Preço do m² na Rua Maracai
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maracai (Liberdade, São Paulo) vale R$ 5.051 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −3,7% em relação à mediana do distrito Liberdade (R$ 5.242/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Maracai, 213 | 10 | R$ 4.848 | 07/2026 |
| Rua Maracai, 87 | 3 | R$ 4.230 | 12/2023 |
Anúncios à venda nesta rua6 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 550 mil a R$ 3,5 mi
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Maracai
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Maracai, 213 | 99 m² | R$ 575.000 | R$ 5.808 |
| 02/2025 | Rua Maracai, 213 | 99 m² | R$ 505.000 | R$ 5.101 |
| 05/2024 | Rua Maracai, 173 | 255 m² | R$ 700.000 | R$ 2.745 |
| 02/2024 | Rua Maracai, 213 | 99 m² | R$ 500.000 | R$ 5.051 |
| 02/2024 | Rua Maracai, 213 | 99 m² | R$ 500.000 | R$ 5.051 |
| 12/2023 | Rua Maracai, 87 | 383 m² | R$ 1.620.000 | R$ 4.230 |
| 05/2023 | Rua Maracai, 266 | 140 m² | R$ 870.000 | R$ 6.214 |
| 05/2023 | Rua Maracai, 205 | 390 m² | R$ 2.000.000 | R$ 5.128 |
| 01/2023 | Rua Maracai, 213 | 99 m² | R$ 490.000 | R$ 4.949 |
| 07/2022 | Rua Maracai, 213 | 99 m² | R$ 450.000 | R$ 4.545 |
| 04/2022 | Rua Maracai, 213 | 99 m² | R$ 460.000 | R$ 4.646 |
| 01/2022 | Rua Maracai, 46 | 180 m² | R$ 915.000 | R$ 5.083 |
| 08/2021 | Rua Maracai, 87 | 383 m² | R$ 2.550.000 | R$ 6.658 |
| 10/2020 | Rua Maracai, 213 | 99 m² | R$ 370.000 | R$ 3.737 |
| 08/2020 | Rua Maracai, 213 | 99 m² | R$ 470.000 | R$ 4.747 |
| 07/2019 | Rua Maracai, 204 | 717 m² | R$ 1.147.050 | R$ 1.600 |
| 06/2019 | Rua Maracai, 87 | 383 m² | R$ 1.350.000 | R$ 3.525 |
| 04/2019 | Rua Maracai, 213 | 99 m² | R$ 360.000 | R$ 3.636 |
Histórico do m² na Rua Maracai
Desde 2006, foram 62 vendas residenciais na Rua Maracai. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.258 em 2006 para R$ 5.837 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 8.720.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 1.091 | R$ 3.258 |
| 2007 | 6 | R$ 1.010 | R$ 2.894 |
| 2008 | 3 | R$ 1.636 | R$ 4.516 |
| 2009 | 5 | R$ 1.515 | R$ 3.982 |
| 2010 | 4 | R$ 1.861 | R$ 4.542 |
| 2011 | 2 | R$ 2.446 | R$ 5.669 |
| 2012 | 2 | R$ 3.328 | R$ 7.146 |
| 2013 | 1 | R$ 3.838 | R$ 7.856 |
| 2014 | 5 | R$ 2.121 | R$ 4.226 |
| 2015 | 2 | R$ 3.693 | R$ 6.581 |
| 2016 | 2 | R$ 3.513 | R$ 5.759 |
| 2017 | 4 | R$ 4.117 | R$ 6.552 |
| 2018 | 1 | R$ 3.636 | R$ 5.483 |
| 2019 | 3 | R$ 3.525 | R$ 5.202 |
| 2020 | 2 | R$ 4.242 | R$ 6.054 |
| 2021 | 1 | R$ 6.658 | R$ 8.720 |
| 2022 | 3 | R$ 4.646 | R$ 5.602 |
| 2023 | 4 | R$ 5.039 | R$ 5.887 |
| 2024 | 3 | R$ 5.051 | R$ 5.667 |
| 2025 | 1 | R$ 5.101 | R$ 5.448 |
| 2026* | 1 | R$ 5.808 | R$ 5.837 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Maracai com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Maracai, o mais antigo é o nº 266, de 1974, e o mais novo é o nº 87, de 2009. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Maracai ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Liberdade
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Maracai com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maracai (Liberdade, São Paulo) vale R$ 5.051 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 505.000. Isso é −3,7% em relação à mediana do distrito Liberdade (R$ 5.242/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Maracai?
O valor mediano declarado foi de R$ 505.000, para uma área construída mediana de 99 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Maracai?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Maracai ficam em ZM (zona mista).