Preço do m² na Rua Diogo Vaz
Quanto custa um imóvel na Rua Diogo Vaz? Um imóvel típico na Rua Diogo Vaz foi vendido por R$ 400.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 120 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 300.000 e R$ 500.000. O m² mediano: R$ 3.571. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Diogo Vaz+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Diogo Vaz? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Diogo Vaz pagou cerca de R$ 6.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 71 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 169: R$ 300.000 por 79 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Diogo Vaz (Liberdade, São Paulo) vale R$ 3.571 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 38 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −31,9% em relação à mediana do distrito Liberdade (R$ 5.242/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Diogo Vaz, 77 | 11 | R$ 3.429 | 07/2026 |
| Rua Diogo Vaz, 151 | 7 | R$ 2.753 | 07/2025 |
| Rua Diogo Vaz, 169 | 7 | R$ 4.430 | 08/2026 |
| Rua Diogo Vaz, 60 | 5 | R$ 3.293 | 12/2025 |
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Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 47% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 77 | 7 | R$ 6.667 | R$ 6.053 |
| nº 60 | 5 | R$ 7.162 | |
| nº 169 | 2 | R$ 8.181 | |
| nº 151 | 1 | R$ 8.544 | R$ 4.666 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Diogo Vaz
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Diogo Vaz, 169 | 79 m² | R$ 300.000 | R$ 3.797 |
| 07/2026 | Rua Diogo Vaz, 77 | 140 m² | R$ 545.000 | R$ 3.893 |
| 12/2025 | Rua Diogo Vaz, 60 | 123 m² | R$ 405.000 | R$ 3.293 |
| 12/2025 | Rua Diogo Vaz, 22 | 60 m² | R$ 300.000 | R$ 5.000 |
| 09/2025 | Rua Diogo Vaz, 77 | 240 m² | R$ 870.000 | R$ 3.625 |
| 07/2025 | Rua Diogo Vaz, 151 | 89 m² | R$ 245.000 | R$ 2.753 |
| 04/2025 | Rua Diogo Vaz, 169 | 85 m² | R$ 400.000 | R$ 4.706 |
| 11/2024 | Rua Diogo Vaz, 77 | 140 m² | R$ 470.000 | R$ 3.357 |
| 11/2024 | Rua Diogo Vaz, 60 | 123 m² | R$ 800.000 | R$ 6.504 |
| 11/2024 | Rua Diogo Vaz, 151 | 98 m² | R$ 240.000 | R$ 2.449 |
| 09/2024 | Rua Diogo Vaz, 77 | 140 m² | R$ 500.000 | R$ 3.571 |
| 06/2024 | Rua Diogo Vaz, 151 | 95 m² | R$ 266.000 | R$ 2.800 |
| 01/2024 | Rua Diogo Vaz, 77 | 120 m² | R$ 400.000 | R$ 3.333 |
| 12/2023 | Rua Diogo Vaz, 77 | 120 m² | R$ 335.000 | R$ 2.792 |
| 11/2023 | Rua Diogo Vaz, 151 | 44 m² | R$ 124.000 | R$ 2.818 |
| 11/2023 | Rua Diogo Vaz, 77 | 120 m² | R$ 487.000 | R$ 4.058 |
| 09/2023 | Rua Diogo Vaz, 135 | 64 m² | R$ 190.000 | R$ 2.969 |
| 01/2023 | Rua Diogo Vaz, 77 | 140 m² | R$ 480.000 | R$ 3.429 |
| 12/2022 | Rua Diogo Vaz, 169 | 87 m² | R$ 360.000 | R$ 4.138 |
| 12/2022 | Rua Diogo Vaz, 151 | 98 m² | R$ 295.000 | R$ 3.010 |
Histórico do m² na Rua Diogo Vaz
Desde 2006, foram 143 vendas residenciais na Rua Diogo Vaz. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.690 em 2006 para R$ 3.870 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.297.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 13 | R$ 900 | R$ 2.690 |
| 2007 | 17 | R$ 843 | R$ 2.438 |
| 2008 | 9 | R$ 1.122 | R$ 3.019 |
| 2009 | 12 | R$ 1.073 | R$ 2.805 |
| 2010 | 10 | R$ 1.775 | R$ 4.328 |
| 2011 | 14 | R$ 1.817 | R$ 4.171 |
| 2012 | 5 | R$ 2.588 | R$ 5.573 |
| 2013 | 3 | R$ 2.632 | R$ 5.427 |
| 2014 | 6 | R$ 3.303 | R$ 6.297 |
| 2015 | 4 | R$ 2.469 | R$ 4.507 |
| 2016 | 2 | R$ 2.985 | R$ 4.943 |
| 2017 | 3 | R$ 3.333 | R$ 5.313 |
| 2018 | 7 | R$ 3.458 | R$ 5.215 |
| 2019 | 5 | R$ 3.357 | R$ 4.940 |
| 2020 | 3 | R$ 2.965 | R$ 4.285 |
| 2021 | 7 | R$ 3.592 | R$ 4.704 |
| 2022 | 5 | R$ 4.138 | R$ 4.919 |
| 2023 | 5 | R$ 2.969 | R$ 3.410 |
| 2024 | 6 | R$ 3.345 | R$ 3.715 |
| 2025 | 5 | R$ 3.625 | R$ 3.791 |
| 2026* | 2 | R$ 3.845 | R$ 3.870 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Diogo Vaz com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Diogo Vaz, o mais antigo é o nº 135, de 1956, e o mais novo é o nº 169, de 1988. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Diogo Vaz: São Joaquim (metrô), a 950 m do nº 332. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Diogo Vaz, 7 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Liberdade
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Diogo Vaz?
Um imóvel típico na Rua Diogo Vaz foi vendido por R$ 400.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 120 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 300.000 e R$ 500.000. O m² mediano foi R$ 3.571. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Diogo Vaz?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Diogo Vaz pagou cerca de R$ 6.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 71 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 169: R$ 300.000 por 79 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Diogo Vaz com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Diogo Vaz (Liberdade, São Paulo) vale R$ 3.571 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 38 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é −31,9% em relação à mediana do distrito Liberdade (R$ 5.242/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Diogo Vaz?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Diogo Vaz?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Diogo Vaz, 7 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista).