R$ 6.011 |
| 2013 | 2 | R$ 2.420 | R$ 5.017 |
| 2014 | 6 | R$ 3.014 | R$ 5.886 |
| 2015 | 6 | R$ 3.132 | R$ 5.630 |
| 2016 | 1 | R$ 1.968 | R$ 3.212 |
| 2017 | 2 | R$ 3.009 | R$ 4.791 |
| 2018 | 3 | R$ 3.108 | R$ 4.821 |
| 2020 | 3 | R$ 3.829 | R$ 5.299 |
| 2021 | 5 | R$ 3.527 | R$ 4.566 |
| 2022 | 1 | R$ 3.604 | R$ 4.507 |
| 2023 | 6 | R$ 3.494 | R$ 4.064 |
| 2024 | 3 | R$ 4.054 | R$ 4.434 |
| 2025 | 3 | R$ 3.866 | R$ 4.019 |
| 2026* | 4 | R$ 3.815 | R$ 3.825 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Jose Miziara?
Um imóvel típico na Rua Prof Jose Miziara foi vendido por R$ 445.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 112 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 435.000 e R$ 564.000. O m² mediano foi R$ 3.915. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Prof Jose Miziara com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Jose Miziara (Santana, São Paulo) vale R$ 3.915 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 445.000. Isso é −17,6% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Jose Miziara?
O valor mediano declarado foi de R$ 445.000, para uma área construída mediana de 112 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.