Preço do m² na Rua Batista do Carmo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Batista do Carmo (Liberdade, São Paulo) vale R$ 5.973 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +13,9% em relação à mediana do distrito Liberdade (R$ 5.242/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Batista do Carmo, 171 | 7 | R$ 5.734 | 06/2026 |
| Rua Batista do Carmo, 33 | 5 | R$ 4.710 | 09/2024 |
Anúncios à venda nesta rua10 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 550 mil a R$ 1,88 mi
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Batista do Carmo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Batista do Carmo, 25 | 95 m² | R$ 700.000 | R$ 7.368 |
| 06/2026 | Rua Batista do Carmo, 171 | 293 m² | R$ 1.750.000 | R$ 5.973 |
| 02/2025 | Rua Batista do Carmo, 142 | 135 m² | R$ 640.000 | R$ 4.741 |
| 09/2024 | Rua Batista do Carmo, 33 | 65 m² | R$ 450.000 | R$ 6.923 |
| 01/2024 | Rua Batista do Carmo, 33 | 65 m² | R$ 342.400 | R$ 5.268 |
| 01/2023 | Rua Batista do Carmo, 171 | 293 m² | R$ 1.775.000 | R$ 6.058 |
| 05/2022 | Rua Batista do Carmo, 33 | 65 m² | R$ 250.000 | R$ 3.846 |
| 04/2022 | Rua Batista do Carmo, 171 | 293 m² | R$ 1.680.000 | R$ 5.734 |
| 03/2022 | Rua Batista do Carmo, 171 | 293 m² | R$ 1.700.000 | R$ 5.802 |
| 12/2021 | Rua Batista do Carmo, 33 | 65 m² | R$ 260.000 | R$ 4.000 |
| 07/2021 | Rua Batista do Carmo, 171 | 293 m² | R$ 1.350.000 | R$ 4.608 |
| 02/2021 | Rua Batista do Carmo, 74 | 110 m² | R$ 650.000 | R$ 5.909 |
| 01/2021 | Rua Batista do Carmo, 171 | 293 m² | R$ 1.400.000 | R$ 4.778 |
| 08/2019 | Rua Batista do Carmo, 171 | 293 m² | R$ 1.100.000 | R$ 3.754 |
| 05/2019 | Rua Batista do Carmo, 33 | 93 m² | R$ 438.000 | R$ 4.710 |
Histórico do m² na Rua Batista do Carmo
Desde 2006, foram 53 vendas residenciais na Rua Batista do Carmo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.495 em 2006 para R$ 6.706 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 9.553.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.518 | R$ 4.495 |
| 2007 | 6 | R$ 1.519 | R$ 4.386 |
| 2008 | 6 | R$ 1.097 | R$ 2.947 |
| 2009 | 3 | R$ 2.581 | R$ 6.677 |
| 2010 | 2 | R$ 2.965 | R$ 7.288 |
| 2011 | 3 | R$ 3.462 | R$ 8.075 |
| 2012 | 4 | R$ 3.174 | R$ 7.042 |
| 2013 | 4 | R$ 3.907 | R$ 8.113 |
| 2014 | 2 | R$ 4.760 | R$ 9.112 |
| 2015 | 2 | R$ 5.279 | R$ 9.553 |
| 2017 | 2 | R$ 4.280 | R$ 6.772 |
| 2018 | 2 | R$ 2.692 | R$ 4.166 |
| 2019 | 2 | R$ 4.232 | R$ 6.238 |
| 2021 | 4 | R$ 4.693 | R$ 6.342 |
| 2022 | 3 | R$ 5.734 | R$ 6.913 |
| 2023 | 1 | R$ 6.058 | R$ 7.163 |
| 2024 | 2 | R$ 6.095 | R$ 6.787 |
| 2025 | 1 | R$ 4.741 | R$ 5.064 |
| 2026* | 2 | R$ 6.671 | R$ 6.706 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Batista do Carmo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Batista do Carmo, o mais antigo é o nº 142, de 1954, e o mais novo é o nº 171, de 2005. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Batista do Carmo, 3 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Liberdade
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Batista do Carmo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Batista do Carmo (Liberdade, São Paulo) vale R$ 5.973 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 640.000. Isso é +13,9% em relação à mediana do distrito Liberdade (R$ 5.242/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Batista do Carmo?
O valor mediano declarado foi de R$ 640.000, para uma área construída mediana de 95 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Batista do Carmo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Batista do Carmo, 3 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).