Preço do m² na Largo Nsra da Conceicao
Quanto custa um imóvel na Largo Nsra da Conceicao? Um imóvel típico na Largo Nsra da Conceicao foi vendido por R$ 477.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 184 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 448.000 e R$ 557.000. O m² mediano: R$ 2.592. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Largo Nsra da Conceicao+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Largo Nsra da Conceicao? Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Largo Nsra da Conceicao pagou cerca de R$ 3.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 134 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 99: R$ 514.000 por 184 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Largo Nsra da Conceicao (Liberdade, São Paulo) vale R$ 2.592 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −50,5% em relação à mediana do distrito Liberdade (R$ 5.242/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Largo Nsra da Conceicao, 99 | 26 | R$ 2.560 | 08/2026 |
Últimas vendas na Largo Nsra da Conceicao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Largo Nsra da Conceicao, 99 | 184 m² | R$ 514.000 | R$ 2.793 |
| 04/2026 | Largo Nsra da Conceicao, 99 | 184 m² | R$ 450.000 | R$ 2.446 |
| 11/2025 | Largo Nsra da Conceicao, 99 | 184 m² | R$ 505.526 | R$ 2.747 |
| 05/2025 | Largo Nsra da Conceicao, 99 | 184 m² | R$ 450.000 | R$ 2.446 |
| 03/2025 | Largo Nsra da Conceicao, 99 | 184 m² | R$ 480.000 | R$ 2.609 |
| 02/2025 | Largo Nsra da Conceicao, 99 | 184 m² | R$ 600.000 | R$ 3.261 |
| 02/2025 | Largo Nsra da Conceicao, 99 | 184 m² | R$ 700.000 | R$ 3.804 |
| 01/2025 | Largo Nsra da Conceicao, 99 | 184 m² | R$ 600.000 | R$ 3.261 |
| 11/2024 | Largo Nsra da Conceicao, 99 | 184 m² | R$ 399.500 | R$ 2.171 |
| 10/2024 | Largo Nsra da Conceicao, 99 | 184 m² | R$ 477.000 | R$ 2.592 |
| 08/2024 | Largo Nsra da Conceicao, 99 | 184 m² | R$ 465.000 | R$ 2.527 |
| 06/2024 | Largo Nsra da Conceicao, 99 | 184 m² | R$ 300.000 | R$ 1.630 |
| 06/2024 | Largo Nsra da Conceicao, 99 | 184 m² | R$ 350.000 | R$ 1.902 |
| 04/2024 | Largo Nsra da Conceicao, 99 | 184 m² | R$ 445.937 | R$ 2.424 |
| 04/2024 | Largo Nsra da Conceicao, 99 | 184 m² | R$ 640.000 | R$ 3.478 |
| 10/2023 | Largo Nsra da Conceicao, 99 | 184 m² | R$ 650.000 | R$ 3.533 |
| 07/2023 | Largo Nsra da Conceicao, 99 | 184 m² | R$ 450.000 | R$ 2.446 |
| 05/2023 | Largo Nsra da Conceicao, 99 | 184 m² | R$ 395.000 | R$ 2.147 |
| 05/2023 | Largo Nsra da Conceicao, 99 | 184 m² | R$ 580.000 | R$ 3.152 |
| 10/2022 | Largo Nsra da Conceicao, 99 | 184 m² | R$ 390.000 | R$ 2.120 |
Histórico do m² na Largo Nsra da Conceicao
Desde 2017, foram 30 vendas residenciais na Largo Nsra da Conceicao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.010 em 2017 para R$ 2.647 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 4.922.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2017 | 2 | R$ 1.906 | R$ 3.010 |
| 2019 | 1 | R$ 1.984 | R$ 2.928 |
| 2020 | 1 | R$ 3.478 | R$ 4.922 |
| 2021 | 4 | R$ 3.243 | R$ 4.248 |
| 2022 | 3 | R$ 1.793 | R$ 2.167 |
| 2023 | 4 | R$ 2.799 | R$ 3.231 |
| 2024 | 7 | R$ 2.424 | R$ 2.705 |
| 2025 | 6 | R$ 3.004 | R$ 3.174 |
| 2026* | 2 | R$ 2.620 | R$ 2.647 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Liberdade
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Largo Nsra da Conceicao?
Um imóvel típico na Largo Nsra da Conceicao foi vendido por R$ 477.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 184 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 448.000 e R$ 557.000. O m² mediano foi R$ 2.592. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Largo Nsra da Conceicao?
Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Largo Nsra da Conceicao pagou cerca de R$ 3.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 134 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 99: R$ 514.000 por 184 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Largo Nsra da Conceicao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Largo Nsra da Conceicao (Liberdade, São Paulo) vale R$ 2.592 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 477.000. Isso é −50,5% em relação à mediana do distrito Liberdade (R$ 5.242/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Largo Nsra da Conceicao?
O valor mediano declarado foi de R$ 477.000, para uma área construída mediana de 184 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.