Preço do m² na Rua Sebastiao Carneiro
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sebastiao Carneiro (Liberdade, São Paulo) vale R$ 4.945 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −5,7% em relação à mediana do distrito Liberdade (R$ 5.242/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Sebastiao Carneiro, 501 | 6 | R$ 4.927 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Sebastiao Carneiro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Sebastiao Carneiro, 501 | 91 m² | R$ 450.000 | R$ 4.945 |
| 11/2025 | Rua Sebastiao Carneiro, 501 | 110 m² | R$ 540.000 | R$ 4.909 |
| 07/2025 | Rua Sebastiao Carneiro, 501 | 66 m² | R$ 300.000 | R$ 4.545 |
| 05/2025 | Rua Sebastiao Carneiro, 501 | 85 m² | R$ 465.000 | R$ 5.471 |
| 12/2024 | Rua Sebastiao Carneiro, 501 | 85 m² | R$ 470.000 | R$ 5.529 |
| 10/2024 | Rua Sebastiao Carneiro, 123 | 245 m² | R$ 700.000 | R$ 2.857 |
| 01/2024 | Rua Sebastiao Carneiro, 179 | 147 m² | R$ 735.000 | R$ 5.000 |
| 06/2022 | Rua Sebastiao Carneiro, 501 | 66 m² | R$ 240.000 | R$ 3.636 |
Histórico do m² na Rua Sebastiao Carneiro
Desde 2007, foram 22 vendas residenciais na Rua Sebastiao Carneiro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.935 em 2007 para R$ 4.986 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 8.902.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.386 | R$ 3.935 |
| 2008 | 2 | R$ 1.444 | R$ 3.929 |
| 2009 | 2 | R$ 2.235 | R$ 5.798 |
| 2010 | 4 | R$ 1.982 | R$ 4.902 |
| 2011 | 1 | R$ 1.150 | R$ 2.725 |
| 2012 | 1 | R$ 2.599 | R$ 5.817 |
| 2014 | 1 | R$ 4.396 | R$ 8.475 |
| 2016 | 1 | R$ 5.333 | R$ 8.902 |
| 2017 | 1 | R$ 2.591 | R$ 4.116 |
| 2022 | 1 | R$ 3.636 | R$ 4.335 |
| 2024 | 3 | R$ 5.000 | R$ 5.657 |
| 2025 | 3 | R$ 4.909 | R$ 5.120 |
| 2026* | 1 | R$ 4.945 | R$ 4.986 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Liberdade
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Sebastiao Carneiro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sebastiao Carneiro (Liberdade, São Paulo) vale R$ 4.945 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 470.000. Isso é −5,7% em relação à mediana do distrito Liberdade (R$ 5.242/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sebastiao Carneiro?
O valor mediano declarado foi de R$ 470.000, para uma área construída mediana de 91 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.