Preço do m² na Rua Mituto Mizumoto
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mituto Mizumoto (Liberdade, São Paulo) vale R$ 4.167 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −20,5% em relação à mediana do distrito Liberdade (R$ 5.242/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Mituto Mizumoto, 316 | 12 | R$ 4.107 | 10/2025 |
| Rua Mituto Mizumoto, 534 | 3 | R$ 3.421 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 410 mil a R$ 536 mil
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 316 | 4 | R$ 8.750 | R$ 7.576 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Mituto Mizumoto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Mituto Mizumoto, 534 | 76 m² | R$ 260.000 | R$ 3.421 |
| 07/2026 | Rua Mituto Mizumoto, 401 | 42 m² | R$ 215.000 | R$ 5.119 |
| 10/2025 | Rua Mituto Mizumoto, 316 | 84 m² | R$ 298.000 | R$ 3.548 |
| 10/2025 | Rua Mituto Mizumoto, 316 | 84 m² | R$ 350.000 | R$ 4.167 |
| 02/2025 | Rua Mituto Mizumoto, 122 | 99 m² | R$ 315.000 | R$ 3.182 |
| 01/2025 | Rua Mituto Mizumoto, 316 | 84 m² | R$ 390.000 | R$ 4.643 |
| 10/2024 | Rua Mituto Mizumoto, 316 | 84 m² | R$ 395.000 | R$ 4.702 |
| 08/2024 | Rua Mituto Mizumoto, 122 | 96 m² | R$ 330.000 | R$ 3.438 |
| 08/2024 | Rua Mituto Mizumoto, 316 | 84 m² | R$ 350.000 | R$ 4.167 |
| 12/2023 | Rua Mituto Mizumoto, 534 | 59 m² | R$ 207.000 | R$ 3.508 |
| 10/2023 | Rua Mituto Mizumoto, 376 | 60 m² | R$ 200.000 | R$ 3.333 |
| 12/2022 | Rua Mituto Mizumoto, 316 | 84 m² | R$ 275.000 | R$ 3.274 |
| 11/2022 | Rua Mituto Mizumoto, 316 | 84 m² | R$ 295.000 | R$ 3.512 |
| 11/2021 | Rua Mituto Mizumoto, 316 | 84 m² | R$ 298.000 | R$ 3.548 |
| 11/2021 | Rua Mituto Mizumoto, 316 | 84 m² | R$ 370.000 | R$ 4.405 |
| 05/2021 | Rua Mituto Mizumoto, 316 | 84 m² | R$ 340.000 | R$ 4.048 |
| 02/2021 | Rua Mituto Mizumoto, 264 | 141 m² | R$ 235.000 | R$ 1.667 |
| 12/2020 | Rua Mituto Mizumoto, 316 | 84 m² | R$ 350.000 | R$ 4.167 |
| 01/2020 | Rua Mituto Mizumoto, 534 | 77 m² | R$ 230.000 | R$ 2.987 |
| 05/2019 | Rua Mituto Mizumoto, 316 | 84 m² | R$ 300.000 | R$ 3.571 |
Histórico do m² na Rua Mituto Mizumoto
Desde 2006, foram 64 vendas residenciais na Rua Mituto Mizumoto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.085 em 2006 para R$ 4.291 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.344.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.369 | R$ 4.085 |
| 2007 | 2 | R$ 718 | R$ 2.088 |
| 2008 | 5 | R$ 833 | R$ 2.313 |
| 2009 | 6 | R$ 1.548 | R$ 4.018 |
| 2010 | 7 | R$ 2.024 | R$ 4.945 |
| 2011 | 3 | R$ 2.560 | R$ 5.971 |
| 2012 | 4 | R$ 3.155 | R$ 6.894 |
| 2013 | 8 | R$ 3.423 | R$ 7.063 |
| 2014 | 2 | R$ 3.690 | R$ 7.344 |
| 2015 | 1 | R$ 4.048 | R$ 6.933 |
| 2016 | 2 | R$ 3.601 | R$ 5.836 |
| 2017 | 2 | R$ 2.919 | R$ 4.640 |
| 2018 | 1 | R$ 4.167 | R$ 6.483 |
| 2019 | 1 | R$ 3.571 | R$ 5.272 |
| 2020 | 2 | R$ 3.577 | R$ 5.039 |
| 2021 | 4 | R$ 3.798 | R$ 4.960 |
| 2022 | 2 | R$ 3.393 | R$ 4.046 |
| 2023 | 2 | R$ 3.421 | R$ 3.903 |
| 2024 | 3 | R$ 4.167 | R$ 4.603 |
| 2025 | 4 | R$ 3.857 | R$ 4.030 |
| 2026* | 2 | R$ 4.270 | R$ 4.291 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Mituto Mizumoto com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Mituto Mizumoto, o mais antigo é o nº 264, de 1948, e o mais novo é o nº 122, de 2006. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Mituto Mizumoto: Japão-liberdade (metrô), a 450 m do nº 376. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Mituto Mizumoto, 3 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.333, contra R$ 3.421 nos demais (−2,6%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Liberdade
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Mituto Mizumoto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mituto Mizumoto (Liberdade, São Paulo) vale R$ 4.167 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 330.000. Isso é −20,5% em relação à mediana do distrito Liberdade (R$ 5.242/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Mituto Mizumoto?
O valor mediano declarado foi de R$ 330.000, para uma área construída mediana de 84 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Mituto Mizumoto?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Mituto Mizumoto, 3 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.333, contra R$ 3.421 nos demais (−2,6%).