Rua Ires Leonor, 170
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Mandaqui, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −4,4% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.924/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 182 m² | R$ 760.000 | R$ 4.176 |
| 11/2025 | 182 m² | R$ 675.000 | R$ 3.709 |
| 09/2025 | 182 m² | R$ 731.264 | R$ 4.018 |
| 06/2025 | 182 m² | R$ 655.000 | R$ 3.599 |
| 12/2024 | 182 m² | R$ 631.759 | R$ 3.471 |
| 11/2024 | 182 m² | R$ 705.000 | R$ 3.874 |
| 05/2024 | 182 m² | R$ 775.000 | R$ 4.258 |
| 04/2024 | 182 m² | R$ 390.000 | R$ 2.143 |
| 02/2024 | 182 m² | R$ 690.000 | R$ 3.791 |
| 01/2024 | 182 m² | R$ 605.000 | R$ 3.324 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2024 | 6 | R$ 3.631 |
| 2025 | 3 | R$ 3.709 |
| 2026* | 1 | R$ 4.176 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Ires Leonor, 170?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 682.500, ou R$ 3.750 por m² de área construída. O m² do prédio fica −4,4% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.924/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Ires Leonor, 170?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.