Preço do m² na Rua Ires Leonor
Quanto custa um imóvel na Rua Ires Leonor? Um imóvel típico na Rua Ires Leonor foi vendido por R$ 690.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 182 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 643.000 e R$ 746.000. O m² mediano: R$ 3.791. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Ires Leonor+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ires Leonor (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 3.791 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −5,4% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ires Leonor, 170 | 9 | R$ 3.791 | 04/2026 |
| Rua Ires Leonor, 208 | 4 | R$ 2.576 | 07/2022 |
Últimas vendas na Rua Ires Leonor
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Ires Leonor, 170 | 182 m² | R$ 760.000 | R$ 4.176 |
| 11/2025 | Rua Ires Leonor, 170 | 182 m² | R$ 675.000 | R$ 3.709 |
| 09/2025 | Rua Ires Leonor, 170 | 182 m² | R$ 731.264 | R$ 4.018 |
| 06/2025 | Rua Ires Leonor, 170 | 182 m² | R$ 655.000 | R$ 3.599 |
| 12/2024 | Rua Ires Leonor, 312 | 89 m² | R$ 415.000 | R$ 4.663 |
| 12/2024 | Rua Ires Leonor, 170 | 182 m² | R$ 631.759 | R$ 3.471 |
| 11/2024 | Rua Ires Leonor, 170 | 182 m² | R$ 705.000 | R$ 3.874 |
| 10/2024 | Rua Ires Leonor, 150 | 259 m² | R$ 980.000 | R$ 3.784 |
| 05/2024 | Rua Ires Leonor, 170 | 182 m² | R$ 775.000 | R$ 4.258 |
| 02/2024 | Rua Ires Leonor, 170 | 182 m² | R$ 690.000 | R$ 3.791 |
| 01/2024 | Rua Ires Leonor, 170 | 182 m² | R$ 605.000 | R$ 3.324 |
| 07/2022 | Rua Ires Leonor, 208 | 121 m² | R$ 308.500 | R$ 2.550 |
| 05/2022 | Rua Ires Leonor, 208 | 121 m² | R$ 378.000 | R$ 3.124 |
| 01/2020 | Rua Ires Leonor, 208 | 121 m² | R$ 230.000 | R$ 1.901 |
| 12/2019 | Rua Ires Leonor, 208 | 121 m² | R$ 315.000 | R$ 2.603 |
Histórico do m² na Rua Ires Leonor
Desde 2006, foram 67 vendas residenciais na Rua Ires Leonor. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.650 em 2006 para R$ 4.231 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 5.878.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 888 | R$ 2.650 |
| 2007 | 8 | R$ 953 | R$ 2.732 |
| 2008 | 4 | R$ 1.169 | R$ 3.146 |
| 2009 | 4 | R$ 1.198 | R$ 3.079 |
| 2010 | 7 | R$ 1.336 | R$ 3.320 |
| 2011 | 6 | R$ 1.536 | R$ 3.556 |
| 2012 | 1 | R$ 2.198 | R$ 4.695 |
| 2013 | 5 | R$ 2.198 | R$ 4.627 |
| 2014 | 2 | R$ 2.253 | R$ 4.345 |
| 2015 | 3 | R$ 2.432 | R$ 4.457 |
| 2016 | 3 | R$ 2.979 | R$ 4.972 |
| 2017 | 2 | R$ 3.666 | R$ 5.878 |
| 2018 | 1 | R$ 2.479 | R$ 3.854 |
| 2019 | 1 | R$ 2.603 | R$ 3.766 |
| 2020 | 1 | R$ 1.901 | R$ 2.744 |
| 2022 | 2 | R$ 2.837 | R$ 3.405 |
| 2024 | 7 | R$ 3.791 | R$ 4.220 |
| 2025 | 3 | R$ 3.709 | R$ 3.868 |
| 2026* | 1 | R$ 4.176 | R$ 4.231 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ires Leonor com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Ires Leonor, o mais antigo é o nº 150, de 1979, e o mais novo é o nº 170, de 1993. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Ires Leonor ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mandaqui
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Ires Leonor?
Um imóvel típico na Rua Ires Leonor foi vendido por R$ 690.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 182 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 643.000 e R$ 746.000. O m² mediano foi R$ 3.791. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Ires Leonor com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ires Leonor (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 3.791 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 690.000. Isso é −5,4% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ires Leonor?
O valor mediano declarado foi de R$ 690.000, para uma área construída mediana de 182 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ires Leonor?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Ires Leonor ficam em ZM (zona mista).