Preço do m² na Rua Mazzini
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mazzini (Liberdade, São Paulo) vale R$ 3.750 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −28,5% em relação à mediana do distrito Liberdade (R$ 5.242/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Mazzini, 495 | 11 | R$ 3.689 | 07/2026 |
| Rua Mazzini, 87 | 6 | R$ 3.687 | 05/2026 |
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Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 15% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Mazzini
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Mazzini, 495 | 119 m² | R$ 404.000 | R$ 3.395 |
| 05/2026 | Rua Mazzini, 87 | 146 m² | R$ 535.005 | R$ 3.664 |
| 05/2026 | Rua Mazzini, 87 | 148 m² | R$ 555.000 | R$ 3.750 |
| 03/2026 | Rua Mazzini, 158 | 88 m² | R$ 458.000 | R$ 5.205 |
| 02/2026 | Rua Mazzini, 87 | 151 m² | R$ 560.000 | R$ 3.709 |
| 11/2024 | Rua Mazzini, 87 | 151 m² | R$ 600.000 | R$ 3.974 |
| 11/2024 | Rua Mazzini, 495 | 119 m² | R$ 525.000 | R$ 4.412 |
| 10/2024 | Rua Mazzini, 495 | 119 m² | R$ 470.000 | R$ 3.950 |
| 07/2024 | Rua Mazzini, 87 | 148 m² | R$ 530.000 | R$ 3.581 |
| 09/2023 | Rua Mazzini, 309 | 260 m² | R$ 1.075.214 | R$ 4.135 |
| 05/2023 | Rua Mazzini, 495 | 119 m² | R$ 455.000 | R$ 3.824 |
| 12/2022 | Rua Mazzini, 138 | 90 m² | R$ 410.000 | R$ 4.556 |
| 11/2022 | Rua Mazzini, 471 | 150 m² | R$ 400.000 | R$ 2.667 |
| 09/2022 | Rua Mazzini, 196 | 90 m² | R$ 600.000 | R$ 6.667 |
| 09/2022 | Rua Mazzini, 411 | 160 m² | R$ 500.000 | R$ 3.125 |
| 07/2022 | Rua Mazzini, 495 | 119 m² | R$ 420.000 | R$ 3.529 |
| 05/2022 | Rua Mazzini, 495 | 119 m² | R$ 439.000 | R$ 3.689 |
| 01/2022 | Rua Mazzini, 311 | 160 m² | R$ 920.000 | R$ 5.750 |
| 12/2021 | Rua Mazzini, 531 | 180 m² | R$ 300.000 | R$ 1.667 |
| 11/2021 | Rua Mazzini, 138 | 90 m² | R$ 330.000 | R$ 3.667 |
Histórico do m² na Rua Mazzini
Desde 2006, foram 90 vendas residenciais na Rua Mazzini. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.334 em 2006 para R$ 3.777 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.754.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 780 | R$ 2.334 |
| 2007 | 7 | R$ 985 | R$ 2.819 |
| 2008 | 4 | R$ 1.146 | R$ 3.069 |
| 2009 | 6 | R$ 1.237 | R$ 3.191 |
| 2010 | 10 | R$ 1.574 | R$ 3.895 |
| 2011 | 4 | R$ 1.137 | R$ 2.615 |
| 2012 | 2 | R$ 3.286 | R$ 7.044 |
| 2013 | 5 | R$ 3.700 | R$ 7.754 |
| 2014 | 4 | R$ 2.395 | R$ 4.750 |
| 2015 | 2 | R$ 3.525 | R$ 6.199 |
| 2016 | 1 | R$ 4.000 | R$ 6.494 |
| 2018 | 5 | R$ 3.782 | R$ 5.902 |
| 2019 | 4 | R$ 3.347 | R$ 4.947 |
| 2020 | 3 | R$ 2.333 | R$ 3.273 |
| 2021 | 8 | R$ 3.388 | R$ 4.407 |
| 2022 | 7 | R$ 3.689 | R$ 4.427 |
| 2023 | 2 | R$ 3.979 | R$ 4.582 |
| 2024 | 4 | R$ 3.962 | R$ 4.324 |
| 2026* | 5 | R$ 3.709 | R$ 3.777 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Mazzini com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Mazzini, o mais antigo é o nº 311, de 1936, e o mais novo é o nº 158, de 1987. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 16 prédios com vendas na Rua Mazzini, 14 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Liberdade
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Mazzini com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mazzini (Liberdade, São Paulo) vale R$ 3.750 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 530.000. Isso é −28,5% em relação à mediana do distrito Liberdade (R$ 5.242/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Mazzini?
O valor mediano declarado foi de R$ 530.000, para uma área construída mediana de 146 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Mazzini?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 16 prédios com vendas na Rua Mazzini, 14 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).