Preço do m² na Rua Tte Azevedo
Quanto custa um imóvel na Rua Tte Azevedo? Um imóvel típico na Rua Tte Azevedo foi vendido por R$ 410.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 80 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 316.000 e R$ 472.000. O m² mediano: R$ 4.517. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Tte Azevedo+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tte Azevedo (Liberdade, São Paulo) vale R$ 4.517 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 39 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −13,8% em relação à mediana do distrito Liberdade (R$ 5.242/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Tte Azevedo, 104 | 16 | R$ 4.414 | 09/2026 |
| Rua Tte Azevedo, 132 | 6 | R$ 4.833 | 05/2026 |
| Rua Tte Azevedo, 140 | 5 | R$ 3.246 | 01/2025 |
Últimas vendas na Rua Tte Azevedo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Tte Azevedo, 104 | 64 m² | R$ 315.000 | R$ 4.922 |
| 05/2026 | Rua Tte Azevedo, 132 | 138 m² | R$ 643.000 | R$ 4.659 |
| 05/2026 | Rua Tte Azevedo, 264 | 80 m² | R$ 480.000 | R$ 6.000 |
| 05/2026 | Rua Tte Azevedo, 104 | 94 m² | R$ 450.000 | R$ 4.787 |
| 04/2026 | Rua Tte Azevedo, 132 | 80 m² | R$ 400.534 | R$ 5.007 |
| 02/2026 | Rua Tte Azevedo, 104 | 64 m² | R$ 280.000 | R$ 4.375 |
| 12/2025 | Rua Tte Azevedo, 59 | 80 m² | R$ 320.000 | R$ 4.000 |
| 07/2025 | Rua Tte Azevedo, 232 | 80 m² | R$ 425.000 | R$ 5.312 |
| 05/2025 | Rua Tte Azevedo, 49 | 121 m² | R$ 495.000 | R$ 4.091 |
| 05/2025 | Rua Tte Azevedo, 104 | 118 m² | R$ 420.000 | R$ 3.559 |
| 01/2025 | Rua Tte Azevedo, 140 | 93 m² | R$ 320.000 | R$ 3.441 |
| 09/2024 | Rua Tte Azevedo, 132 | 100 m² | R$ 600.000 | R$ 6.000 |
| 07/2024 | Rua Tte Azevedo, 104 | 64 m² | R$ 150.000 | R$ 2.344 |
| 07/2024 | Rua Tte Azevedo, 104 | 64 m² | R$ 200.000 | R$ 3.125 |
| 11/2023 | Rua Tte Azevedo, 256 | 100 m² | R$ 440.000 | R$ 4.400 |
| 09/2023 | Rua Tte Azevedo, 140 | 129 m² | R$ 420.000 | R$ 3.256 |
| 03/2023 | Rua Tte Azevedo, 104 | 75 m² | R$ 340.000 | R$ 4.533 |
| 10/2022 | Rua Tte Azevedo, 104 | 94 m² | R$ 445.000 | R$ 4.734 |
| 07/2022 | Rua Tte Azevedo, 104 | 64 m² | R$ 285.000 | R$ 4.453 |
| 07/2022 | Rua Tte Azevedo, 104 | 64 m² | R$ 235.000 | R$ 3.672 |
Histórico do m² na Rua Tte Azevedo
Desde 2006, foram 151 vendas residenciais na Rua Tte Azevedo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.498 em 2006 para R$ 4.872 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 9.346.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 14 | R$ 836 | R$ 2.498 |
| 2007 | 18 | R$ 940 | R$ 2.685 |
| 2008 | 16 | R$ 1.247 | R$ 3.425 |
| 2009 | 12 | R$ 1.635 | R$ 4.238 |
| 2010 | 12 | R$ 1.949 | R$ 4.890 |
| 2011 | 9 | R$ 1.521 | R$ 3.575 |
| 2012 | 1 | R$ 4.375 | R$ 9.346 |
| 2013 | 7 | R$ 3.670 | R$ 7.554 |
| 2014 | 6 | R$ 3.191 | R$ 6.154 |
| 2015 | 4 | R$ 3.726 | R$ 6.638 |
| 2016 | 5 | R$ 3.750 | R$ 6.259 |
| 2017 | 2 | R$ 3.555 | R$ 5.623 |
| 2018 | 6 | R$ 3.543 | R$ 5.405 |
| 2019 | 4 | R$ 3.539 | R$ 5.212 |
| 2020 | 4 | R$ 4.709 | R$ 6.680 |
| 2021 | 10 | R$ 4.237 | R$ 5.478 |
| 2022 | 4 | R$ 4.062 | R$ 4.876 |
| 2023 | 3 | R$ 4.400 | R$ 5.027 |
| 2024 | 3 | R$ 3.125 | R$ 3.451 |
| 2025 | 5 | R$ 4.000 | R$ 4.158 |
| 2026* | 6 | R$ 4.855 | R$ 4.872 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Tte Azevedo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Tte Azevedo, o mais antigo é o nº 252, de 1949, e o mais novo é o nº 104, de 1976. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua Tte Azevedo ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Liberdade
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Tte Azevedo?
Um imóvel típico na Rua Tte Azevedo foi vendido por R$ 410.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 80 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 316.000 e R$ 472.000. O m² mediano foi R$ 4.517. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Tte Azevedo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tte Azevedo (Liberdade, São Paulo) vale R$ 4.517 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 39 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 410.267. Isso é −13,8% em relação à mediana do distrito Liberdade (R$ 5.242/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Tte Azevedo?
O valor mediano declarado foi de R$ 410.267, para uma área construída mediana de 80 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Tte Azevedo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua Tte Azevedo ficam em ZM (zona mista).