Preço do m² na Rua Dr Joao Maia
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Joao Maia (Liberdade, São Paulo) vale R$ 9.069 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +73,0% em relação à mediana do distrito Liberdade (R$ 5.242/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr Joao Maia, 93 | 10 | R$ 8.155 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Dr Joao Maia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Dr Joao Maia, 93 | 317 m² | R$ 2.850.000 | R$ 8.991 |
| 06/2026 | Rua Dr Joao Maia, 40 | 120 m² | R$ 920.000 | R$ 7.667 |
| 05/2026 | Rua Dr Joao Maia, 93 | 317 m² | R$ 3.000.000 | R$ 9.464 |
| 04/2026 | Rua Dr Joao Maia, 93 | 317 m² | R$ 2.900.000 | R$ 9.148 |
| 11/2024 | Rua Dr Joao Maia, 93 | 317 m² | R$ 2.820.000 | R$ 8.896 |
| 06/2024 | Rua Dr Joao Maia, 93 | 317 m² | R$ 3.000.000 | R$ 9.464 |
| 09/2023 | Rua Dr Joao Maia, 63 | 141 m² | R$ 1.400.000 | R$ 9.929 |
| 04/2022 | Rua Dr Joao Maia, 93 | 317 m² | R$ 2.300.000 | R$ 7.256 |
| 07/2021 | Rua Dr Joao Maia, 93 | 317 m² | R$ 2.170.000 | R$ 6.845 |
| 06/2021 | Rua Dr Joao Maia, 93 | 317 m² | R$ 1.700.000 | R$ 5.363 |
| 12/2020 | Rua Dr Joao Maia, 93 | 317 m² | R$ 2.350.000 | R$ 7.413 |
| 11/2020 | Rua Dr Joao Maia, 93 | 317 m² | R$ 1.900.000 | R$ 5.994 |
Histórico do m² na Rua Dr Joao Maia
Desde 2007, foram 25 vendas residenciais na Rua Dr Joao Maia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.541 em 2007 para R$ 9.155 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 11.807.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 876 | R$ 2.541 |
| 2009 | 1 | R$ 1.875 | R$ 4.937 |
| 2010 | 1 | R$ 3.384 | R$ 8.331 |
| 2013 | 2 | R$ 4.212 | R$ 8.572 |
| 2014 | 1 | R$ 5.773 | R$ 11.195 |
| 2015 | 1 | R$ 6.467 | R$ 11.807 |
| 2016 | 2 | R$ 6.073 | R$ 9.812 |
| 2017 | 3 | R$ 7.098 | R$ 11.304 |
| 2018 | 1 | R$ 6.309 | R$ 9.785 |
| 2020 | 2 | R$ 6.703 | R$ 9.334 |
| 2021 | 2 | R$ 6.104 | R$ 8.098 |
| 2022 | 1 | R$ 7.256 | R$ 8.748 |
| 2023 | 1 | R$ 9.929 | R$ 11.404 |
| 2024 | 2 | R$ 9.180 | R$ 10.092 |
| 2026* | 4 | R$ 9.069 | R$ 9.155 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Liberdade
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Joao Maia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Joao Maia (Liberdade, São Paulo) vale R$ 9.069 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.875.000. Isso é +73,0% em relação à mediana do distrito Liberdade (R$ 5.242/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Joao Maia?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.875.000, para uma área construída mediana de 317 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.