Preço do m² na Largo da Polvora
Com base em vendas reais, o m² na Largo da Polvora (Liberdade, São Paulo) vale R$ 7.045 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +34,4% em relação à mediana do distrito Liberdade (R$ 5.242/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Largo da Polvora, 96 | 16 | R$ 6.609 | 03/2026 |
| Largo da Polvora, 141 | 6 | R$ 2.564 | 09/2025 |
Últimas vendas na Largo da Polvora
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Largo da Polvora, 96 | 29 m² | R$ 285.000 | R$ 9.828 |
| 12/2025 | Largo da Polvora, 96 | 38 m² | R$ 310.000 | R$ 8.158 |
| 09/2025 | Largo da Polvora, 141 | 156 m² | R$ 400.000 | R$ 2.564 |
| 08/2025 | Largo da Polvora, 96 | 44 m² | R$ 310.000 | R$ 7.045 |
| 12/2024 | Largo da Polvora, 141 | 157 m² | R$ 570.000 | R$ 3.631 |
| 08/2024 | Largo da Polvora, 96 | 38 m² | R$ 300.000 | R$ 7.895 |
| 04/2024 | Largo da Polvora, 96 | 27 m² | R$ 188.000 | R$ 6.963 |
| 10/2023 | Largo da Polvora, 96 | 31 m² | R$ 120.000 | R$ 3.871 |
| 08/2023 | Largo da Polvora, 96 | 28 m² | R$ 100.000 | R$ 3.571 |
| 10/2022 | Largo da Polvora, 141 | 156 m² | R$ 660.000 | R$ 4.231 |
| 09/2022 | Largo da Polvora, 96 | 44 m² | R$ 300.000 | R$ 6.818 |
| 05/2022 | Largo da Polvora, 96 | 39 m² | R$ 240.000 | R$ 6.154 |
| 05/2022 | Largo da Polvora, 96 | 28 m² | R$ 145.000 | R$ 5.179 |
| 12/2021 | Largo da Polvora, 141 | 156 m² | R$ 280.000 | R$ 1.795 |
| 11/2021 | Largo da Polvora, 96 | 29 m² | R$ 220.000 | R$ 7.586 |
| 08/2021 | Largo da Polvora, 141 | 156 m² | R$ 400.000 | R$ 2.564 |
| 07/2021 | Largo da Polvora, 96 | 51 m² | R$ 235.000 | R$ 4.608 |
| 09/2020 | Largo da Polvora, 96 | 31 m² | R$ 180.000 | R$ 5.806 |
| 07/2020 | Largo da Polvora, 96 | 50 m² | R$ 235.000 | R$ 4.700 |
| 10/2019 | Largo da Polvora, 96 | 25 m² | R$ 160.000 | R$ 6.400 |
Histórico do m² na Largo da Polvora
Desde 2006, foram 47 vendas residenciais na Largo da Polvora. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.877 em 2006 para R$ 10.023 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 11.289.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 962 | R$ 2.877 |
| 2007 | 1 | R$ 1.795 | R$ 5.057 |
| 2008 | 4 | R$ 1.519 | R$ 4.192 |
| 2009 | 2 | R$ 1.862 | R$ 4.839 |
| 2010 | 1 | R$ 962 | R$ 2.367 |
| 2011 | 1 | R$ 2.143 | R$ 4.942 |
| 2012 | 2 | R$ 2.562 | R$ 5.670 |
| 2013 | 4 | R$ 1.914 | R$ 3.939 |
| 2015 | 1 | R$ 3.205 | R$ 5.644 |
| 2016 | 3 | R$ 6.400 | R$ 10.390 |
| 2018 | 3 | R$ 7.400 | R$ 11.289 |
| 2019 | 3 | R$ 6.400 | R$ 9.412 |
| 2020 | 2 | R$ 5.253 | R$ 7.528 |
| 2021 | 4 | R$ 3.586 | R$ 4.723 |
| 2022 | 4 | R$ 5.666 | R$ 6.800 |
| 2023 | 2 | R$ 3.721 | R$ 4.274 |
| 2024 | 3 | R$ 6.963 | R$ 7.771 |
| 2025 | 3 | R$ 7.045 | R$ 7.403 |
| 2026* | 1 | R$ 9.828 | R$ 10.023 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Liberdade
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Largo da Polvora com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Largo da Polvora (Liberdade, São Paulo) vale R$ 7.045 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 310.000. Isso é +34,4% em relação à mediana do distrito Liberdade (R$ 5.242/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Largo da Polvora?
O valor mediano declarado foi de R$ 310.000, para uma área construída mediana de 38 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.