Rua Flavio de Melo, 156
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Mariana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −29,9% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 153 m² | R$ 810.000 | R$ 5.294 |
| 07/2025 | 153 m² | R$ 920.000 | R$ 6.013 |
| 05/2025 | 153 m² | R$ 1.135.000 | R$ 7.418 |
| 10/2023 | 153 m² | R$ 870.000 | R$ 5.686 |
| 10/2022 | 153 m² | R$ 750.000 | R$ 4.902 |
| 05/2022 | 153 m² | R$ 842.000 | R$ 5.503 |
| 12/2021 | 153 m² | R$ 680.000 | R$ 4.444 |
| 10/2021 | 153 m² | R$ 400.000 | R$ 2.614 |
| 05/2021 | 153 m² | R$ 863.000 | R$ 5.641 |
| 03/2021 | 153 m² | R$ 615.000 | R$ 4.020 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Flavio de Melo
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 4 | R$ 4.190 |
| 2020 | 2 | R$ 4.853 |
| 2021 | 4 | R$ 4.232 |
| 2022 | 2 | R$ 5.203 |
| 2023 | 1 | R$ 5.686 |
| 2025 | 2 | R$ 6.716 |
| 2026* | 1 | R$ 5.294 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Flavio de Melo, 156?
Nas 16 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 765.000, ou R$ 5.000 por m² de área construída. O m² do prédio fica −29,9% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Flavio de Melo, 156?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.