Preço do m² na Rua Cruz e Souza
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cruz e Souza (Liberdade, São Paulo) vale R$ 4.736 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,7% em relação à mediana do distrito Liberdade (R$ 5.242/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cruz e Souza, 81 | 15 | R$ 4.434 | 09/2024 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 4,95 mi a R$ 13,9 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 60 | 3 | R$ 15.250 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Cruz e Souza
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Cruz e Souza, 53 | 369 m² | R$ 1.650.000 | R$ 4.472 |
| 09/2024 | Rua Cruz e Souza, 81 | 106 m² | R$ 440.000 | R$ 4.151 |
| 08/2024 | Rua Cruz e Souza, 81 | 106 m² | R$ 530.000 | R$ 5.000 |
| 07/2024 | Rua Cruz e Souza, 81 | 106 m² | R$ 660.000 | R$ 6.226 |
| 04/2024 | Rua Cruz e Souza, 81 | 106 m² | R$ 470.000 | R$ 4.434 |
| 01/2024 | Rua Cruz e Souza, 53 | 369 m² | R$ 1.870.000 | R$ 5.068 |
| 10/2023 | Rua Cruz e Souza, 81 | 106 m² | R$ 410.000 | R$ 3.868 |
| 07/2023 | Rua Cruz e Souza, 81 | 106 m² | R$ 390.000 | R$ 3.679 |
| 07/2023 | Rua Cruz e Souza, 81 | 106 m² | R$ 535.000 | R$ 5.047 |
| 06/2023 | Rua Cruz e Souza, 81 | 106 m² | R$ 400.000 | R$ 3.774 |
| 06/2023 | Rua Cruz e Souza, 81 | 106 m² | R$ 475.000 | R$ 4.481 |
| 09/2022 | Rua Cruz e Souza, 81 | 106 m² | R$ 482.133 | R$ 4.548 |
| 02/2022 | Rua Cruz e Souza, 81 | 106 m² | R$ 500.000 | R$ 4.717 |
| 11/2021 | Rua Cruz e Souza, 81 | 106 m² | R$ 480.000 | R$ 4.528 |
| 01/2021 | Rua Cruz e Souza, 81 | 106 m² | R$ 450.000 | R$ 4.245 |
| 10/2019 | Rua Cruz e Souza, 81 | 106 m² | R$ 450.000 | R$ 4.245 |
| 07/2019 | Rua Cruz e Souza, 81 | 106 m² | R$ 410.000 | R$ 3.868 |
| 07/2019 | Rua Cruz e Souza, 60 | 585 m² | R$ 3.500.000 | R$ 5.983 |
Histórico do m² na Rua Cruz e Souza
Desde 2007, foram 34 vendas residenciais na Rua Cruz e Souza. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.684 em 2007 para R$ 4.601 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.175.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 1.281 | R$ 3.684 |
| 2008 | 3 | R$ 943 | R$ 2.583 |
| 2009 | 2 | R$ 1.619 | R$ 4.167 |
| 2010 | 1 | R$ 1.436 | R$ 3.509 |
| 2011 | 1 | R$ 3.000 | R$ 6.955 |
| 2012 | 3 | R$ 2.642 | R$ 5.902 |
| 2013 | 2 | R$ 3.500 | R$ 7.175 |
| 2017 | 1 | R$ 2.439 | R$ 3.818 |
| 2018 | 1 | R$ 2.830 | R$ 4.277 |
| 2019 | 3 | R$ 4.245 | R$ 6.243 |
| 2021 | 2 | R$ 4.387 | R$ 5.798 |
| 2022 | 2 | R$ 4.633 | R$ 5.668 |
| 2023 | 5 | R$ 3.868 | R$ 4.432 |
| 2024 | 5 | R$ 5.000 | R$ 5.523 |
| 2026* | 1 | R$ 4.472 | R$ 4.601 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Liberdade
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cruz e Souza com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cruz e Souza (Liberdade, São Paulo) vale R$ 4.736 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 595.000. Isso é −9,7% em relação à mediana do distrito Liberdade (R$ 5.242/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cruz e Souza?
O valor mediano declarado foi de R$ 595.000, para uma área construída mediana de 106 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.