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Preço do m² na Rua Alves Ribeiro

Quanto custa um imóvel na Rua Alves Ribeiro? Um imóvel típico na Rua Alves Ribeiro foi vendido por R$ 260.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 65 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 238.000 e R$ 336.000. O m² mediano: R$ 4.286. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Alves Ribeiro+número.

Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Alves Ribeiro? Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Alves Ribeiro pagou cerca de R$ 5.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 53 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 123: R$ 846.100 por 160 m² de área construída.

Com base em vendas reais, o m² na Rua Alves Ribeiro (Cambuci, São Paulo) vale R$ 4.286 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 47 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −7,4% em relação à mediana do distrito Cambuci (R$ 4.630/m² nos últimos 12 meses).

R$ 4.286m² mediano (área construída) desde 2024
15vendas residenciais desde 2024
R$ 260.000valor mediano de um imóvel vendido
65 m²área construída mediana

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Prédios com mais vendas

EndereçoVendas desde 2019m² medianoÚltima venda
Rua Alves Ribeiro, 39833R$ 3.51912/2025
Rua Alves Ribeiro, 4186R$ 2.72410/2023
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 330 mil a R$ 950 mil
PrédioAnúnciosm² pedidom² pago*
nº 1091R$ 3.654
nº 1231R$ 9.375
nº 3921R$ 6.667
nº 3981R$ 4.204R$ 4.770

* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.

Últimas vendas na Rua Alves Ribeiro

MêsEndereçoÁreaValor declaradoR$/m²
07/2026Rua Alves Ribeiro, 123160 m²R$ 846.100R$ 5.288
12/2025Rua Alves Ribeiro, 39859 m²R$ 260.000R$ 4.407
10/2025Rua Alves Ribeiro, 28290 m²R$ 405.000R$ 4.500
04/2025Rua Alves Ribeiro, 39856 m²R$ 150.000R$ 2.679
03/2025Rua Alves Ribeiro, 39856 m²R$ 245.000R$ 4.375
03/2025Rua Alves Ribeiro, 39859 m²R$ 250.000R$ 4.237
11/2024Rua Alves Ribeiro, 39898 m²R$ 290.000R$ 2.959
10/2024Rua Alves Ribeiro, 39856 m²R$ 240.000R$ 4.286
10/2024Rua Alves Ribeiro, 39898 m²R$ 435.000R$ 4.439
09/2024Rua Alves Ribeiro, 39882 m²R$ 180.000R$ 2.195
09/2024Rua Alves Ribeiro, 39250 m²R$ 235.000R$ 4.700
08/2024Rua Alves Ribeiro, 39898 m²R$ 330.000R$ 3.367
06/2024Rua Alves Ribeiro, 39865 m²R$ 168.256R$ 2.589
05/2024Rua Alves Ribeiro, 39898 m²R$ 342.000R$ 3.490
02/2024Rua Alves Ribeiro, 39865 m²R$ 300.000R$ 4.615
12/2023Rua Alves Ribeiro, 39865 m²R$ 150.000R$ 2.308
11/2023Rua Alves Ribeiro, 39898 m²R$ 350.000R$ 3.571
10/2023Rua Alves Ribeiro, 41867 m²R$ 180.000R$ 2.687
08/2023Rua Alves Ribeiro, 39854 m²R$ 160.000R$ 2.963
08/2023Rua Alves Ribeiro, 39865 m²R$ 272.000R$ 4.185

Histórico do m² na Rua Alves Ribeiro

Desde 2006, foram 126 vendas residenciais na Rua Alves Ribeiro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.717 em 2006 para R$ 5.314 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.896.

