Preço do m² na Rua Cel Antonio Marcelo
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Antonio Marcelo? Um imóvel típico na Rua Cel Antonio Marcelo foi vendido por R$ 270.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 64 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 195.000 e R$ 370.000. O m² mediano: R$ 4.274. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Cel Antonio Marcelo+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Antonio Marcelo (Belém, São Paulo) vale R$ 4.274 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −17,4% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cel Antonio Marcelo, 546 | 13 | R$ 4.274 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Cel Antonio Marcelo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Cel Antonio Marcelo, 546 | 62 m² | R$ 265.000 | R$ 4.274 |
| 09/2026 | Rua Cel Antonio Marcelo, 546 | 64 m² | R$ 170.000 | R$ 2.656 |
| 04/2026 | Rua Cel Antonio Marcelo, 546 | 64 m² | R$ 195.000 | R$ 3.047 |
| 11/2025 | Rua Cel Antonio Marcelo, 546 | 64 m² | R$ 190.000 | R$ 2.969 |
| 06/2025 | Rua Cel Antonio Marcelo, 58 | 65 m² | R$ 270.000 | R$ 4.154 |
| 05/2025 | Rua Cel Antonio Marcelo, 470 | 80 m² | R$ 500.000 | R$ 6.250 |
| 05/2025 | Rua Cel Antonio Marcelo, 472 | 69 m² | R$ 500.000 | R$ 7.246 |
| 03/2025 | Rua Cel Antonio Marcelo, 115 | 50 m² | R$ 370.000 | R$ 7.400 |
| 02/2025 | Rua Cel Antonio Marcelo, 185 | 80 m² | R$ 440.000 | R$ 5.500 |
| 11/2024 | Rua Cel Antonio Marcelo, 546 | 64 m² | R$ 180.000 | R$ 2.812 |
| 08/2024 | Rua Cel Antonio Marcelo, 546 | 62 m² | R$ 320.000 | R$ 5.161 |
| 07/2024 | Rua Cel Antonio Marcelo, 546 | 62 m² | R$ 330.000 | R$ 5.323 |
| 06/2024 | Rua Cel Antonio Marcelo, 546 | 64 m² | R$ 250.000 | R$ 3.906 |
| 12/2023 | Rua Cel Antonio Marcelo, 546 | 64 m² | R$ 285.000 | R$ 4.453 |
| 04/2023 | Rua Cel Antonio Marcelo, 546 | 62 m² | R$ 160.000 | R$ 2.581 |
| 10/2022 | Rua Cel Antonio Marcelo, 185 | 80 m² | R$ 200.000 | R$ 2.500 |
| 09/2022 | Rua Cel Antonio Marcelo, 546 | 62 m² | R$ 277.000 | R$ 4.468 |
| 07/2022 | Rua Cel Antonio Marcelo, 546 | 62 m² | R$ 290.000 | R$ 4.677 |
| 03/2022 | Rua Cel Antonio Marcelo, 546 | 62 m² | R$ 265.000 | R$ 4.274 |
| 12/2019 | Rua Cel Antonio Marcelo, 59 | 52 m² | R$ 100.000 | R$ 1.923 |
Histórico do m² na Rua Cel Antonio Marcelo
Desde 2006, foram 43 vendas residenciais na Rua Cel Antonio Marcelo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.470 em 2006 para R$ 3.087 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 6.234.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 832 | R$ 2.470 |
| 2007 | 2 | R$ 695 | R$ 2.000 |
| 2008 | 3 | R$ 667 | R$ 1.798 |
| 2009 | 1 | R$ 500 | R$ 1.317 |
| 2010 | 1 | R$ 1.375 | R$ 3.481 |
| 2011 | 1 | R$ 1.427 | R$ 3.308 |
| 2012 | 2 | R$ 1.513 | R$ 3.281 |
| 2013 | 2 | R$ 2.028 | R$ 4.230 |
| 2014 | 3 | R$ 1.081 | R$ 2.154 |
| 2015 | 1 | R$ 2.355 | R$ 4.178 |
| 2016 | 2 | R$ 1.845 | R$ 3.037 |
| 2017 | 3 | R$ 2.250 | R$ 3.583 |
| 2019 | 1 | R$ 1.923 | R$ 2.782 |
| 2022 | 4 | R$ 4.371 | R$ 5.303 |
| 2023 | 2 | R$ 3.517 | R$ 4.023 |
| 2024 | 4 | R$ 4.534 | R$ 5.016 |
| 2025 | 6 | R$ 5.875 | R$ 6.234 |
| 2026* | 3 | R$ 3.047 | R$ 3.087 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Belém | 12 | R$ 4.718 |
| Mooca | 1 | R$ 4.154 |
Todos os prédios da Rua Cel Antonio Marcelo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Cel Antonio Marcelo, o mais antigo é o nº 58, de 1939, e o mais novo é o nº 546, de 2006. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Cel Antonio Marcelo: Bresser-mooca (metrô), a 250 m do nº 58. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Cel Antonio Marcelo, 4 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZDE-1 (desenvolvimento econômico). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Belém
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Antonio Marcelo?
Um imóvel típico na Rua Cel Antonio Marcelo foi vendido por R$ 270.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 64 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 195.000 e R$ 370.000. O m² mediano foi R$ 4.274. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Cel Antonio Marcelo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Antonio Marcelo (Belém, São Paulo) vale R$ 4.274 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 270.000. Isso é −17,4% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Antonio Marcelo?
O valor mediano declarado foi de R$ 270.000, para uma área construída mediana de 64 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cel Antonio Marcelo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Cel Antonio Marcelo, 4 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZDE-1 (desenvolvimento econômico). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.