Preço do m² na Rua Camandulas
Quanto custa um imóvel na Rua Camandulas? Um imóvel típico na Rua Camandulas foi vendido por R$ 1.600.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 230 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 550.000 e R$ 1.700.000. O m² mediano: R$ 6.957. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Camandulas+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Camandulas? Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Camandulas pagou cerca de R$ 12.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 127 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 112: R$ 1.700.000 por 230 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Camandulas (Vila Leopoldina, São Paulo) vale R$ 6.957 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 56 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +3,9% em relação à mediana do distrito Vila Leopoldina (R$ 6.693/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Camandulas, 112 | 37 | R$ 6.479 | 06/2026 |
| Rua Camandulas, 44 | 18 | R$ 4.266 | 11/2025 |
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Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 13% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Camandulas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Camandulas, 112 | 230 m² | R$ 1.700.000 | R$ 7.391 |
| 06/2026 | Rua Camandulas, 112 | 230 m² | R$ 1.600.000 | R$ 6.957 |
| 02/2026 | Rua Camandulas, 112 | 230 m² | R$ 1.650.000 | R$ 7.174 |
| 02/2026 | Rua Camandulas, 112 | 230 m² | R$ 1.600.000 | R$ 6.957 |
| 11/2025 | Rua Camandulas, 44 | 109 m² | R$ 530.000 | R$ 4.862 |
| 10/2025 | Rua Camandulas, 112 | 230 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.522 |
| 08/2025 | Rua Camandulas, 44 | 109 m² | R$ 550.000 | R$ 5.046 |
| 06/2025 | Rua Camandulas, 112 | 240 m² | R$ 1.900.000 | R$ 7.917 |
| 02/2025 | Rua Camandulas, 112 | 240 m² | R$ 1.950.000 | R$ 8.125 |
| 02/2025 | Rua Camandulas, 44 | 109 m² | R$ 540.000 | R$ 4.954 |
| 12/2024 | Rua Camandulas, 112 | 230 m² | R$ 1.730.000 | R$ 7.522 |
| 12/2024 | Rua Camandulas, 112 | 230 m² | R$ 1.870.000 | R$ 8.130 |
| 11/2024 | Rua Camandulas, 44 | 109 m² | R$ 510.000 | R$ 4.679 |
| 08/2024 | Rua Camandulas, 44 | 109 m² | R$ 396.813 | R$ 3.640 |
| 07/2024 | Rua Camandulas, 112 | 230 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.522 |
| 07/2024 | Rua Camandulas, 44 | 109 m² | R$ 568.053 | R$ 5.212 |
| 04/2024 | Rua Camandulas, 112 | 230 m² | R$ 1.700.000 | R$ 7.391 |
| 09/2023 | Rua Camandulas, 112 | 240 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.250 |
| 09/2023 | Rua Camandulas, 44 | 109 m² | R$ 350.000 | R$ 3.211 |
| 05/2023 | Rua Camandulas, 112 | 240 m² | R$ 1.600.000 | R$ 6.667 |
Histórico do m² na Rua Camandulas
Desde 2006, foram 144 vendas residenciais na Rua Camandulas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.916 em 2006 para R$ 7.269 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 9.971.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 991 | R$ 2.916 |
| 2007 | 7 | R$ 917 | R$ 2.639 |
| 2008 | 7 | R$ 1.193 | R$ 3.225 |
| 2009 | 5 | R$ 1.376 | R$ 3.547 |
| 2010 | 22 | R$ 1.801 | R$ 4.489 |
| 2011 | 4 | R$ 2.431 | R$ 5.649 |
| 2012 | 12 | R$ 3.386 | R$ 7.485 |
| 2013 | 5 | R$ 3.349 | R$ 7.093 |
| 2014 | 6 | R$ 4.427 | R$ 8.517 |
| 2015 | 3 | R$ 5.583 | R$ 9.971 |
| 2016 | 4 | R$ 3.578 | R$ 5.905 |
| 2017 | 5 | R$ 4.167 | R$ 6.569 |
| 2018 | 5 | R$ 5.606 | R$ 8.552 |
| 2019 | 5 | R$ 3.978 | R$ 5.782 |
| 2020 | 8 | R$ 5.759 | R$ 8.176 |
| 2021 | 8 | R$ 6.109 | R$ 7.937 |
| 2022 | 12 | R$ 5.163 | R$ 6.300 |
| 2023 | 6 | R$ 6.342 | R$ 7.393 |
| 2024 | 7 | R$ 6.522 | R$ 7.203 |
| 2025 | 6 | R$ 5.784 | R$ 6.058 |
| 2026* | 4 | R$ 7.065 | R$ 7.269 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Leopoldina
Todas as ruas de Vila Leopoldina →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Camandulas?
Um imóvel típico na Rua Camandulas foi vendido por R$ 1.600.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 230 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 550.000 e R$ 1.700.000. O m² mediano foi R$ 6.957. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Camandulas?
Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Camandulas pagou cerca de R$ 12.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 127 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 112: R$ 1.700.000 por 230 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Camandulas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Camandulas (Vila Leopoldina, São Paulo) vale R$ 6.957 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 56 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.600.000. Isso é +3,9% em relação à mediana do distrito Vila Leopoldina (R$ 6.693/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Camandulas?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.600.000, para uma área construída mediana de 230 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.