AnoVendasm² mediano (valor da época)m² corrigido (IPCA)
200611R$ 913R$ 2.717
20077R$ 969R$ 2.788
20088R$ 1.125R$ 3.017
200910R$ 1.515R$ 3.937
201018R$ 2.086R$ 5.191
20114R$ 2.296R$ 5.357
20123R$ 2.857R$ 6.341
20133R$ 3.475R$ 7.281
20147R$ 4.000R$ 7.896
20165R$ 3.125R$ 5.100
20183R$ 2.041R$ 3.084
20198R$ 3.430R$ 5.048
20204R$ 3.769R$ 5.310
20216R$ 3.568R$ 4.694
20227R$ 3.889R$ 4.623
20237R$ 2.963R$ 3.412
20249R$ 3.490R$ 3.877
20255R$ 4.375R$ 4.581
2026*1R$ 5.288R$ 5.314

* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.

Todos os prédios da Rua Alves Ribeiro com vendas registradas

Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Alves Ribeiro, o mais antigo é o nº 95, de 1955, e o mais novo é o nº 123, de 1991. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.

Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Alves Ribeiro ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.

nº 95 · 1 vendas · R$ 5.395/m² · de 1955nº 123 · 2 vendas · R$ 3.769/m² · de 1991, 16 pav.nº 282 · 2 vendas · R$ 4.944/m² · de 1967nº 309 · 1 vendas · R$ 3.385/m² · de 1969nº 392 · 2 vendas · R$ 4.225/m² · de 1970, 4 pav.nº 398 · 33 vendas · R$ 3.519/m² · de 1969, 13 pav.nº 418 · 6 vendas · R$ 2.724/m² · de 1972, 4 pav.

Quanto vale o m² em outras ruas de Cambuci

Rua dos Alpes · R$ 4.382Avenida do Estado · R$ 4.625Rua Basilio da Cunha · R$ 4.633Rua Andrade Reis · R$ 4.388Rua Mesquita · R$ 5.000Rua Prof Demostenes Batista F. Marques · R$ 3.924Rua Dr Valentim Amaral · R$ 4.759Rua Luis Gama · R$ 5.254Rua Odorico Mendes · R$ 4.467Rua Backer · R$ 5.750Rua Eng Prudente · R$ 4.258Rua Otto de Alencar · R$ 4.729Rua Dr Jose Maria de Azevedo · R$ 4.601Rua dos Pescadores · R$ 3.374Rua Sen Carlos Teixeira de Carvalho · R$ 4.667Rua Leopoldo Miguez · R$ 4.432Rua Oliveira Lima · R$ 3.026Rua Albuquerque Maranhao · R$ 4.244Rua Cons Joao Alfredo · R$ 3.252Rua Dr Inacio Arruda · R$ 4.464Rua Herminio Lemos · R$ 6.130Rua Raguna Cabral · R$ 3.620Rua Silveira da Mota · R$ 2.967Rua Ari Cajado · R$ 7.143

Todas as ruas de Cambuci →

Perguntas frequentes

Quanto custa um imóvel na Rua Alves Ribeiro?

Um imóvel típico na Rua Alves Ribeiro foi vendido por R$ 260.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 65 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 238.000 e R$ 336.000. O m² mediano foi R$ 4.286. São preços de venda reais, não de anúncio.

Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Alves Ribeiro?

Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Alves Ribeiro pagou cerca de R$ 5.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 53 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 123: R$ 846.100 por 160 m² de área construída.

Quanto vale o m² na Rua Alves Ribeiro com base em vendas reais?

Com base em vendas reais, o m² na Rua Alves Ribeiro (Cambuci, São Paulo) vale R$ 4.286 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 47 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 260.000. Isso é −7,4% em relação à mediana do distrito Cambuci (R$ 4.630/m² nos últimos 12 meses).

Quanto custa um imóvel na Rua Alves Ribeiro?

O valor mediano declarado foi de R$ 260.000, para uma área construída mediana de 65 m².

De onde vêm esses números?

Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.

Qual o zoneamento da Rua Alves Ribeiro?

Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Alves Ribeiro ficam em ZC (zona de centralidade).