Preço do m² na Rua Oliveira Peixoto
Com base em vendas reais, o m² na Rua Oliveira Peixoto (Liberdade, São Paulo) vale R$ 4.375 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −16,5% em relação à mediana do distrito Liberdade (R$ 5.242/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Oliveira Peixoto, 284 | 4 | R$ 3.920 | 11/2025 |
| Rua Oliveira Peixoto, 43 | 3 | R$ 5.167 | 09/2025 |
| Rua Oliveira Peixoto, 282 | 3 | R$ 5.469 | 08/2026 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Oliveira Peixoto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Oliveira Peixoto, 282 | 115 m² | R$ 500.000 | R$ 4.348 |
| 02/2026 | Rua Oliveira Peixoto, 13 | 80 m² | R$ 350.000 | R$ 4.375 |
| 11/2025 | Rua Oliveira Peixoto, 284 | 94 m² | R$ 387.000 | R$ 4.117 |
| 09/2025 | Rua Oliveira Peixoto, 43 | 60 m² | R$ 320.000 | R$ 5.333 |
| 02/2025 | Rua Oliveira Peixoto, 282 | 64 m² | R$ 680.000 | R$ 10.625 |
| 06/2023 | Rua Oliveira Peixoto, 282 | 64 m² | R$ 350.000 | R$ 5.469 |
| 06/2023 | Rua Oliveira Peixoto, 43 | 57 m² | R$ 240.000 | R$ 4.211 |
| 08/2021 | Rua Oliveira Peixoto, 284 | 94 m² | R$ 350.000 | R$ 3.723 |
| 04/2021 | Rua Oliveira Peixoto, 284 | 94 m² | R$ 330.000 | R$ 3.511 |
| 11/2020 | Rua Oliveira Peixoto, 284 | 94 m² | R$ 495.000 | R$ 5.266 |
| 06/2020 | Rua Oliveira Peixoto, 43 | 60 m² | R$ 310.000 | R$ 5.167 |
Histórico do m² na Rua Oliveira Peixoto
Desde 2006, foram 44 vendas residenciais na Rua Oliveira Peixoto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.576 em 2006 para R$ 4.442 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 9.040.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 866 | R$ 2.576 |
| 2007 | 2 | R$ 1.003 | R$ 2.882 |
| 2008 | 1 | R$ 845 | R$ 2.248 |
| 2009 | 1 | R$ 1.500 | R$ 3.923 |
| 2010 | 2 | R$ 1.372 | R$ 3.383 |
| 2011 | 4 | R$ 2.281 | R$ 5.285 |
| 2012 | 4 | R$ 3.080 | R$ 6.835 |
| 2013 | 1 | R$ 2.264 | R$ 4.689 |
| 2014 | 4 | R$ 4.043 | R$ 7.931 |
| 2015 | 4 | R$ 5.019 | R$ 9.040 |
| 2016 | 2 | R$ 3.426 | R$ 5.556 |
| 2017 | 3 | R$ 3.557 | R$ 5.567 |
| 2018 | 3 | R$ 4.000 | R$ 6.032 |
| 2020 | 2 | R$ 5.216 | R$ 7.426 |
| 2021 | 2 | R$ 3.617 | R$ 4.811 |
| 2023 | 2 | R$ 4.840 | R$ 5.592 |
| 2025 | 3 | R$ 5.333 | R$ 5.577 |
| 2026* | 2 | R$ 4.361 | R$ 4.442 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Oliveira Peixoto com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Oliveira Peixoto, o mais antigo é o nº 284, de 1969, e o mais novo é o nº 13, de 1970. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Oliveira Peixoto ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Liberdade
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Oliveira Peixoto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Oliveira Peixoto (Liberdade, São Paulo) vale R$ 4.375 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 387.000. Isso é −16,5% em relação à mediana do distrito Liberdade (R$ 5.242/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Oliveira Peixoto?
O valor mediano declarado foi de R$ 387.000, para uma área construída mediana de 80 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Oliveira Peixoto?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Oliveira Peixoto ficam em ZM (zona mista).