Preço do m² na Rua Baturite
Quanto custa um imóvel na Rua Baturite? Um imóvel típico na Rua Baturite foi vendido por R$ 2.950.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 375 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 748.000 e R$ 3.900.000. O m² mediano: R$ 7.629. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Baturite+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Baturite? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Baturite pagou cerca de R$ 13.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 248 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 136: R$ 750.000 por 147 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Baturite (Liberdade, São Paulo) vale R$ 7.629 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 63 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +45,5% em relação à mediana do distrito Liberdade (R$ 5.242/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Baturite, 120 | 26 | R$ 6.203 | 04/2026 |
| Rua Baturite, 200 | 16 | R$ 8.840 | 03/2026 |
| Rua Baturite, 136 | 4 | R$ 4.796 | 08/2026 |
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Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 23% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 200 | 3 | R$ 18.727 | R$ 18.246 |
| nº 177 | 3 | R$ 10.169 | |
| nº 227 | 2 | R$ 7.174 | |
| nº 120 | 2 | R$ 17.319 | R$ 12.121 |
| nº 136 | 1 | R$ 7.422 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Baturite
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Baturite, 136 | 147 m² | R$ 750.000 | R$ 5.102 |
| 04/2026 | Rua Baturite, 120 | 420 m² | R$ 2.900.000 | R$ 6.905 |
| 03/2026 | Rua Baturite, 200 | 375 m² | R$ 4.200.000 | R$ 11.200 |
| 01/2026 | Rua Baturite, 200 | 445 m² | R$ 4.648.000 | R$ 10.445 |
| 01/2026 | Rua Baturite, 200 | 375 m² | R$ 3.900.000 | R$ 10.400 |
| 06/2025 | Rua Baturite, 162 | 100 m² | R$ 740.000 | R$ 7.400 |
| 04/2025 | Rua Baturite, 200 | 375 m² | R$ 3.900.000 | R$ 10.400 |
| 03/2025 | Rua Baturite, 120 | 420 m² | R$ 1.999.827 | R$ 4.761 |
| 01/2025 | Rua Baturite, 120 | 420 m² | R$ 3.000.000 | R$ 7.143 |
| 01/2025 | Rua Baturite, 67 | 225 m² | R$ 660.000 | R$ 2.933 |
| 12/2024 | Rua Baturite, 120 | 420 m² | R$ 3.300.000 | R$ 7.857 |
| 11/2024 | Rua Baturite, 200 | 445 m² | R$ 4.250.000 | R$ 9.551 |
| 10/2024 | Rua Baturite, 146 | 120 m² | R$ 950.000 | R$ 7.917 |
| 06/2024 | Rua Baturite, 120 | 420 m² | R$ 3.800.000 | R$ 9.048 |
| 05/2024 | Rua Baturite, 136 | 112 m² | R$ 610.000 | R$ 5.446 |
| 02/2024 | Rua Baturite, 320 | 106 m² | R$ 728.058 | R$ 6.868 |
| 10/2023 | Rua Baturite, 54 | 181 m² | R$ 680.000 | R$ 3.757 |
| 09/2023 | Rua Baturite, 176 | 120 m² | R$ 870.000 | R$ 7.250 |
| 07/2023 | Rua Baturite, 120 | 420 m² | R$ 3.000.000 | R$ 7.143 |
| 07/2023 | Rua Baturite, 200 | 445 m² | R$ 4.180.000 | R$ 9.393 |
Histórico do m² na Rua Baturite
Desde 2006, foram 123 vendas residenciais na Rua Baturite. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.830 em 2006 para R$ 10.775 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 952 | R$ 2.830 |
| 2007 | 4 | R$ 1.036 | R$ 2.930 |
| 2008 | 9 | R$ 1.156 | R$ 3.162 |
| 2009 | 3 | R$ 1.917 | R$ 5.037 |
| 2010 | 2 | R$ 2.338 | R$ 5.857 |
| 2011 | 3 | R$ 3.269 | R$ 7.579 |
| 2012 | 1 | R$ 4.831 | R$ 10.320 |
| 2013 | 4 | R$ 4.859 | R$ 10.048 |
| 2014 | 3 | R$ 3.686 | R$ 7.228 |
| 2015 | 6 | R$ 4.534 | R$ 8.223 |
| 2016 | 5 | R$ 3.615 | R$ 5.874 |
| 2017 | 7 | R$ 5.714 | R$ 9.062 |
| 2018 | 8 | R$ 5.893 | R$ 8.924 |
| 2019 | 13 | R$ 4.960 | R$ 7.322 |
| 2020 | 10 | R$ 5.511 | R$ 7.678 |
| 2021 | 12 | R$ 6.809 | R$ 9.173 |
| 2022 | 6 | R$ 8.200 | R$ 9.871 |
| 2023 | 6 | R$ 7.171 | R$ 8.285 |
| 2024 | 6 | R$ 7.887 | R$ 8.587 |
| 2025 | 5 | R$ 7.143 | R$ 7.729 |
| 2026* | 5 | R$ 10.400 | R$ 10.775 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Baturite com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Baturite, o mais antigo é o nº 146, de 1940, e o mais novo é o nº 120, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 17 prédios com vendas na Rua Baturite ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Liberdade
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Baturite?
Um imóvel típico na Rua Baturite foi vendido por R$ 2.950.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 375 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 748.000 e R$ 3.900.000. O m² mediano foi R$ 7.629. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Baturite?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Baturite pagou cerca de R$ 13.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 248 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 136: R$ 750.000 por 147 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Baturite com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Baturite (Liberdade, São Paulo) vale R$ 7.629 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 63 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.950.000. Isso é +45,5% em relação à mediana do distrito Liberdade (R$ 5.242/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Baturite?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.950.000, para uma área construída mediana de 375 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Baturite?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 17 prédios com vendas na Rua Baturite ficam em ZM (zona mista).