Preço do m² na Rua Azevedo Macedo
Quanto custa um imóvel na Rua Azevedo Macedo? Um imóvel típico na Rua Azevedo Macedo foi vendido por R$ 536.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 92 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 485.000 e R$ 613.000. O m² mediano: R$ 6.231. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Azevedo Macedo+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Azevedo Macedo? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Azevedo Macedo pagou cerca de R$ 9.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 53 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 58: R$ 480.000 por 99 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Azevedo Macedo (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 6.231 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −15,2% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Azevedo Macedo, 58 | 12 | R$ 5.407 | 07/2026 |
| Rua Azevedo Macedo, 57 | 8 | R$ 4.456 | 03/2026 |
| Rua Azevedo Macedo, 70 | 8 | R$ 5.833 | 02/2025 |
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Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 48% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 159 | 5 | R$ 17.000 | |
| nº 57 | 3 | R$ 11.043 | R$ 8.868 |
| nº 58 | 2 | R$ 17.703 | R$ 10.353 |
| nº 142 | 1 | R$ 17.875 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Azevedo Macedo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Azevedo Macedo, 58 | 99 m² | R$ 480.000 | R$ 4.848 |
| 03/2026 | Rua Azevedo Macedo, 57 | 129 m² | R$ 450.000 | R$ 3.488 |
| 01/2026 | Rua Azevedo Macedo, 57 | 173 m² | R$ 1.120.000 | R$ 6.474 |
| 10/2025 | Rua Azevedo Macedo, 58 | 86 m² | R$ 625.748 | R$ 7.276 |
| 09/2025 | Rua Azevedo Macedo, 58 | 86 m² | R$ 515.000 | R$ 5.988 |
| 08/2025 | Rua Azevedo Macedo, 58 | 99 m² | R$ 556.557 | R$ 5.622 |
| 05/2025 | Rua Azevedo Macedo, 57 | 173 m² | R$ 1.187.500 | R$ 6.864 |
| 03/2025 | Rua Azevedo Macedo, 58 | 86 m² | R$ 500.000 | R$ 5.814 |
| 02/2025 | Rua Azevedo Macedo, 70 | 67 m² | R$ 450.000 | R$ 6.716 |
| 07/2024 | Rua Azevedo Macedo, 58 | 86 m² | R$ 575.000 | R$ 6.686 |
| 11/2023 | Rua Azevedo Macedo, 57 | 129 m² | R$ 600.000 | R$ 4.651 |
| 05/2023 | Rua Azevedo Macedo, 58 | 99 m² | R$ 515.000 | R$ 5.202 |
| 05/2023 | Rua Azevedo Macedo, 57 | 173 m² | R$ 730.000 | R$ 4.220 |
| 03/2023 | Rua Azevedo Macedo, 70 | 103 m² | R$ 520.000 | R$ 5.049 |
| 12/2021 | Rua Azevedo Macedo, 70 | 72 m² | R$ 400.000 | R$ 5.556 |
| 11/2021 | Rua Azevedo Macedo, 58 | 99 m² | R$ 475.000 | R$ 4.798 |
| 11/2021 | Rua Azevedo Macedo, 70 | 103 m² | R$ 478.000 | R$ 4.641 |
| 10/2021 | Rua Azevedo Macedo, 58 | 99 m² | R$ 480.000 | R$ 4.848 |
| 10/2021 | Rua Azevedo Macedo, 57 | 160 m² | R$ 700.000 | R$ 4.375 |
| 09/2021 | Rua Azevedo Macedo, 58 | 86 m² | R$ 465.000 | R$ 5.407 |
Histórico do m² na Rua Azevedo Macedo
Desde 2006, foram 51 vendas residenciais na Rua Azevedo Macedo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.267 em 2006 para R$ 4.873 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 9.927.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.101 | R$ 3.267 |
| 2008 | 2 | R$ 1.468 | R$ 4.038 |
| 2009 | 1 | R$ 1.798 | R$ 4.647 |
| 2010 | 2 | R$ 1.850 | R$ 4.614 |
| 2011 | 1 | R$ 3.197 | R$ 7.264 |
| 2013 | 1 | R$ 4.191 | R$ 8.876 |
| 2015 | 2 | R$ 5.556 | R$ 9.927 |
| 2016 | 7 | R$ 4.867 | R$ 7.844 |
| 2017 | 4 | R$ 5.144 | R$ 8.157 |
| 2018 | 1 | R$ 3.798 | R$ 5.776 |
| 2019 | 4 | R$ 5.759 | R$ 8.501 |
| 2020 | 3 | R$ 4.538 | R$ 6.574 |
| 2021 | 7 | R$ 4.798 | R$ 6.077 |
| 2023 | 4 | R$ 4.850 | R$ 5.596 |
| 2024 | 1 | R$ 6.686 | R$ 7.385 |
| 2025 | 6 | R$ 6.352 | R$ 6.718 |
| 2026* | 3 | R$ 4.848 | R$ 4.873 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Azevedo Macedo?
Um imóvel típico na Rua Azevedo Macedo foi vendido por R$ 536.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 92 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 485.000 e R$ 613.000. O m² mediano foi R$ 6.231. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Azevedo Macedo?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Azevedo Macedo pagou cerca de R$ 9.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 53 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 58: R$ 480.000 por 99 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Azevedo Macedo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Azevedo Macedo (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 6.231 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 535.779. Isso é −15,2% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Azevedo Macedo?
O valor mediano declarado foi de R$ 535.779, para uma área construída mediana de 92 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.