Preço do m² na Rua Flavio de Melo
Quanto custa um imóvel na Rua Flavio de Melo? Um imóvel típico na Rua Flavio de Melo foi vendido por R$ 850.000 (mediana de 22 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 146 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 815.000 e R$ 904.000. O m² mediano: R$ 5.822. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Flavio de Melo+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Flavio de Melo? Nas 21 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Flavio de Melo pagou cerca de R$ 13.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 64 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 156: R$ 800.000 por 153 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Flavio de Melo (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 5.822 por m² de área construída: é a mediana das 22 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 66 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −20,7% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Flavio de Melo, 180 | 47 | R$ 5.479 | 07/2026 |
| Rua Flavio de Melo, 156 | 18 | R$ 5.196 | 09/2026 |
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Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 2% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Flavio de Melo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Flavio de Melo, 156 | 153 m² | R$ 800.000 | R$ 5.229 |
| 09/2026 | Rua Flavio de Melo, 156 | 153 m² | R$ 900.000 | R$ 5.882 |
| 09/2026 | Rua Flavio de Melo, 156 | 153 m² | R$ 840.000 | R$ 5.490 |
| 07/2026 | Rua Flavio de Melo, 180 | 146 m² | R$ 840.000 | R$ 5.753 |
| 07/2026 | Rua Flavio de Melo, 180 | 146 m² | R$ 850.000 | R$ 5.822 |
| 07/2026 | Rua Flavio de Melo, 180 | 146 m² | R$ 895.000 | R$ 6.130 |
| 07/2026 | Rua Flavio de Melo, 180 | 146 m² | R$ 905.000 | R$ 6.199 |
| 06/2026 | Rua Flavio de Melo, 156 | 153 m² | R$ 810.000 | R$ 5.294 |
| 04/2026 | Rua Flavio de Melo, 180 | 146 m² | R$ 950.000 | R$ 6.507 |
| 02/2026 | Rua Flavio de Melo, 180 | 146 m² | R$ 830.000 | R$ 5.685 |
| 12/2025 | Rua Flavio de Melo, 204 | 86 m² | R$ 695.000 | R$ 8.081 |
| 11/2025 | Rua Flavio de Melo, 180 | 146 m² | R$ 965.000 | R$ 6.610 |
| 07/2025 | Rua Flavio de Melo, 180 | 146 m² | R$ 850.000 | R$ 5.822 |
| 07/2025 | Rua Flavio de Melo, 156 | 153 m² | R$ 920.000 | R$ 6.013 |
| 05/2025 | Rua Flavio de Melo, 156 | 153 m² | R$ 1.135.000 | R$ 7.418 |
| 12/2024 | Rua Flavio de Melo, 180 | 146 m² | R$ 830.000 | R$ 5.685 |
| 11/2024 | Rua Flavio de Melo, 180 | 146 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.534 |
| 07/2024 | Rua Flavio de Melo, 180 | 146 m² | R$ 790.000 | R$ 5.411 |
| 05/2024 | Rua Flavio de Melo, 180 | 146 m² | R$ 850.000 | R$ 5.822 |
| 04/2024 | Rua Flavio de Melo, 180 | 146 m² | R$ 800.000 | R$ 5.479 |
Histórico do m² na Rua Flavio de Melo
Desde 2006, foram 153 vendas residenciais na Rua Flavio de Melo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.727 em 2006 para R$ 5.850 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.460.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 1.259 | R$ 3.727 |
| 2007 | 3 | R$ 1.389 | R$ 4.037 |
| 2008 | 8 | R$ 1.716 | R$ 4.729 |
| 2009 | 6 | R$ 1.634 | R$ 4.196 |
| 2010 | 3 | R$ 2.288 | R$ 5.509 |
| 2011 | 3 | R$ 2.899 | R$ 6.783 |
| 2012 | 4 | R$ 3.219 | R$ 7.043 |
| 2013 | 7 | R$ 3.530 | R$ 7.186 |
| 2014 | 16 | R$ 3.860 | R$ 7.460 |
| 2015 | 11 | R$ 3.271 | R$ 5.603 |
| 2016 | 6 | R$ 4.137 | R$ 6.764 |
| 2017 | 4 | R$ 3.914 | R$ 6.206 |
| 2018 | 8 | R$ 4.327 | R$ 6.633 |
| 2019 | 5 | R$ 4.346 | R$ 6.461 |
| 2020 | 9 | R$ 4.726 | R$ 6.688 |
| 2021 | 10 | R$ 5.068 | R$ 6.842 |
| 2022 | 9 | R$ 5.479 | R$ 6.593 |
| 2023 | 11 | R$ 5.548 | R$ 6.388 |
| 2024 | 7 | R$ 5.685 | R$ 6.162 |
| 2025 | 5 | R$ 6.610 | R$ 6.893 |
| 2026* | 10 | R$ 5.788 | R$ 5.850 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Flavio de Melo?
Um imóvel típico na Rua Flavio de Melo foi vendido por R$ 850.000: é a mediana das 22 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 146 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 815.000 e R$ 904.000. O m² mediano foi R$ 5.822. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Flavio de Melo?
Nas 21 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Flavio de Melo pagou cerca de R$ 13.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 64 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 156: R$ 800.000 por 153 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Flavio de Melo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Flavio de Melo (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 5.822 por m² de área construída: é a mediana das 22 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 66 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 850.000. Isso é −20,7% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Flavio de Melo?
O valor mediano declarado foi de R$ 850.000, para uma área construída mediana de 146 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.