Preço do m² na Rua Joao Amado Coutinho
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Amado Coutinho? Um imóvel típico na Rua Joao Amado Coutinho foi vendido por R$ 180.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 59 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 109.000 e R$ 200.000. O m² mediano: R$ 3.158. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Joao Amado Coutinho+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Joao Amado Coutinho? Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Joao Amado Coutinho pagou cerca de R$ 5.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 35 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 03/2026, no número 158: R$ 180.000 por 57 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Amado Coutinho (Jaraguá, São Paulo) vale R$ 3.158 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 50 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −6,7% em relação à mediana do distrito Jaraguá (R$ 3.383/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joao Amado Coutinho, 158 | 6 | R$ 3.070 | 03/2026 |
| Rua Joao Amado Coutinho, 33 | 5 | R$ 3.158 | 11/2024 |
| Rua Joao Amado Coutinho, 65 | 5 | R$ 1.316 | 01/2026 |
| Rua Joao Amado Coutinho, 883 | 4 | R$ 2.524 | 02/2026 |
| Rua Joao Amado Coutinho, 32 | 3 | R$ 2.105 | 11/2022 |
| Rua Joao Amado Coutinho, 159 | 3 | R$ 3.509 | 08/2025 |
| Rua Joao Amado Coutinho, 500 | 3 | R$ 3.688 | 08/2023 |
Últimas vendas na Rua Joao Amado Coutinho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Joao Amado Coutinho, 158 | 57 m² | R$ 180.000 | R$ 3.158 |
| 02/2026 | Rua Joao Amado Coutinho, 883 | 59 m² | R$ 180.000 | R$ 3.051 |
| 01/2026 | Rua Joao Amado Coutinho, 65 | 57 m² | R$ 75.000 | R$ 1.316 |
| 12/2025 | Rua Joao Amado Coutinho, 883 | 59 m² | R$ 100.000 | R$ 1.695 |
| 09/2025 | Rua Joao Amado Coutinho, 121 | 57 m² | R$ 264.000 | R$ 4.632 |
| 09/2025 | Rua Joao Amado Coutinho, 883 | 59 m² | R$ 117.790 | R$ 1.996 |
| 08/2025 | Rua Joao Amado Coutinho, 159 | 57 m² | R$ 200.000 | R$ 3.509 |
| 12/2024 | Rua Joao Amado Coutinho, 818 | 59 m² | R$ 101.000 | R$ 1.712 |
| 12/2024 | Rua Joao Amado Coutinho, 883 | 59 m² | R$ 220.000 | R$ 3.729 |
| 11/2024 | Rua Joao Amado Coutinho, 33 | 57 m² | R$ 190.000 | R$ 3.333 |
| 11/2024 | Rua Joao Amado Coutinho, 884 | 59 m² | R$ 200.000 | R$ 3.390 |
| 09/2024 | Rua Joao Amado Coutinho, 158 | 57 m² | R$ 191.000 | R$ 3.351 |
| 08/2024 | Rua Joao Amado Coutinho, 857 | 59 m² | R$ 210.000 | R$ 3.559 |
| 08/2024 | Rua Joao Amado Coutinho, 973 | 59 m² | R$ 120.000 | R$ 2.034 |
| 03/2024 | Rua Joao Amado Coutinho, 857 | 59 m² | R$ 50.000 | R$ 847 |
| 08/2023 | Rua Joao Amado Coutinho, 500 | 48 m² | R$ 62.000 | R$ 1.292 |
| 06/2023 | Rua Joao Amado Coutinho, 159 | 57 m² | R$ 210.000 | R$ 3.684 |
| 04/2023 | Rua Joao Amado Coutinho, 582 | 56 m² | R$ 170.000 | R$ 3.036 |
| 02/2023 | Rua Joao Amado Coutinho, 500 | 56 m² | R$ 215.000 | R$ 3.839 |
| 01/2023 | Rua Joao Amado Coutinho, 121 | 57 m² | R$ 190.000 | R$ 3.333 |
Histórico do m² na Rua Joao Amado Coutinho
Desde 2006, foram 372 vendas residenciais na Rua Joao Amado Coutinho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.870 em 2006 para R$ 3.139 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.692.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 27 | R$ 627 | R$ 1.870 |
| 2007 | 22 | R$ 776 | R$ 2.220 |
| 2008 | 29 | R$ 847 | R$ 2.321 |
| 2009 | 45 | R$ 1.017 | R$ 2.633 |
| 2010 | 35 | R$ 1.404 | R$ 3.470 |
| 2011 | 34 | R$ 1.836 | R$ 4.294 |
| 2012 | 24 | R$ 2.198 | R$ 4.925 |
| 2013 | 26 | R$ 2.500 | R$ 5.235 |
| 2014 | 28 | R$ 2.949 | R$ 5.692 |
| 2015 | 21 | R$ 3.036 | R$ 5.612 |
| 2016 | 10 | R$ 3.190 | R$ 5.219 |
| 2017 | 11 | R$ 2.966 | R$ 4.676 |
| 2018 | 10 | R$ 2.924 | R$ 4.439 |
| 2019 | 7 | R$ 2.842 | R$ 4.187 |
| 2020 | 5 | R$ 2.712 | R$ 3.914 |
| 2021 | 11 | R$ 2.881 | R$ 3.908 |
| 2022 | 7 | R$ 1.932 | R$ 2.321 |
| 2023 | 5 | R$ 3.333 | R$ 3.941 |
| 2024 | 8 | R$ 3.342 | R$ 3.659 |
| 2025 | 4 | R$ 2.753 | R$ 2.887 |
| 2026* | 3 | R$ 3.051 | R$ 3.139 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joao Amado Coutinho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 20 prédios com vendas na Rua Joao Amado Coutinho, o mais antigo é o nº 32, de 1985, e o mais novo é o nº 32, de 1985. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 20 prédios com vendas na Rua Joao Amado Coutinho, 18 em ZEIS-1 (interesse social), 2 em ZC-ZEIS (centralidade junto a ZEIS). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaraguá
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Amado Coutinho?
Um imóvel típico na Rua Joao Amado Coutinho foi vendido por R$ 180.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 59 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 109.000 e R$ 200.000. O m² mediano foi R$ 3.158. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Joao Amado Coutinho?
Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Joao Amado Coutinho pagou cerca de R$ 5.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 35 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 03/2026, no número 158: R$ 180.000 por 57 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Joao Amado Coutinho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Amado Coutinho (Jaraguá, São Paulo) vale R$ 3.158 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 50 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 180.000. Isso é −6,7% em relação à mediana do distrito Jaraguá (R$ 3.383/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Amado Coutinho?
O valor mediano declarado foi de R$ 180.000, para uma área construída mediana de 59 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao Amado Coutinho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 20 prédios com vendas na Rua Joao Amado Coutinho, 18 em ZEIS-1 (interesse social), 2 em ZC-ZEIS (centralidade junto a ZEIS).