Preço do m² na Rua S Joao Batista
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Joao Batista (Liberdade, São Paulo) vale R$ 2.941 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −43,9% em relação à mediana do distrito Liberdade (R$ 5.242/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua S Joao Batista, 148 | 9 | R$ 2.763 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua S Joao Batista
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua S Joao Batista, 76 | 102 m² | R$ 300.000 | R$ 2.941 |
| 03/2026 | Rua S Joao Batista, 148 | 114 m² | R$ 350.000 | R$ 3.070 |
| 01/2026 | Rua S Joao Batista, 148 | 118 m² | R$ 300.000 | R$ 2.542 |
| 11/2025 | Rua S Joao Batista, 148 | 117 m² | R$ 250.000 | R$ 2.137 |
| 03/2025 | Rua S Joao Batista, 37 | 106 m² | R$ 324.300 | R$ 3.059 |
| 08/2024 | Rua S Joao Batista, 148 | 114 m² | R$ 348.134 | R$ 3.054 |
| 07/2024 | Rua S Joao Batista, 148 | 117 m² | R$ 325.000 | R$ 2.778 |
| 12/2023 | Rua S Joao Batista, 148 | 114 m² | R$ 360.000 | R$ 3.158 |
| 07/2022 | Rua S Joao Batista, 49 | 160 m² | R$ 373.000 | R$ 2.331 |
| 02/2022 | Rua S Joao Batista, 148 | 114 m² | R$ 315.000 | R$ 2.763 |
| 05/2021 | Rua S Joao Batista, 148 | 117 m² | R$ 310.000 | R$ 2.650 |
| 03/2021 | Rua S Joao Batista, 37 | 106 m² | R$ 320.000 | R$ 3.019 |
| 12/2020 | Rua S Joao Batista, 148 | 117 m² | R$ 315.000 | R$ 2.692 |
| 12/2020 | Rua S Joao Batista, 273 | 170 m² | R$ 247.000 | R$ 1.453 |
Histórico do m² na Rua S Joao Batista
Desde 2006, foram 82 vendas residenciais na Rua S Joao Batista. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.896 em 2006 para R$ 2.965 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 6.046.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 11 | R$ 970 | R$ 2.896 |
| 2007 | 4 | R$ 1.123 | R$ 3.263 |
| 2008 | 16 | R$ 789 | R$ 2.129 |
| 2009 | 12 | R$ 1.064 | R$ 2.772 |
| 2010 | 4 | R$ 1.606 | R$ 3.947 |
| 2011 | 4 | R$ 1.711 | R$ 3.897 |
| 2012 | 5 | R$ 2.778 | R$ 6.046 |
| 2013 | 3 | R$ 2.462 | R$ 5.158 |
| 2014 | 3 | R$ 2.373 | R$ 4.632 |
| 2015 | 1 | R$ 2.415 | R$ 4.137 |
| 2016 | 1 | R$ 2.963 | R$ 4.945 |
| 2017 | 1 | R$ 2.368 | R$ 3.772 |
| 2018 | 3 | R$ 2.288 | R$ 3.549 |
| 2020 | 2 | R$ 2.073 | R$ 2.868 |
| 2021 | 2 | R$ 2.834 | R$ 3.823 |
| 2022 | 2 | R$ 2.547 | R$ 3.110 |
| 2023 | 1 | R$ 3.158 | R$ 3.588 |
| 2024 | 2 | R$ 2.916 | R$ 3.221 |
| 2025 | 2 | R$ 2.598 | R$ 2.739 |
| 2026* | 3 | R$ 2.941 | R$ 2.965 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua S Joao Batista com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua S Joao Batista, o mais antigo é o nº 37, de 1948, e o mais novo é o nº 148, de 1992. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua S Joao Batista: São Joaquim (metrô), a 950 m do nº 273. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua S Joao Batista ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Liberdade
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua S Joao Batista com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Joao Batista (Liberdade, São Paulo) vale R$ 2.941 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 324.300. Isso é −43,9% em relação à mediana do distrito Liberdade (R$ 5.242/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua S Joao Batista?
O valor mediano declarado foi de R$ 324.300, para uma área construída mediana de 114 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua S Joao Batista?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua S Joao Batista ficam em ZM (zona mista).