Preço do m² na Rua Pde Artur Somensi
Quanto custa um imóvel na Rua Pde Artur Somensi? Um imóvel típico na Rua Pde Artur Somensi foi vendido por R$ 682.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 81 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 629.000 e R$ 1.574.000. O m² mediano: R$ 7.932. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Pde Artur Somensi+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pde Artur Somensi (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 7.932 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −6,1% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pde Artur Somensi, 8 | 11 | R$ 7.407 | 02/2026 |
Últimas vendas na Rua Pde Artur Somensi
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Pde Artur Somensi, 23 | 216 m² | R$ 1.600.000 | R$ 7.407 |
| 02/2026 | Rua Pde Artur Somensi, 8 | 81 m² | R$ 645.000 | R$ 7.963 |
| 01/2026 | Rua Pde Artur Somensi, 120 | 160 m² | R$ 1.592.000 | R$ 9.950 |
| 12/2025 | Rua Pde Artur Somensi, 110 | 160 m² | R$ 1.520.000 | R$ 9.500 |
| 12/2025 | Rua Pde Artur Somensi, 114 | 160 m² | R$ 1.592.000 | R$ 9.950 |
| 11/2025 | Rua Pde Artur Somensi, 8 | 81 m² | R$ 625.000 | R$ 7.716 |
| 01/2025 | Rua Pde Artur Somensi, 8 | 81 m² | R$ 600.000 | R$ 7.407 |
| 04/2024 | Rua Pde Artur Somensi, 8 | 81 m² | R$ 720.000 | R$ 8.889 |
| 01/2024 | Rua Pde Artur Somensi, 8 | 81 m² | R$ 550.000 | R$ 6.790 |
| 01/2024 | Rua Pde Artur Somensi, 8 | 81 m² | R$ 640.000 | R$ 7.901 |
| 07/2023 | Rua Pde Artur Somensi, 8 | 81 m² | R$ 600.000 | R$ 7.407 |
| 05/2022 | Rua Pde Artur Somensi, 8 | 81 m² | R$ 575.000 | R$ 7.099 |
| 03/2022 | Rua Pde Artur Somensi, 8 | 81 m² | R$ 500.000 | R$ 6.173 |
| 09/2021 | Rua Pde Artur Somensi, 8 | 81 m² | R$ 500.000 | R$ 6.173 |
| 01/2019 | Rua Pde Artur Somensi, 8 | 81 m² | R$ 400.000 | R$ 4.938 |
Histórico do m² na Rua Pde Artur Somensi
Desde 2006, foram 36 vendas residenciais na Rua Pde Artur Somensi. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.333 em 2006 para R$ 8.193 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 15.070.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.463 | R$ 4.333 |
| 2007 | 3 | R$ 1.481 | R$ 4.341 |
| 2008 | 1 | R$ 1.790 | R$ 4.968 |
| 2009 | 1 | R$ 1.818 | R$ 4.705 |
| 2010 | 2 | R$ 2.901 | R$ 7.247 |
| 2011 | 2 | R$ 4.743 | R$ 11.062 |
| 2013 | 5 | R$ 5.062 | R$ 10.549 |
| 2014 | 1 | R$ 6.049 | R$ 12.052 |
| 2015 | 1 | R$ 8.493 | R$ 15.070 |
| 2016 | 1 | R$ 5.123 | R$ 8.324 |
| 2017 | 1 | R$ 5.185 | R$ 8.152 |
| 2018 | 1 | R$ 7.375 | R$ 11.214 |
| 2019 | 1 | R$ 4.938 | R$ 7.427 |
| 2021 | 1 | R$ 6.173 | R$ 7.992 |
| 2022 | 2 | R$ 6.636 | R$ 8.020 |
| 2023 | 1 | R$ 7.407 | R$ 8.549 |
| 2024 | 3 | R$ 7.901 | R$ 8.940 |
| 2025 | 4 | R$ 8.608 | R$ 8.961 |
| 2026* | 3 | R$ 7.963 | R$ 8.193 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pde Artur Somensi com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Pde Artur Somensi, o mais antigo é o nº 110, de 1973, e o mais novo é o nº 23, de 1999. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Pde Artur Somensi: Vila Madalena (metrô), a 1000 m do nº 23. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Pde Artur Somensi ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Alto de Pinheiros
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Pde Artur Somensi?
Um imóvel típico na Rua Pde Artur Somensi foi vendido por R$ 682.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 81 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 629.000 e R$ 1.574.000. O m² mediano foi R$ 7.932. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Pde Artur Somensi com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pde Artur Somensi (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 7.932 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 682.500. Isso é −6,1% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pde Artur Somensi?
O valor mediano declarado foi de R$ 682.500, para uma área construída mediana de 81 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pde Artur Somensi?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Pde Artur Somensi ficam em ZM (zona mista).