Preço do m² na Avenida do Arvoreiro
Quanto custa um imóvel na Avenida do Arvoreiro? Um imóvel típico na Avenida do Arvoreiro foi vendido por R$ 276.000 (mediana de 18 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 102 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 250.000 e R$ 302.000. O m² mediano: R$ 2.703. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida do Arvoreiro+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida do Arvoreiro? Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida do Arvoreiro pagou cerca de R$ 4.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 60 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 392: R$ 320.000 por 102 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida do Arvoreiro (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 2.703 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −36,7% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida do Arvoreiro, 392 | 17 | R$ 2.696 | 07/2026 |
Últimas vendas na Avenida do Arvoreiro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Avenida do Arvoreiro, 392 | 102 m² | R$ 320.000 | R$ 3.137 |
| 07/2026 | Avenida do Arvoreiro, 392 | 102 m² | R$ 315.000 | R$ 3.088 |
| 06/2026 | Avenida do Arvoreiro, 392 | 102 m² | R$ 275.000 | R$ 2.696 |
| 05/2026 | Avenida do Arvoreiro, 392 | 102 m² | R$ 290.000 | R$ 2.843 |
| 04/2026 | Avenida do Arvoreiro, 392 | 102 m² | R$ 300.000 | R$ 2.941 |
| 02/2026 | Avenida do Arvoreiro, 392 | 102 m² | R$ 276.500 | R$ 2.711 |
| 10/2025 | Avenida do Arvoreiro, 392 | 102 m² | R$ 270.000 | R$ 2.647 |
| 09/2025 | Avenida do Arvoreiro, 392 | 102 m² | R$ 183.960 | R$ 1.804 |
| 07/2025 | Avenida do Arvoreiro, 392 | 102 m² | R$ 303.000 | R$ 2.971 |
| 07/2025 | Avenida do Arvoreiro, 392 | 102 m² | R$ 343.000 | R$ 3.363 |
| 05/2025 | Avenida do Arvoreiro, 392 | 102 m² | R$ 270.000 | R$ 2.647 |
| 01/2025 | Avenida do Arvoreiro, 392 | 102 m² | R$ 280.000 | R$ 2.745 |
| 12/2024 | Avenida do Arvoreiro, 392 | 102 m² | R$ 250.000 | R$ 2.451 |
| 07/2024 | Avenida do Arvoreiro, 392 | 102 m² | R$ 200.725 | R$ 1.968 |
| 03/2024 | Avenida do Arvoreiro, 50 | 67 m² | R$ 490.000 | R$ 7.313 |
| 03/2024 | Avenida do Arvoreiro, 392 | 102 m² | R$ 250.000 | R$ 2.451 |
| 03/2024 | Avenida do Arvoreiro, 392 | 102 m² | R$ 250.000 | R$ 2.451 |
| 02/2024 | Avenida do Arvoreiro, 392 | 102 m² | R$ 250.000 | R$ 2.451 |
| 12/2021 | Avenida do Arvoreiro, 218 | 119 m² | R$ 535.000 | R$ 4.496 |
| 10/2020 | Avenida do Arvoreiro, 120 | 82 m² | R$ 380.000 | R$ 4.634 |
Histórico do m² na Avenida do Arvoreiro
Desde 2006, foram 28 vendas residenciais na Avenida do Arvoreiro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.224 em 2006 para R$ 2.922 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 6.759.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 756 | R$ 2.224 |
| 2007 | 2 | R$ 1.067 | R$ 3.055 |
| 2009 | 1 | R$ 1.519 | R$ 3.998 |
| 2010 | 1 | R$ 985 | R$ 2.437 |
| 2011 | 1 | R$ 1.968 | R$ 4.592 |
| 2012 | 1 | R$ 2.395 | R$ 5.315 |
| 2017 | 1 | R$ 4.262 | R$ 6.759 |
| 2020 | 1 | R$ 4.634 | R$ 6.558 |
| 2021 | 1 | R$ 4.496 | R$ 5.653 |
| 2024 | 6 | R$ 2.451 | R$ 2.746 |
| 2025 | 6 | R$ 2.696 | R$ 2.881 |
| 2026* | 6 | R$ 2.892 | R$ 2.922 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida do Arvoreiro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Avenida do Arvoreiro, o mais antigo é o nº 50, de 1980, e o mais novo é o nº 218, de 1983. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida do Arvoreiro: Grajaú (CPTM), a 500 m do nº 50. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Avenida do Arvoreiro, 3 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Dutra
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida do Arvoreiro?
Um imóvel típico na Avenida do Arvoreiro foi vendido por R$ 276.000: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 102 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 250.000 e R$ 302.000. O m² mediano foi R$ 2.703. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida do Arvoreiro?
Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida do Arvoreiro pagou cerca de R$ 4.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 60 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 392: R$ 320.000 por 102 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Avenida do Arvoreiro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida do Arvoreiro (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 2.703 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 275.750. Isso é −36,7% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida do Arvoreiro?
O valor mediano declarado foi de R$ 275.750, para uma área construída mediana de 102 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida do Arvoreiro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Avenida do Arvoreiro, 3 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.