Preço do m² na Rua S Paulo
Quanto custa um imóvel na Rua S Paulo? Um imóvel típico na Rua S Paulo foi vendido por R$ 180.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 62 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 171.000 e R$ 194.000. O m² mediano: R$ 3.145. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua S Paulo+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua S Paulo? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua S Paulo pagou cerca de R$ 4.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 45 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 526: R$ 180.000 por 49 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Paulo (Liberdade, São Paulo) vale R$ 3.145 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −40,0% em relação à mediana do distrito Liberdade (R$ 5.242/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua S Paulo, 526 | 17 | R$ 3.265 | 09/2026 |
| Rua S Paulo, 530 | 7 | R$ 3.478 | 12/2025 |
Últimas vendas na Rua S Paulo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua S Paulo, 526 | 49 m² | R$ 180.000 | R$ 3.673 |
| 12/2025 | Rua S Paulo, 530 | 46 m² | R$ 160.000 | R$ 3.478 |
| 12/2025 | Rua S Paulo, 526 | 64 m² | R$ 179.000 | R$ 2.797 |
| 09/2025 | Rua S Paulo, 137 | 70 m² | R$ 192.000 | R$ 2.743 |
| 06/2025 | Rua S Paulo, 530 | 46 m² | R$ 175.000 | R$ 3.804 |
| 06/2025 | Rua S Paulo, 526 | 62 m² | R$ 200.000 | R$ 3.226 |
| 02/2025 | Rua S Paulo, 470 | 79 m² | R$ 176.000 | R$ 2.228 |
| 11/2024 | Rua S Paulo, 526 | 62 m² | R$ 220.000 | R$ 3.548 |
| 10/2024 | Rua S Paulo, 526 | 62 m² | R$ 190.000 | R$ 3.065 |
| 09/2024 | Rua S Paulo, 526 | 49 m² | R$ 160.000 | R$ 3.265 |
| 05/2024 | Rua S Paulo, 41 | 125 m² | R$ 370.000 | R$ 2.960 |
| 02/2024 | Rua S Paulo, 526 | 49 m² | R$ 100.000 | R$ 2.041 |
| 03/2023 | Rua S Paulo, 526 | 62 m² | R$ 230.000 | R$ 3.710 |
| 03/2023 | Rua S Paulo, 251 | 300 m² | R$ 775.000 | R$ 2.583 |
| 02/2023 | Rua S Paulo, 25 | 70 m² | R$ 115.000 | R$ 1.643 |
| 12/2022 | Rua S Paulo, 530 | 46 m² | R$ 167.500 | R$ 3.641 |
| 10/2022 | Rua S Paulo, 530 | 39 m² | R$ 120.000 | R$ 3.077 |
| 08/2022 | Rua S Paulo, 530 | 46 m² | R$ 100.000 | R$ 2.174 |
| 08/2022 | Rua S Paulo, 376 | 80 m² | R$ 312.000 | R$ 3.900 |
| 03/2022 | Rua S Paulo, 526 | 42 m² | R$ 125.000 | R$ 2.976 |
Histórico do m² na Rua S Paulo
Desde 2006, foram 181 vendas residenciais na Rua S Paulo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.824 em 2006 para R$ 3.673 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 6.185.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 19 | R$ 613 | R$ 1.824 |
| 2007 | 15 | R$ 714 | R$ 2.035 |
| 2008 | 21 | R$ 871 | R$ 2.403 |
| 2009 | 12 | R$ 1.022 | R$ 2.642 |
| 2010 | 18 | R$ 1.357 | R$ 3.365 |
| 2011 | 17 | R$ 1.689 | R$ 3.875 |
| 2012 | 20 | R$ 2.344 | R$ 5.184 |
| 2013 | 2 | R$ 2.168 | R$ 4.524 |
| 2014 | 11 | R$ 2.984 | R$ 5.824 |
| 2015 | 6 | R$ 3.368 | R$ 6.185 |
| 2016 | 4 | R$ 1.809 | R$ 2.936 |
| 2017 | 2 | R$ 2.283 | R$ 3.590 |
| 2018 | 2 | R$ 3.742 | R$ 5.707 |
| 2019 | 1 | R$ 3.226 | R$ 4.761 |
| 2020 | 6 | R$ 3.418 | R$ 4.847 |
| 2021 | 5 | R$ 3.265 | R$ 4.415 |
| 2022 | 5 | R$ 3.077 | R$ 3.695 |
| 2023 | 3 | R$ 2.583 | R$ 3.008 |
| 2024 | 5 | R$ 3.065 | R$ 3.352 |
| 2025 | 6 | R$ 3.011 | R$ 3.151 |
| 2026* | 1 | R$ 3.673 | R$ 3.673 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Liberdade | 11 | R$ 3.226 |
| Anhanguera | 1 | R$ 2.960 |
Todos os prédios da Rua S Paulo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua S Paulo, o mais antigo é o nº 376, de 1961, e o mais novo é o nº 25, de 2004. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua S Paulo: Japão-liberdade (metrô), a 450 m do nº 68. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua S Paulo, 6 em ZEIS-5 (interesse social), 2 em ZEIS-1 (interesse social), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Liberdade
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua S Paulo?
Um imóvel típico na Rua S Paulo foi vendido por R$ 180.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 62 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 171.000 e R$ 194.000. O m² mediano foi R$ 3.145. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua S Paulo?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua S Paulo pagou cerca de R$ 4.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 45 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 526: R$ 180.000 por 49 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua S Paulo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Paulo (Liberdade, São Paulo) vale R$ 3.145 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 179.500. Isso é −40,0% em relação à mediana do distrito Liberdade (R$ 5.242/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua S Paulo?
O valor mediano declarado foi de R$ 179.500, para uma área construída mediana de 62 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua S Paulo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua S Paulo, 6 em ZEIS-5 (interesse social), 2 em ZEIS-1 (interesse social), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.