Rua Alves Ribeiro, 418
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Cambuci, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −41,8% em relação à mediana de Cambuci (R$ 4.583/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2024 | 67 m² | R$ 170.000 | R$ 2.537 |
| 01/2024 | 68 m² | R$ 180.000 | R$ 2.647 |
| 10/2023 | 67 m² | R$ 180.000 | R$ 2.687 |
| 06/2023 | 67 m² | R$ 185.000 | R$ 2.761 |
| 12/2022 | 68 m² | R$ 192.500 | R$ 2.831 |
| 10/2022 | 67 m² | R$ 260.976 | R$ 3.895 |
| 08/2022 | 67 m² | R$ 170.000 | R$ 2.537 |
| 07/2022 | 66 m² | R$ 175.000 | R$ 2.652 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Alves Ribeiro
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2022 | 4 | R$ 2.741 |
| 2023 | 2 | R$ 2.724 |
| 2024 | 2 | R$ 2.592 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Alves Ribeiro, 418 com base em vendas reais?
Nas 8 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.669 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 180.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −41,8% em relação à mediana de Cambuci (R$ 4.583/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Alves Ribeiro, 418?
A venda mais recente na base é de 11/2024. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.