Rua Azevedo Macedo, 58
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Mariana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −24,2% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 10/2025 | 86 m² | R$ 625.748 | R$ 7.276 |
| 09/2025 | 86 m² | R$ 515.000 | R$ 5.988 |
| 08/2025 | 99 m² | R$ 556.557 | R$ 5.622 |
| 04/2025 | 86 m² | R$ 369.000 | R$ 4.291 |
| 03/2025 | 86 m² | R$ 500.000 | R$ 5.814 |
| 07/2024 | 86 m² | R$ 575.000 | R$ 6.686 |
| 05/2023 | 99 m² | R$ 515.000 | R$ 5.202 |
| 11/2021 | 99 m² | R$ 475.000 | R$ 4.798 |
| 10/2021 | 99 m² | R$ 480.000 | R$ 4.848 |
| 09/2021 | 86 m² | R$ 465.000 | R$ 5.407 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 5.407 |
| 2021 | 4 | R$ 4.823 |
| 2023 | 1 | R$ 5.202 |
| 2024 | 1 | R$ 6.686 |
| 2025 | 5 | R$ 5.814 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Azevedo Macedo, 58?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 490.000, ou R$ 5.407 por m² de área construída. O m² do prédio fica −24,2% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Azevedo Macedo, 58?
A venda mais recente na base é de 10/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.