Preço do m² na Rua Mario
Quanto custa um imóvel na Rua Mario? Um imóvel típico na Rua Mario foi vendido por R$ 960.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 170 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 808.000 e R$ 1.192.000. O m² mediano: R$ 5.103. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Mario+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mario (Perdizes, São Paulo) vale R$ 5.103 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −28,3% em relação à mediana do distrito Perdizes (R$ 7.114/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Mario, 58 | 6 | R$ 7.486 | 07/2025 |
| Rua Mario, 247 | 6 | R$ 4.260 | 05/2026 |
| Rua Mario, 172 | 5 | R$ 4.118 | 05/2024 |
| Rua Mario, 276 | 5 | R$ 3.698 | 12/2025 |
Anúncios à venda nesta rua6 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 980 mil a R$ 1,55 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Mario
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Mario, 247 | 311 m² | R$ 1.650.000 | R$ 5.305 |
| 12/2025 | Rua Mario, 276 | 225 m² | R$ 800.000 | R$ 3.556 |
| 09/2025 | Rua Mario, 247 | 311 m² | R$ 1.460.000 | R$ 4.695 |
| 07/2025 | Rua Mario, 58 | 170 m² | R$ 1.200.000 | R$ 7.059 |
| 07/2025 | Rua Mario, 276 | 225 m² | R$ 835.000 | R$ 3.711 |
| 04/2025 | Rua Mario, 58 | 158 m² | R$ 1.200.000 | R$ 7.595 |
| 03/2025 | Rua Mario, 140 | 171 m² | R$ 970.000 | R$ 5.673 |
| 02/2025 | Rua Mario, 116 | 100 m² | R$ 700.000 | R$ 7.000 |
| 10/2024 | Rua Mario, 276 | 225 m² | R$ 950.000 | R$ 4.222 |
| 10/2024 | Rua Mario, 117 | 107 m² | R$ 1.110.000 | R$ 10.374 |
| 09/2024 | Rua Mario, 276 | 225 m² | R$ 832.000 | R$ 3.698 |
| 06/2024 | Rua Mario, 273 | 101 m² | R$ 1.170.000 | R$ 11.584 |
| 05/2024 | Rua Mario, 172 | 101 m² | R$ 495.000 | R$ 4.901 |
| 03/2024 | Rua Mario, 244 | 116 m² | R$ 460.000 | R$ 3.966 |
| 09/2023 | Rua Mario, 58 | 164 m² | R$ 1.280.000 | R$ 7.805 |
| 07/2023 | Rua Mario, 58 | 158 m² | R$ 1.200.000 | R$ 7.595 |
| 06/2023 | Rua Mario, 260 | 136 m² | R$ 600.000 | R$ 4.412 |
| 04/2023 | Rua Mario, 247 | 311 m² | R$ 1.710.000 | R$ 5.498 |
| 09/2022 | Rua Mario, 203 | 193 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.218 |
| 08/2022 | Rua Mario, 58 | 198 m² | R$ 1.450.000 | R$ 7.323 |
Histórico do m² na Rua Mario
Desde 2006, foram 85 vendas residenciais na Rua Mario. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.335 em 2006 para R$ 5.344 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 7.564.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.119 | R$ 3.335 |
| 2007 | 4 | R$ 1.246 | R$ 3.560 |
| 2008 | 6 | R$ 1.399 | R$ 3.772 |
| 2009 | 6 | R$ 1.584 | R$ 4.123 |
| 2011 | 8 | R$ 3.051 | R$ 7.069 |
| 2012 | 8 | R$ 3.234 | R$ 7.165 |
| 2013 | 4 | R$ 2.904 | R$ 6.026 |
| 2014 | 6 | R$ 3.517 | R$ 6.975 |
| 2016 | 3 | R$ 3.022 | R$ 4.932 |
| 2017 | 1 | R$ 3.615 | R$ 5.723 |
| 2018 | 1 | R$ 3.398 | R$ 5.304 |
| 2019 | 1 | R$ 4.301 | R$ 6.393 |
| 2021 | 11 | R$ 4.375 | R$ 5.612 |
| 2022 | 6 | R$ 4.913 | R$ 5.925 |
| 2023 | 4 | R$ 6.547 | R$ 7.564 |
| 2024 | 6 | R$ 4.562 | R$ 5.031 |
| 2025 | 7 | R$ 5.673 | R$ 6.025 |
| 2026* | 1 | R$ 5.305 | R$ 5.344 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Perdizes | 12 | R$ 4.798 |
| Lapa | 2 | R$ 7.327 |
Todos os prédios da Rua Mario com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 18 prédios com vendas na Rua Mario, o mais antigo é o nº 84, de 1919, e o mais novo é o nº 58, de 2002. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 17 prédios com vendas na Rua Mario, 12 em ZM (zona mista), 5 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Perdizes
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Mario?
Um imóvel típico na Rua Mario foi vendido por R$ 960.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 170 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 808.000 e R$ 1.192.000. O m² mediano foi R$ 5.103. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Mario com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mario (Perdizes, São Paulo) vale R$ 5.103 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 960.000. Isso é −28,3% em relação à mediana do distrito Perdizes (R$ 7.114/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Mario?
O valor mediano declarado foi de R$ 960.000, para uma área construída mediana de 170 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Mario?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 17 prédios com vendas na Rua Mario, 12 em ZM (zona mista), 5 em ZC (zona de centralidade).