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Preço do m² na Rua Jardim das Margaridas

Quanto custa um imóvel na Rua Jardim das Margaridas? Um imóvel típico na Rua Jardim das Margaridas foi vendido por R$ 285.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 86 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 251.000 e R$ 314.000. O m² mediano: R$ 3.605. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Jardim das Margaridas+número.

Com base em vendas reais, o m² na Rua Jardim das Margaridas (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 3.605 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,3% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).

R$ 3.605m² mediano (área construída) desde 2024
14vendas residenciais desde 2024
R$ 285.000valor mediano de um imóvel vendido
86 m²área construída mediana

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Prédios com mais vendas

EndereçoVendas desde 2019m² medianoÚltima venda
Rua Jardim das Margaridas, 1029R$ 2.61911/2025
Rua Jardim das Margaridas, 736R$ 4.61504/2026
Rua Jardim das Margaridas, 3584R$ 2.42412/2024
Rua Jardim das Margaridas, 1303R$ 4.55703/2026

Últimas vendas na Rua Jardim das Margaridas

MêsEndereçoÁreaValor declaradoR$/m²
05/2026Rua Jardim das Margaridas, 39790 m²R$ 296.000R$ 3.289
04/2026Rua Jardim das Margaridas, 7365 m²R$ 310.000R$ 4.769
03/2026Rua Jardim das Margaridas, 13061 m²R$ 250.000R$ 4.098
11/2025Rua Jardim das Margaridas, 13061 m²R$ 315.000R$ 5.164
11/2025Rua Jardim das Margaridas, 10287 m²R$ 250.000R$ 2.874
09/2025Rua Jardim das Margaridas, 10284 m²R$ 255.000R$ 3.036
07/2025Rua Jardim das Margaridas, 7366 m²R$ 350.000R$ 5.303
03/2025Rua Jardim das Margaridas, 10295 m²R$ 215.000R$ 2.263
03/2025Rua Jardim das Margaridas, 10287 m²R$ 200.000R$ 2.299
02/2025Rua Jardim das Margaridas, 25388 m²R$ 345.000R$ 3.920
12/2024Rua Jardim das Margaridas, 358115 m²R$ 350.000R$ 3.043
08/2024Rua Jardim das Margaridas, 46140 m²R$ 270.000R$ 6.750
07/2024Rua Jardim das Margaridas, 7365 m²R$ 290.000R$ 4.462
06/2024Rua Jardim das Margaridas, 358115 m²R$ 280.000R$ 2.435
08/2023Rua Jardim das Margaridas, 10287 m²R$ 220.000R$ 2.529
06/2023Rua Jardim das Margaridas, 7366 m²R$ 375.000R$ 5.682
10/2022Rua Jardim das Margaridas, 13061 m²R$ 278.000R$ 4.557
04/2022Rua Jardim das Margaridas, 10287 m²R$ 190.000R$ 2.184
03/2022Rua Jardim das Margaridas, 358115 m²R$ 235.000R$ 2.043
02/2022Rua Jardim das Margaridas, 350175 m²R$ 480.000R$ 2.743

Histórico do m² na Rua Jardim das Margaridas

Desde 2006, foram 65 vendas residenciais na Rua Jardim das Margaridas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.819 em 2006 para R$ 4.180 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 5.323.

AnoVendasm² mediano (valor da época)m² corrigido (IPCA)
20063R$ 609R$ 1.819
20076R$ 701R$ 2.043
20085R$ 690R$ 1.860
20093R$ 920R$ 2.397
20101R$ 1.328R$ 3.362
20114R$ 1.666R$ 3.834
20123R$ 1.954R$ 4.282
20132R$ 1.658R$ 3.433
20144R$ 1.982R$ 3.847
20163R$ 2.260R$ 3.642
20172R$ 2.502R$ 4.003
20181R$ 2.000R$ 3.090
20191R$ 1.700R$ 2.503
20203R$ 3.846R$ 5.323
20212R$ 2.631R$ 3.433
20226R$ 2.529R$ 3.131
20232R$ 4.105R$ 4.739
20244R$ 3.753R$ 4.113
20257R$ 3.036R$ 3.175
2026*3R$ 4.098R$ 4.180

* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.

Todos os prédios da Rua Jardim das Margaridas com vendas registradas

Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Jardim das Margaridas, o mais antigo é o nº 461, de 1968, e o mais novo é o nº 73, de 2016. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.

Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Jardim das Margaridas, 7 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.

nº 73 · 6 vendas · R$ 4.615/m² · de 2016nº 102 · 9 vendas · R$ 2.619/m² · de 1986, 5 pav.nº 130 · 3 vendas · R$ 4.557/m² · de 2013nº 253 · 1 vendas · R$ 3.920/m² · de 1977nº 350 · 1 vendas · R$ 2.743/m² · de 1975nº 358 · 4 vendas · R$ 2.424/m² · de 2016nº 397 · 1 vendas · R$ 3.289/m² · de 1996nº 461 · 1 vendas · R$ 6.750/m² · de 1968nº 462 · 1 vendas · R$ 2.600/m² · de 1996nº 483 · 1 vendas · R$ 1.700/m² · de 1996

Quanto vale o m² em outras ruas de Cangaíba

Rua Dr Assis Ribeiro · R$ 3.636Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda · R$ 3.292Rua Manuel Leiroz · R$ 4.180Avenida Cangaiba · R$ 3.043Rua Prof Alves Pedroso · R$ 3.323Rua Carlos Bigatti · R$ 3.984Rua Crubixa · R$ 3.795Rua Olho D'agua do Borges · R$ 2.542Rua Jaime Taveira · R$ 3.832Rua Guira-acangatara · R$ 2.500Rua Maracana-guacu · R$ 2.347Rua Londres · R$ 2.910Rua Munhoz de Melo · R$ 2.781Rua Raimundo Mattiuzzo · R$ 4.425Rua Nova Friburgo · R$ 4.929Rua Faustino Paganini · R$ 3.101Rua Jaime Rodrigues Modesto · R$ 3.623Rua Ribeira do Pombal · R$ 3.616Rua Sarg Rozende · R$ 3.091Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro · R$ 4.545Rua Antonio Roberto de Almeida · R$ 4.394Rua Jorge O Solanas · R$ 3.293Rua Jose Adorno · R$ 3.750Rua Firmiano Cardoso · R$ 3.438

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Perguntas frequentes

Quanto custa um imóvel na Rua Jardim das Margaridas?

Um imóvel típico na Rua Jardim das Margaridas foi vendido por R$ 285.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 86 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 251.000 e R$ 314.000. O m² mediano foi R$ 3.605. São preços de venda reais, não de anúncio.

Quanto vale o m² na Rua Jardim das Margaridas com base em vendas reais?

Com base em vendas reais, o m² na Rua Jardim das Margaridas (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 3.605 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 285.000. Isso é −1,3% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).

Quanto custa um imóvel na Rua Jardim das Margaridas?

O valor mediano declarado foi de R$ 285.000, para uma área construída mediana de 86 m².

De onde vêm esses números?

Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.

Qual o zoneamento da Rua Jardim das Margaridas?

Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Jardim das Margaridas, 7 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social).