Rua Camandulas, 44
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Leopoldina, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −35,5% em relação à mediana de Vila Leopoldina (R$ 6.614/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | 109 m² | R$ 530.000 | R$ 4.862 |
| 08/2025 | 109 m² | R$ 550.000 | R$ 5.046 |
| 02/2025 | 109 m² | R$ 540.000 | R$ 4.954 |
| 11/2024 | 109 m² | R$ 510.000 | R$ 4.679 |
| 08/2024 | 109 m² | R$ 396.813 | R$ 3.640 |
| 07/2024 | 109 m² | R$ 568.053 | R$ 5.212 |
| 09/2023 | 109 m² | R$ 350.000 | R$ 3.211 |
| 05/2023 | 111 m² | R$ 350.000 | R$ 3.153 |
| 10/2022 | 109 m² | R$ 510.000 | R$ 4.679 |
| 09/2022 | 109 m² | R$ 495.000 | R$ 4.541 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Camandulas
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 2.853 |
| 2021 | 3 | R$ 4.144 |
| 2022 | 5 | R$ 4.541 |
| 2023 | 2 | R$ 3.182 |
| 2024 | 3 | R$ 4.679 |
| 2025 | 3 | R$ 4.954 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Camandulas, 44?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 467.500, ou R$ 4.266 por m² de área construída. O m² do prédio fica −35,5% em relação à mediana de Vila Leopoldina (R$ 6.614/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Camandulas, 44?
A venda mais recente na base é de 11/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.