Preço do m² na Rua dos Parecis
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Parecis (Liberdade, São Paulo) vale R$ 3.333 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −36,4% em relação à mediana do distrito Liberdade (R$ 5.242/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua dos Parecis, 31 | 12 | R$ 3.527 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua dos Parecis
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua dos Parecis, 31 | 101 m² | R$ 400.000 | R$ 3.960 |
| 02/2026 | Rua dos Parecis, 31 | 100 m² | R$ 300.000 | R$ 3.000 |
| 09/2025 | Rua dos Parecis, 84 | 160 m² | R$ 450.000 | R$ 2.812 |
| 05/2025 | Rua dos Parecis, 31 | 101 m² | R$ 400.000 | R$ 3.960 |
| 02/2025 | Rua dos Parecis, 65 | 150 m² | R$ 500.000 | R$ 3.333 |
| 09/2024 | Rua dos Parecis, 31 | 101 m² | R$ 420.000 | R$ 4.158 |
| 07/2024 | Rua dos Parecis, 31 | 100 m² | R$ 320.000 | R$ 3.200 |
| 08/2023 | Rua dos Parecis, 31 | 101 m² | R$ 305.500 | R$ 3.025 |
| 08/2022 | Rua dos Parecis, 131 | 95 m² | R$ 335.000 | R$ 3.526 |
| 07/2022 | Rua dos Parecis, 31 | 100 m² | R$ 420.000 | R$ 4.200 |
| 02/2022 | Rua dos Parecis, 104 | 152 m² | R$ 525.000 | R$ 3.454 |
| 04/2021 | Rua dos Parecis, 65 | 150 m² | R$ 600.000 | R$ 4.000 |
| 04/2021 | Rua dos Parecis, 31 | 101 m² | R$ 375.000 | R$ 3.713 |
| 03/2021 | Rua dos Parecis, 131 | 95 m² | R$ 300.000 | R$ 3.158 |
| 02/2021 | Rua dos Parecis, 164 | 223 m² | R$ 850.000 | R$ 3.812 |
| 10/2020 | Rua dos Parecis, 31 | 101 m² | R$ 365.000 | R$ 3.614 |
| 07/2020 | Rua dos Parecis, 31 | 101 m² | R$ 345.000 | R$ 3.416 |
| 10/2019 | Rua dos Parecis, 31 | 100 m² | R$ 294.325 | R$ 2.943 |
| 04/2019 | Rua dos Parecis, 31 | 101 m² | R$ 347.500 | R$ 3.441 |
Histórico do m² na Rua dos Parecis
Desde 2008, foram 39 vendas residenciais na Rua dos Parecis. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.906 em 2008 para R$ 3.540 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 8.238.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 3 | R$ 1.061 | R$ 2.906 |
| 2010 | 2 | R$ 1.167 | R$ 2.849 |
| 2013 | 2 | R$ 4.022 | R$ 8.238 |
| 2015 | 4 | R$ 2.864 | R$ 5.228 |
| 2017 | 5 | R$ 3.150 | R$ 5.005 |
| 2018 | 4 | R$ 3.456 | R$ 5.235 |
| 2019 | 2 | R$ 3.192 | R$ 4.707 |
| 2020 | 2 | R$ 3.515 | R$ 5.016 |
| 2021 | 4 | R$ 3.762 | R$ 5.118 |
| 2022 | 3 | R$ 3.526 | R$ 4.277 |
| 2023 | 1 | R$ 3.025 | R$ 3.483 |
| 2024 | 2 | R$ 3.679 | R$ 4.054 |
| 2025 | 3 | R$ 3.333 | R$ 3.560 |
| 2026* | 2 | R$ 3.480 | R$ 3.540 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua dos Parecis com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua dos Parecis, o mais antigo é o nº 65, de 1954, e o mais novo é o nº 164, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua dos Parecis ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Liberdade
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua dos Parecis com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Parecis (Liberdade, São Paulo) vale R$ 3.333 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é −36,4% em relação à mediana do distrito Liberdade (R$ 5.242/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua dos Parecis?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 101 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua dos Parecis?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua dos Parecis ficam em ZM (zona mista).